Решение по делу № 2-1270/2013 от 11.01.2013

дело № 2-1270/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванов А.И. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

                    УСТАНОВИЛ:

Иванов А.И. обратился в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 3 449 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, границы участка никогда не изменялись. В результате межевания ООО «Землеустроитель-Топограф» площадь участка составила 3 843 кв.м и имеется наложение на земельный участок лесничества с кадастровым номером 50:12:0070402:3. Истец просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка лесничества с кадастровым номером 50:12:0070402:3, установить границы земельного участка площадью 3 843 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> в соответствии с планом ООО «Землеустроитель Топограф», обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО внести изменения в сведения ГЗК земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080301:534 в соответствии с геодезическими данными ООО «Землеустроитель-Топограф».

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования поддержала.

Представитель Комитета лесного хозяйства МО по доверенности ФИО6 против иска возражала.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался.

Представители третьих лиц ООО «Землеустроитель-Топограф» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещался.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> площадью 3 449 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Учинское участковое лесничество является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070402:3.

В силу ч.7 ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка».

В силу ч. 7,8,9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости»: Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно плану, составленному ООО «Землеустроитель-Топограф», фактические границы земельного участка истца имеют наложение с границами земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070402:3 относящегося к Учинскому участковому лесничеству.

Статья 11.1 ЗК РФ устанавливает, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.39 данного Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В соответствии с п.1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996г. и действовавшей на момент заключения истцом договора купли-продажи, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

По фактическому пользованию площадь земельного участка истца составила 3 843 кв.м.

Таким образом, на момент межевания границы земельного участка ответчика не были согласованы в надлежащем порядке с истцом. Описание местоположения границ участка лесного фонда является недействительным, поскольку не соответствует фактическим границам, существовавшим на момент межевания, описание местоположения границ подлежит исключению из государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Иванов А.И. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080301:534, принадлежащего Иванов А.И., расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> площадью 3 843 кв.м:

№ точек	Дирекционные углы	Горизонтальное положение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1	92.9466	0.72	493493680.5 493680.471 493678.881 493680.095 493620.279 493619.260 493617.150 493613.112 493612.986	2205763.724 2205764.446 2205795.334 2205805.680 2205832.360 2205808.600 2205789.280 2205755.430 2205752.205
19	92.9466	30.93
2	83.3107	10.42
3	155.9613	65.50
4	267.5436	23.78
5	263.7672	19.43
6 16 7	263.1975 267.7604 9.6808	34.09 3.23 68.50

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070402:3, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, Дмитровское лесничество, Учинское участковое лесничество, квартал №, выдел 2-5, 7, 9 путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070402:3 в ГКН с фактическим местоположением границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца.

Судья