Решение по делу № 2-3844/2012 от 16.07.2012

дело № 2-3844/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» октября 2012 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жукова О.А.,

при секретаре Кольцовой Ю.М.,         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байбуриной В.В. к Байбурину К.Ю. Жукову Н.И. о признании ничтожными сделками договоров купли-продажи земельных участков и применения последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истица Байбурина В.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Байбурину К.Ю., Жукову Н.И. о признании ничтожными сделками договоров купли-продажи земельных участков и применения последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование иска истица указала, что в рамках рассмотрения гражданского дела о разделе совместно нажитого имущества ей стали известны факты о сделке, совершенной между ответчиками, купле-продаже земельных участков. Байбурин К.Ю. является бывшим мужем истицы. Предметом договоров купли-продажи земельных участков с кадастровым № и кадастровым № от дата являлась только продажа земельных участков площадью ... кв.м с разрешенным использованием для ведения садоводства и ... кв.м для ведения огородничества без расположенных на данных участках объектов недвижимости. В настоящее время в Едином государственном реестре прав зарегистрирован жилой дом, расположенный на вышеуказанных земельных участках. В договоре продажи недвижимости должны быть указанны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Цена имущества по договору указана как ... рублей за каждый, хотя фактически цена сделки с учетом отчуждения незавершенных строительством дома и гаража составила ... рублей, доля истицы в совместном имуществе составила половину – ... рублей за минусом расходов на оформление сделки. В подтверждение указанной суммы сделки имеется приходная запись на сумму ... рублей от дата в лицевом счете истицы (покупателя), расходная запись от дата в лицевом счете истицы, приходная запись от дата в лицевом счете К. (продавца) за квартиру в г.Красноармейске, ... руб. были уплачены в качестве задатка, о чем имеется расписка. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Решением Пушкинского городского суда о разделе имущества супругов Байбурин К.Ю., выделена ? доля в квартире в г.Красноармейске. Таким образом, несоответствие сделки и его цены, указанной в договоре, фактическому исполнению договора, нарушают имущественные права истца. Кроме того, нахождение жилого дома на вышеуказанных земельных участках с разрешенным использованием для садоводства и для ведения огородничества недопустимо, поскольку противоречит нормам действующего законодательства. Ссылаясь на ст.ст.168, 166 ГК РФ истица просит признать ничтожными сделками договоры купли-продажи земельных участков, расположенных <адрес>, с кадастровым № и кадастровым № от дата, применить последствия их недействительности путем взаимной реституции (л.д.4-5).

В ходе судебного разбирательства представителем истицы Трубицыной Л.Н. было заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела заявления об изменении предмета исковых требований, в котором истица дополнила свои первоначальные требования: на ряду с признанием договоров купли-продажи ничтожными, просила признать недействительным постановление первого заместителя № от дата и постановление главы города Красноармейск Московской области № от дата и применить последствия их недействительности путем исключения сведений о земельном участке, площадью ... кв.м с кадастровым № из ГКН и ЕГРП. Данное ходатайство было оставлено судом без удовлетворения, поскольку вышеуказанные требования являются самостоятельными, предъявлены к главе городского округа Красноармейск, и истице было разъяснено её право на обращение с данными требованиями в суд на общих основаниях.

С учетом изложенного судом рассматриваются первоначальные требования истицы Байбуриной В.В. о признании ничтожными сделками договоров купли-продажи земельных участков и применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании представитель истицы Байбуриной В.В. по доверенности Трубицына Л.Н. (л.д.31) иск и обстоятельства, изложенные в иске поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков Жукова Н.И., Байбурина И.А. по доверенности Волков И.А. (л.д.37, 38) иск не признал, представил письменные возражения на иск, в котором просил прекратить производство по делу на основании ст.220 ГК РФ, ссылаясь на то, что доводы истицы были предметом исследования в рамках рассмотрения гражданского дела по спору между Байбуриными о разделе совместно нажитого имущества, а также просил отказать в иске, указав, что сделки соответствуют требованиям закона и прав истицы не нарушают, истица знала о совершении сделок, сама давала своё согласие на отчуждение этого имущества.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ч.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 555 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что дата между Байбуриным К.Ю. и Жуковым Н.И. были заключены два договора купли-продажи земельных участков: земельного участка с кадастровым № площадью ... кв.м и земельного участка с кадастровым № площадью ... кв.м, оба расположены <адрес> (л.д.51, л.д.90). Каждый земельный участок согласно условиям договора продан Жукову Н.И. за ... руб., расчет между сторонами произведен до подписания договора. Договоры составлены в письменной форме, прошли государственную регистрацию.

Байбурин К.Ю. и Байбурина В.В. находились в зарегистрированном браке с дата по дата

Вышеуказанные земельные участки были приобретены на имя Байбурина К.Ю. на основании договора купли-продажи от дата и от дата

На совершение сделок по купле-продаже земельных участков дата Байбуриной В.В. было дано письменное согласие на отчуждение имущества нажитого в браке – двух вышеуказанных земельных участков в любой форме на условиях продавца (Байбурина К.Ю.), по его усмотрению, за цену на его усмотрение, данное согласие нотариально удостоверено и представлено в регистрирующий орган (л.д.48, 86).

Основаниями для признания данной сделки ничтожной сторона истца указывает: предметом вышеуказанных договоров купли-продажи являлась только продажа земельных участков, а в сведениях ЕГРП числиться зарегистрированным жилой дом, расположенный на указанных земельных участках; нахождение жилого дома на данных участка противоречит действующему законодательству, в частности п.4 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости; цена продажи участков указана как ... руб. за каждый, хотя цена сделки составила ... руб.

В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из смысла указанной нормы права следует, что решение суда о том, какое из перечисленных последствий должно сопутствовать признанию сделки недействительной в конечном счете зависит от того, какое из требований закона оказалось нарушенным. К числу этих требований относится:

- сделка по содержанию должна соответствовать закону;

- форма сделки должна соответствовать требованиям закона;

- сделка должна быть совершена дееспособным лицом;

-сделка юридического лица должна соответствовать его правоспособности;

- волеизъявление должно соответствовать подлинной воле.

Из вышеуказанных договоров купли-продажи земельных участков следует, что предметом указанных договоров являлась продажа земельных участков, на момент совершения сделки строения на данных земельных участках отсутствовали, что следует из материалов регистрационного дела по данным сделкам (л.д.44-109), что также подтвердил представитель ответчиков в судебном заседании; в договорах четко определен предмет, указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю; в договорах указана цена - ... руб., также указано, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, из данных сделок усматривается, что стороны при их заключении действовали добровольно. Договоры составлены в письменной форме, подписаны сторонами, и прошли государственную регистрацию.

Таким образом, вышеуказанные сделки по своему содержанию и форме соответствуют требованиям закона.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае стороне истца надлежит доказать, что данная сделка является ничтожной, однако доказательств тому в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Как следует из материалов дела жилой дом, расположенный на данных земельный участках был зарегистрирован за Жуковым Н.И. дата (л.д.7 выписка из ЕГРП), доказательств того, что в момент совершения сделок дата на данных участках находились объекты недвижимости суду не представлено.

Сведения о поступлении денежных средств на лицевой счет истицы, а также расходные записи по данному лицевому счету, приходная запись по лицевому счету Кисловской В.А., расписка Кисловской В.А. (л.д.1012), не являются доказательствами того, что земельные участки были проданы за ... рублей, поскольку из данных документов этого не следует.

Нахождение в настоящее время на земельных участках, принадлежащих Жукову Н.И., жилого дома, который также за ним зарегистрирован, не может являться основанием для признания данных сделок ничтожными.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что договоры купли-продажи земельных участков, заключенных дата между Байбуриным К.Ю. и Жуковым Н.И. отвечают всем требованиям ст.ст.549-556 ГК РФ.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Байбуриной В.В. не подлежат удовлетворению.

Заявление стороны ответчиков – представителя Волкова И.А. о том, что производству по делу подлежит прекращению по основаниям ст.220 ГК РФ не подлежит удовлетворению, поскольку в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Байбурина К.Ю. к Байбуриной В.В. о разделе совместно нажитого имущества, по встречному иску Байбуриной В.В. к Байбурину К.Ю. о разделе совместно нажитого имущества (л.д.17-27, л.д.113-116) вопрос о признании указанных сделок – договоров купли-продажи земельных участков ничтожными не ставился сторонами, и не был предметом исследования при рассмотрении указанного гражданского дела, в связи с чем оснований для прекращения производству по п.2 ст.220 ГК РФ нет, в связи с чем данное гражданское дело было рассмотрено по существу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Байбуриной В.В. к Байбурину К.Ю., Жукову Н.И. о признании ничтожными сделками договоров купли-продажи земельных участков и применения последствий недействительности ничтожной сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – дата.

СУДЬЯ: