Решение по делу № 2-1-395/2017 от 27.04.2017

Дело № 2-1-395/2017 г.                                

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г. Собинка

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего                 Денисовой Н.А.,

при секретаре                        Вольновой О.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкасовой Т.И. к администрации муниципального образования Воршинское сельское поселение Собинского района Владимирской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Черкасова Т.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Воршинское сельское поселение Собинского района Владимирской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Собинки, Собинского района и ЗАТО г. Радужный Владимирской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 3 г. Собинки, Собинского района и ЗАТО г. Радужный Владимирской области, от 25.10.2016 г. признано право собственности Черкасовой Т.И. на земельный участок № 81 площадью 543 кв.метра (подлежащий уточнению при межевании), с условным кадастровым номером <...>, расположенный по адресу (ориентир): <...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводческо-огородных работ. Указанное решение сторонами спора не обжаловалось и вступило в законную силу. Для регистрации в установленном законом порядке права собственности на данный земельный участок и постановки на кадастровый учет истец обратилась за проведением кадастровых работ, по результатам которых кадастровым инженером Гибазовой Ю.В. составлен межевой план от 28.02.2017 г. Границы образуемого земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <...>», участок 81, площадью 543 кв.м, условный кадастровый номер <...>, были согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. 01.03.2017 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области были сданы документы на регистрацию права собственности указанного земельного участка и заявление о государственном кадастровом учете изменений. Однако 09.03.2017 г. уведомлением Управления Росреестра государственный кадастровый учет изменений был приостановлен, в связи с тем, что уточняемый участок должен содержать описание возникающих, изменяющихся или прекращающих существование точек, а так же сохраняющих свое положение точек. Описание перечня точек должно содержать описание одного участка уточняемой границы. Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения статей 3,11.1,36,64 Земельного кодекса РФ, с учетом уточнений, истец просит установить границы принадлежащего ей земельного участка площадью 543 кв.м, условный кадастровый номер 33:12:010920:ЗУ1, расположенного по адресу: <...>, согласно проектному плану границ земельного участка в следующих координатах поворотных точек земельного участка: 1) Х=189366,09, У=206984,70; 2) Х=189377,59, У=207005,45; 3) Х=189382,27, У=207014,50; 4) Х=189386,78, У=207023,44; 5) Х=189388,66, У=207027,34; 6) Х=189385,01, У=207028,94; 7) Х=189380,57, У=207029,98; 8) Х=189378,81, У=207029,37; 9) Х=189377,32, У=207028,16; 10) Х=189370,83, У=207018,74; 11) Х=189369,68, У=207015,61; 12) Х=189365,13, У=207007,55; 13) Х=189361,20, У=207000,58; 14) Х=189357,91, У=206995,02; 15) Х=189356,05, У=206992,03; 16) Х=189359,04, У=206989,85; 17) Х=189366,09, У=206984,70.

К участию в деле в качестве в качестве третьих лиц привлечены Дряннова Т.Е., администрация МО Собинкий район, Гибазова Ю.В., а ТСН «Луговское» от участия в деле освобождено.

В судебном заседании истец Черкасова Т.И. требования с учетом уточнения поддержала, просила установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в проектном плане границ земельного участка, составленным кадастровым инженером 28.02.2017 г. Дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно пояснила, что данным земельным участком пользуется с 1984 года, с указанного времени участок полностью огорожен, на участке находится садовый дом, участок всегда обрабатывался, и заброшенным не был. Споров по землепользованию со смежниками земельных участков никогда не имелось и не имеется.

Ответчик - администрация МО Воршинское Собинского района, извещенные о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили, представленным заявлением просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений не представили, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили, представленным ходатайством просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо - администрация МО Собинский район, извещенные о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили, возражений не представили.

Третье лицо Дряннова Т.Е. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала. Дополнительно пояснила, что у нее в собственности земельный участок с кадастровым номером 33:12:000000:884, границы участка в соответствии с земельным законодательством не установлены, требования Черкасовой Т.И. признает и согласна на уменьшение площади принадлежащего ей земельного участка.

Третье лицо Гибазова Ю.В. в судебном заседании требования истца полагала подлежащими удовлетворению. Указав при этом, что по заказу Черкасовой Т.И. был подготовлен межевой план, и сдан в кадастровую палату. Однако, государственный кадастровый учет земельного участка истца был приостановлен, поскольку с января 2017 г. установлено требование, что в решении суда о признании права собственности на земельный участок должно быть закрепление границ, то есть должны быть координаты, либо ссылка на межевой план или схему расположения земельного участка. При проведении кадастровых работ установлено пересечение с земельным участком, находящимся в собственности Дрянновой Т.Е., площадь пересечения - 32 кв.м. При наличии решения суда в ЕГРН будут внесены сведения об изменении границ земельных участков, с которыми имеется пересечение. Решением мирового судьи от 25.10.2016 г. за истцом признано право собственности на земельный участок без координат.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между смежными участками.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи от 25.10.2016 г. за Черкасовой Т.И. признано право собственности на земельный участок № 81 площадью 543 кв. метра (подлежащей уточнению при межевании), с условным кадастровым номером <...>, расположенный по адресу (ориентир): Владимирская <...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводческо-огородных работ /л.д. 45/.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

28.02.2017 г. кадастровым инженером Гибазовой Ю.В. был выполнен межевой план земельного участка истца Черкасовой Т.И. /л.д. 9-37/.

В заключение кадастрового инженера указано, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка обнаружена кадастровая ошибка. Кадастровая ошибка была допущена при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, не было учтено то обстоятельство, что на данном участке расположен земельный участок, который материально закреплен на местности забором. На образуемом земельном участке расположен объект - садовый дом и хозяйственные постройки. Фактическая граница определена по контуру фактического использования участка. Собственник вышеуказанного земельного участка претензий по исправлению кадастровой ошибки не имеет, о чем свидетельствует личная подпись в акте согласования границ /л.д. 33/.

В ходе подготовительных кадастровых работ был оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 543 кв.м с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности /л.д. 37/.

Судом установлено, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что участок истца граничит с земельными участками, находящимися в собственности МО Воршинское Собинского района, в собственности Дрянновой Т.Е. При оформлении межевого плана уполномоченными лицами подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка истца без каких-либо возражений.

В силу ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Акт согласования местоположения границ оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц.

В соответствии с пунктом 82 Требований к межевому плану, установленным в ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ, в случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (земельных участков) или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте чертежа земельных участков и их частей оформляется Акт согласования местоположения границ земельного участка.

В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ нескольких смежных земельных участков количество Актов согласования должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков.

При этом исходя из положений ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границы земельного участка, может содержать сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части описания местоположения границ смежных к объекту кадастровых работ земельных участков, только если в указанном случае уточняются части границ смежных земельных участков, а не контуры целиком.

В указанном случае Акт согласования оформляется только в отношении объекта кадастровых работ, при этом местоположение границ смежных земельных участков считается согласованным только при наличии в таком Акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

На основании изложенного, требования Черкасовой Т.И. об установлении границ земельного участка площадью 543 кв.м, условный кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: Владимирская <...> в конкретных координатах подлежит удовлетворению.

Учитывая, что обращение истца Черкасовой Т.И. в суд с настоящим иском не связано с нарушением её прав со стороны ответчика администрации муниципального образования Воршинское сельское поселение Собинского района Владимирской области, суд полагает необходимым сохранить расходы по оплате государственной пошлины за истцом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Черкасовой Т.И. к администрации муниципального образования Воршинское сельское поселение Собинского района Владимирской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 543 кв.м, условный кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...> согласно проектному плану границ земельного участка в следующих координатах поворотных точек земельного участка: 1) Х=189366,09, У=206984,70; 2) Х=189377,59, У=207005,45; 3) Х=189382,27, У=207014,50; 4) Х=189386,78, У=207023,44; 5) Х=189388,66, У=207027,34; 6) Х=189385,01, У=207028,94; 7) Х=189380,57, У=207029,98; 8) Х=189378,81, У=207029,37; 9) Х=189377,32, У=207028,16; 10) Х=189370,83, У=207018,74; 11) Х=189369,68, У=207015,61; 12) Х=189365,13, У=207007,55; 13) Х=189361,20, У=207000,58; 14) Х=189357,91, У=206995,02; 15) Х=189356,05, У=206992,03; 16) Х=189359,04, У=206989,85; 17) Х=189366,09, У=206984,70 в межевом плане от 28.02.2017 г., изготовленном кадастровым инженером Гибазовой Ю.В.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и постановки на учет сведений об описании границ земельного участка площадью 543 кв. метра, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий                             Н.А. Денисова