Решение по делу № 2-291/2010 от 25.06.2009

Дело №2-291/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2010 г. г. Королёв Московской области

Королёвский городской суд МО в составе председательствующего Пантиной И.Г., при секретаре Третьяк Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СТЭКС-М», ООО «Элекон-инвест», ООО «Строительное управление генерального подряда» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СТЭКС-М», ООО «Элекон-инвест», ООО «Строительное управление генерального подряда» о признании права собственности на квартиру. Иск обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СТЭКС-М» был заключен Договор № Ю 389/08-05 на соинвестирование строительства жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ФИО1 обязалась внести денежные средства в инвестирование указанного объекта и финансирование строительства двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 63,31 кв.м., на 14 этаже в 6 подъезде, 4-я на площадке слева направо, предварительный номер квартиры №. Общая инвестиционная стоимость квартиры составила 1 424 475 рублей, в свою очередь, ООО "СТЭКС-М" обязалось по окончанию строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, передать в собственность истицы указанную квартиру. Свои обязательства по договору ФИО1 выполнила полностью, что подтверждается приходными кассовыми ордерами с отметкой банка. Таким образом, истица приобрела право требования передачи квартиры в собственность.

Дополнительным соглашением № к Договору на соинвестирование № от ДД.ММ.ГГГГ предварительный номер <адрес> заменен на 381.

Как указывает истица, ООО «СТЭКС-М» обладало правом долевого участия в строительстве жилого дома на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г. Юбилейного МО и МУП «Развитие-2», Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности по финансированию и строительству жилого дома в г. Юбилейный Московской области на земельном участке, ограниченном улицами Маяковского, Ленинская, Комитетская и границей с г. Королев, заключенного между ООО «Элекон-инвест» и ООО «СТЭКС-М», Договора № об уступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту на строительство жилых домов в г. Юбилейный Московской области на земельном участке, ограниченном улицами Маяковского, Малая Комитетская, Комитетская и границей с г. Королев, заключенного между МУП «Развитие-2» и ООО «Элекон-инвест».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТЭКС-М» и ООО «Строительное управление генерального подряда» заключен Договор № "О переуступки прав и обязанностей по договору № о совместной деятельности по финансированию и строительству жилого дома в г. Юбилейный Московской области на земельном участке, ограниченном улицами Маяковского, Малая Комитетская, Комитетская и границей с г. Королев от ДД.ММ.ГГГГ"

Жилой дом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сдан в эксплуатацию. Однако квартира по акту приема-передачи истице не передана, ответчики от передачи квартиры уклоняются, до настоящего времени соответствующий пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на проинвестированные объекты недвижимости, в Управление ФРС по Московской области не сдан.

Постановлением Главы города Юбилейный МО от ДД.ММ.ГГГГ № данному жилому дому присвоен почтовый адрес: МО, 141092, <адрес>.

ООО "СТЭКС-М" договором № уст от ДД.ММ.ГГГГ переуступило все свои права и обязанности ООО "СУГП", не исполнив своих обязательств в части передачи квартиры истице, что нарушает её права в части получения спорной квартиры в собственность.

Истица просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 61,3 кв.м., расположенную на 14 этаже в 6 подъезде, находящуюся по адресу: <адрес>., Лит. А2.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчиков ООО «Элекон-инвест» и ООО «СУГП» в судебное заседание не явились, в прошлых судебных заседаниях просили отказать ФИО1 в иске, так как ООО "СТЭКС-М" не имеет прав на спорную квартиру в связи с невыполнением своих обязательств по соинвестированию строительства дома. По договору уступки № уст от ДД.ММ.ГГГГ ООО "СТЭКС-М" передала свои права и обязанности, вытекающие из ранее заключенного договора № о совместной деятельности по финансированию и строительству жилого домка ООО "СГУП". При этом обязательства ООО "СТЭКС-М" перед гражданами по заключенным им договорам ООО "СУГП" не передавались. "СТЭКС-М" утратило реальную возможность исполнить договор в натуре, так как не приобрело прав на спорную квартиру.

Ответчик ООО «СТЭКС-М» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица - Администрации г. Юбилейного МО – ФИО4 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТЭКС-М» и ООО «Строительное управление генерального подряда» заключен Договор № "О переуступки прав и обязанностей по договору №". По данному договору ООО "СТЭКС-М" передало все права и обязанности Генподрядчика-инвестора ООО "СГУП". В уступаемый объект прав и обязанностей входит и спорный объект.

Администрация г. Юбилейный МО, являясь стороной Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, обязана согласовывать сделки (согласно ст. 24 ГК РФ), по которым происходит перемена лица в обязательстве. Такая сделка Администрацией г. Юбилейный МО не подписывалась и не согласовывалась.

В заключении договора ООО "СТЭКС-М" с гражданкой ФИО1 Администрация г. Юбилейный участия не принимала и на спорное жилое помещение не претендует.

Администрация г. Юбилейный МО считает, что истица исполнила обязательства по Договору № в полном объеме, денежные средства истицей были перечислены, что подтверждается приходными кассовыми ордерами с отметкой банка. Таким образом, у ФИО1 возникло право на получение в собственность спорной квартиры. Кроме того, свои права по Договору № на соинвестирование истица ответчикам не передавала, Договор не признан недействительным и не расторгнут. ФИО1 не является участником Договора № уст от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "СТЭКС-М" и ООО "СУГП", данный Договор не подписывала и п.2.2. Договора на неё не распространяется.

Третье лицо УФРС по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица, при этом субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемым между ними.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиции. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода объекта в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Развитие-2» и Администрацией г. Юбилейного МО был заключен Инвестиционный контракт на строительство жилых домов в г. Юбилейный МО на земельном участке, ограниченном улицами Маяковского, Малая Комитетская, Комитетская и границей с городом Королев, по которому МУП «Развитие-2» были переданы права Застройщика по строительству жилых домов на указанном земельном участке. Данный контракт был внесен в реестр Министерства строительного комплекса Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-86).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Развитие-2» и ООО «Элекон-инвест» был заключен Договор № об уступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту на строительство жилых домов в г. Юбилейный МО на земельном участке, ограниченном улицами Маяковского, Малая Комитетская, Комитетская и границей с городом Королев, по которому ООО «Элекон-инвест» принял все права и обязанности МУП «Развитис-2». Передача прав и обязанностей осуществлялась с согласия Главы Администрации г. Юбилейного МО. Данный договор был внесен в реестр Министерства строительного комплекса Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-91).

В соответствии с п. 3.2. Инвестиционного контракта и Договора от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Элекон-инвест» обязалось решить вопросы финансирования строительства за счет собственных средств, а также путем привлечения средств в форме инвестиций.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элекон-инвест» было выдано разрешение на строительство №, в связи с истечением срока действия которого ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элекон-инвест» было получено новое разрешение на строительство №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элекон-инвест» (Заказчик-застройщик) заключило с ООО «СТЭКС-М» (Инвестор-генподрядчик) Договор № о совместной деятельности пофинансированию и строительству жилого дома в городе Юбилейный МО на земельном участке, ограниченном улицами Маяковского, Ленинская. Комитетская и границей с городом Королев. Данный Договор также был внесен в реестр Министерства строительного комплекса Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-50).

Согласно п. 2.4. указанного Договора по окончании строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию распределение долей между сторонами производится следующим образом: Заказчику-застройщику — 20% от общей площади жилых и нежилых помещений Объекта (в том числе, доля города (15%) и доли всех инвесторов по заключенным с Заказчиком-

застройщиком договорам инвестирования); Инвестору-генподрядчику - 80% от общей площади жилых и нежилых помещений Объекта с учетом выполнения всех работ и сдачи

Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.п. 3.16., 3.16.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «СТЭКС-М» (Инвестор-генподрядчик) имеет право передавать права на выделенные ему по акту площади физическим и юридическим лицам с уведомлением ООО «Элекон-инвест» (Заказчика-застройщика). В целях привлечения денежных средств ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТЭКС-М» заключило с ФИО1 Договор № на соинвестирование, по условиям которого ФИО1 (Соинвестор) обязалась передать ООО «СТЭКС-М» целевые денежные средства (инвестиции) для инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а ООО «СТЭКС-М», в свою очередь, обязалось после завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, передать Соинвестору квартиру в собственность (л.д. 13-16).

Во исполнение п.п. 2.1, 4.1.1. указанного Договора ФИО1 внесла денежные средства на инвестирование строительства в размере 1 424 475 рублей, то есть в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой банка (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТЭКС-М» и ООО «СУГП» был заключен Договор № уступки прав и обязанностей по Договору № о совместной деятельности по финансированию и строительству жилого дома в городе Юбилейный МО на земельном участке, ограниченном улицами Маяковского, Ленинская, Комитетская и границей с городом Королев, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-55).

В соответствии с п. 2.1. Договора ООО «СТЭКС-М» уступило, а ООО «СУГП» приняло в полном объеме все права и обязанности Инвестора-генподрядчика, включая права требования и получения оплаты работ от Заказчика-застройщика, основанные на Договоре № о совместной деятельности по финансированию и строительству жилого дома в городе Юбилейный МО на земельном участке, ограниченном улицами Маяковского, Ленинская, Комитетская и границей с городом Королев, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «СТЭКС-М» и ООО «Элекон-иивест». Также согласно п. 3.2.2. Договора ООО «СТЭКС-М» обязалось передать ООО «СУГП» незавершенный строительством объект. Указанный договор в силу п.9.4. подлежал согласованию с ООО "Элекон-инвест", и согласно отметке на договоре, последним согласован.

В соответствии с п. 2.2. Договора № объем уступаемых и принимаемых прав и обязанностей по настоящему Договору определяется и ограничивается исключительно Договором №. Права и обязанности, возникшие у ООО «СТЭКС-М» в процессе исполнения условий Договора № по сделкам с третьими лицами (физическими и юридическими), по настоящему Договору сторонами не рассматриваются, не передаются и не принимаются. Передача таких прав и обязанностей может быть осуществлена по достигнутому соглашению участвующих в сделке сторон, для чего должны быть заключены договоры уступки прав и обязанностей, либо другие договоры в соответствии с действующим законодательством но каждой конкретной сделке и по каждому ранее заключенному договору.

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по Договору № о совместной деятельности по финансированию и строительству жилого дома в городе Юбилейный МО на земельном участке, ограниченном улицами Маяковского, Ленинская, Комитетская и границей с городом Королев, от ДД.ММ.ГГГГ в случае заключения ООО «СУГП» с инвесторами договоров соинвестирования ООО «СУГП» имеет право засчитывать инвесторам, ранее заключившим договоры соинвестирования с ООО «СТЭКС-М», суммы (взносы), внесенные на строительство объекта (л.д. 105-106).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. 4 (строительный адрес), сдан в эксплуатацию (л.д. 31). Постановлением Главы города Юбилейный МО от ДД.ММ.ГГГГ № законченному строительством объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.190).

Согласно протоколу распределения квартир в доме по адресу: <адрес>

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Юбилейный и застройщик ООО "Элекон-инвест" на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ распределили площади квартир и квартиры в доме № по <адрес>. Спорная квартира № передана застройщику ООО "Элекон-инвест" (л.д. 57-65).

Юбилейным филиалом ГУП МО "МОБТИ" произведены необходимые замеры и изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, Лит А2, квартира № (л.д. 142-146).

Однако истице проинвстированная ею квартира № в доме № по <адрес> до настоящего времени не передана.

Доводы ответчиков о том, что в соответствии с заключенным между ООО «СУГП» и ООО «СТЭКС-М» Договором № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей объем уступаемых ООО «СУГП» прав и обязанностей определяется исключительно Договором № и права и обязанности ООО «СТЭКС-М» по сделкам с третьими лицами ими не рассматриваются и не принимаются, являются несостоятельными.

ООО «СТЭКС-М» по Договору № о совместной деятельности по финансированию и строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Элекон-инвест», приняло на себя обязательства выполнить собственными и (или) привлеченными силами и средствами работы по строительству жилого дома в г. Юбилейном МО. В соответствии с условиями данного договора сторонам было предоставлено право привлекать к соинвестированию строительства указанного объекта физических и юридических лиц. В соответствии с п. 10.4 Договора каждая из сторон Договора приняла безусловную финансовую, юридическую и другую ответственность перед привлеченными к инвестированию строительства объекта третьими лицами.

Истица, привлеченная к инвестированию строительства жилого дома ООО «СТЭКС-М», полностью исполнила свои обязательства по инвестированию строительства жилого дома путем своевременного перечисления денежных средств и, соответственно, стала полноценным участником инвестиционного контракта.

Кроме того, права ООО "СУГП" на объект инвестиционной деятельности в виде доли в площади жилого дома согласно вышеуказанному Договору производны от прав ООО "СТЭКС-М", который передал ФИО1 право на получение в собственность 63,31 кв.м. в площади жилого дома в виде двухкомнатной квартиры №, возникшее до передачи прав по договору № новому генподрядчику-застройщику ООО "СУГП".

Свои права по Договору № Ю 389/08-05 на соинвестирование от ДД.ММ.ГГГГ истица ответчикам не передавала, указанный договор в установленном законом порядке не признан недействительным и не расторгнут.

Право истицы на получение квартиры в собственность закреплено договором на соинвестирование и ни кем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора, завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан. Таким образом, оснований для отказа истице в иске не имеется.

Истица не является участником Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СТЭКС-М» и ООО «СУГП», и соответственно п. 2.2. данного Договора, на который ссылаются ответчики, на нее не распространяется.

Таким образом, права истицы, возникшие на основании законной и исполненной с ее стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру №, Лит А2 (согласно тех. паспорту БТИ) в доме № по <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Лит А2, квартира №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через горсуд в течение 10 дней.

Судья