Решение по делу № 2-2032/2017 от 24.01.2017

Дело № 2-2032/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Колосовой Н.Е.,

с участием представителя истца Безшерстой А.И.,

представителя ответчика Парфеновой В.Н.,

представителя третьего лица Мусихиной О.А.,

при секретаре Кипрушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 17 марта 2017 года гражданское дело по иску Гусаровой Л.И. к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Гусарова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о расторжении договора долевого участия в строительстве №... от ** ** **, взыскании стоимости объекта в размере ...., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... компенсации морального вреда в размере ...., штрафа. В обоснование исковых требований указано, что со стороны ответчика условия договора о сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры в собственность не выполняются, в связи с чем договор подлежит расторжению.

В судебном заседании представитель истца Безшерстая А.И. от требований о взыскании стоимости жилого помещения отказалась в связи с добровольным удовлетворением требований, в остальной части требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» Парфенова В.Н. и третьего лица Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктыкар» Мусихина О.А. требования не признали.

Представители третьих лиц ООО «Северстрой» и БУ УКС в судебном заседании участия не приняли, судом извещены.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, ** ** ** между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» (застройщик) с одной стороны и Гусаровой Л.И. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого дольщик принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома ... на земельном участке, принадлежащем МО ГО «Сыктывкар» на праве собственности, кадастровый № .... Застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру. Дольщик перечисляет застройщику ...., и принимает после окончания строительства в собственность определенную в договоре долю – квартиру, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме дольщику.

Объектом долевого строительства является часть дома – квартира со следующими характеристиками: ...

Сроки исполнения застройщиком обязательств по договору установлены в п. 3.2 договора: ввести дом в эксплуатацию в ** ** **, передать квартиру в собственность дольщика – до ** ** **.

Истец Гусарова Л.И. свои обязательства по договору выполнила, стоимость жилого помещения внесена в полном объеме. В то же время, администрация МО ГО «Сыктывкар» в части передачи квартиры дольщику в срок до ** ** ** не выполнила, до настоящего времени дом ... в эксплуатацию не введен.

** ** ** Гусарова Л.И. направила в БУ УКС заявление о расторжении договора, выплате процентов в связи неисполнением ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что договор долевого участия подлежит расторжению.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Учитывая, что истец Гусарова Л.И. отказалась от исполнения договора в связи неисполнением ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, договор долевого участия подлежит расторжению. Так как денежные средства возвращены ей лишь ** ** **, без начисления процентов, предусмотренных ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, суд находит ее требования о взыскании процентов в размере .... подлежащими удовлетворению.

Расчет процентов:

Цена Договора № ... от ** ** ** - ...;

Оплата Истцом цены Договора: ...

Период просрочки исполнения Ответчиком своих обязательств - с ** ** ** по ** ** **. Ключевая ставка Банка России -...%.

Количество дней пользования денежными средствами в размере ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Доказательств явной несоразмерности процентов последствиям нарушения обязательства не предоставлено, оснований для их снижения не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины Администрации МО ГО «Сыктывкар» в нарушении условий договора, в размере ...

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истца выплатить ей денежные средства и проценты ответчиком добровольно выполнено не было, частично выполнено лишь при рассмотрении дела в суде, штраф за невыполнение требований потребителя по п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит взысканию от цены иска, в размере ...

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Гусаровой Л.И. проценты в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф в размере ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца.

Судья Н.Е. Колосова