Решение по делу № 2-76/2013 (2-3490/2012;) от 10.09.2012

Дело № 2-76/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2013 года Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре Полуниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раштанова В. С. к Администрации <адрес>ёва МО, Тарасову А. Б. о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Тарасова А. Б. к Администрации <адрес>ёва МО о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Раштанов В.С. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> МО, Тарасову А.Б. о признании права собственности на земельный участок.

Истец сослался на то, что он является собственником гаража, лит. Г5, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: МО, <адрес>ёв, <адрес>.

Данное право подтверждается: определением Королёвского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ, решением Королёвского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Документом, удостоверяющим право его правопредшественников, является договор о праве застройки, заключенный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом Коммунального хозяйства, удостоверенный нотариусом Мытищинской нотариальной конторы.

Земельный участок площадью 1986 кв.м, на котором расположено домовладение № по <адрес>, был выделен в ДД.ММ.ГГГГ году первоначальным правообладателям – Галкину М.Н. и Булычеву Б.П. на право застройки.

Истец Раштанов В.С. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания гаража, расположенного по адресу: МО, <адрес>ёв, <адрес>.

Ответчик Тарасов В.С., с учетом уточнения исковых требований, обратился со встречным иском к Администрации <адрес>ёва МО о признании права собственности на земельный участок, сославшись на то, что ему на основании определения Королёвского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности часть жилого дома - <адрес>, расположенная по адресу: МО, <адрес>.

Изначально его право собственности на вышеуказанную часть жилого дома (до выдела ее в натуре) возникло на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фроловой М.И. и Тарасовым А.Б., зарегистрированного в Калиниградском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № (инвентарное дело №).

При указанном домовладении имеется земельный участок общей площадью <данные изъяты> км.м, порядок пользования которым между всеми совладельцами дома определен на основании определения Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

С целью оформления прав на земельный участок он обратился в Администрацию г.о. Королев МО.

ДД.ММ.ГГГГ была составлена схема расположения испрашиваемого Тарасовым А.Б. земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии с которой площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Однако, Тарасову А.Б. было отказано в оформлении земельного участка, поскольку на нем располагается гараж, принадлежащий Раштанову В.С.

Ответчик Тарасов А.Б. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания части жилого дома-квартиры, расположенного по адресу: МО, <адрес>ёв, <адрес>.

Истец Раштанов В.С. и его представитель по доверенности Позднякова Г.Н. в судебном заседании исковые требовании поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, против удовлетворения встречного иска не возражали.

Ответчик Администрация <адрес> МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика Тарасов А.Б. Утробина А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Раштанова В.С. не возражала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив эксперта, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Раштанов В.С. является собственником гаража, лит. Г5, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: МО, <адрес>ёв, <адрес>, что подтверждается:

определением Королёвского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 7-8), решением Королёвского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Раштанова В.С. к Администрации <адрес>ёва МО о признании права собственности, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 10-11), свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12).

Земельный участок площадью <данные изъяты>.м, на котором расположено домовладение № по <адрес>ёва МО (ранее участок № <адрес> быт <адрес> по Железнодорожной улице), был выделен в ДД.ММ.ГГГГ году первоначальным правообладателям Галкину М.Н. и Булычеву Б.П. на право застройки, что подтверждается договором о праве застройки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом Коммунального хозяйства, с одной стороны, и Галкиным М.Н. и Булычевым Б.П., с другой стороны (т. 1 л.д. 13-15, 18).

Судом также установлено, что Тарасову А.Б. на основании определения Королёвского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 71-72), и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности часть жилого дома - <адрес>, расположенная по адресу: МО, <адрес> (т. 2 л.д. 70).

Изначально его право собственности на вышеуказанную часть жилого дома (до выдела ее в натуре) возникло на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фроловой М.И. и Тарасовым А.Б., зарегистрированного в Калиниградском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № (т. 1 л.д. 328-329).

При указанном выше домовладении имеется земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, порядок пользования которым между всеми совладельцами дома определен на основании определения Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 71-72).

Согласно составленной Администрацией <адрес>ёва МО схемы расположения испрашиваемого Тарасовым А.Б. земельного участка на кадастровом плане территории, площадь данного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату либо бесплатно, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений и сооружений.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании положений ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п. 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется на основании следующих документов:

свидетельства о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого

прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, путем признания недействительным акта органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

По делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт».

Согласно заключения эксперта ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» № и разъяснительного письма к данному заключению площадь земельного участка под гаражом лит. Г5, расположенного по адресу: МО, <адрес>ёв, <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м. Гараж лит. Г5 расположен в границах испрашиваемого Тарасовым А.Б. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно составлено специалистом в данной области и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Эксперт Галай Ю.М. в судебном заседании поддержала данное ей заключение.

Таким образом, суд считает, что как истец Раштанов В.С., так и ответчик Тарасов А.Б. имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Раштанова В.И., а также встречные исковые требования Тарасова А.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Раштанова В. С. удовлетворить.

Признать за Раштановым В. С. право собственности на земельный участок площадью застройки <данные изъяты> кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания гаража, расположенного по адресу: МО, <адрес>.

Исковые требования Тарасова А. Б. удовлетворить.

Признать за Тарасовым А. Б. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания части жилого дома-квартиры, расположенного по адресу: МО, <адрес>, согласно каталога координат (приложение №) к заключению эксперта ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.