Решение по делу № 2-101/2017 (2-1538/2016;) от 06.12.2016

Дело № 2-101/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск                                                   02 февраля 2017 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Рабдаевой Э.Л.,

с участием представителя истца Мецоян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мецояна А.К. к Федорчук О.С. об установлении факта владения и пользования жилым домом и земельным участком, признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мецоян А.К. обратился в суд с иском к Федорчук О.С. об установлении факта владения и пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, признании права собственности на них.

Определением суда по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.

В судебное заседание истец Мецоян А.К. не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах неявки не сообщил, направил своего представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Мецоян М.В. на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что жили с <данные изъяты> Мецояном А.К. в данном жилом доме с 2000 г. под условием его дальнейшего выкупа. Федорчук со слов документы не оформила т.к. ей было некогда. Они купили жилой дом с земельным участком у Федорчук по расписке от 21.03.2002 г. за 20150 руб., она передала им все документы, договорились что расходы по оформлению несут они с мужем. Письменный договор не составили так как доверяли, а Федорчук надо было для этого где то жить, а ей надо было уже ехать домой.

    Ответчик Федорчук О.С. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о его времени и месте лично, о причинах неявки не сообщила. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства с согласия стороны истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах неявки не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что решением Кабанского районного суда от 03.05.2001 г. установлен факт принятия Федорчук (ранее – Б.) О.С. наследства после смерти <данные изъяты> ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., в т.ч. в отношении наследственного имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о праве собственности на землю от 14.04.1993 г. № ей также принадлежал земельный участок по данному адресу площадью <данные изъяты> га.

    Согласно расписке от 21.03.2012 г. Федорчук О.С. получила от Мецояна А.К. деньги за данный дом в размере 20150 руб. в течение года.

    Представитель истца Мецояна А.К. и его <данные изъяты> Мецоян М.В. зарегистрирована по данному адресу как по месту жительства с 04.11.2003 г.

Согласно уведомлений от 27.12.2016 г. в ЕГРП права на данный жилой дом и земельный участок не зарегистрированы.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, перечисленные в части 2 данной статьи, а также другие имеющие значение юридические факты.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей государственной регистрации.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В ходе рассмотрения дела нашли подтверждение доводы истца о приобретении им у Федорчук О.С. по фактической сделке купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, и факт владения и пользования им ими, что подтверждается вышеприведенными доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мецояна А.К. к Федорчук О.С. об установлении факта владения и пользования жилым домом и земельным участком, признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Мецояном А.К. жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, признать за ним права собственности на них.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                               А.А. Максимов