Решение по делу № 2-2151/2013 от 25.02.2013

Дело № 2-2151/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                город Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Гусева Е.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой С.А.,

с участием истца Ловушкиной Л.В.,

представителя ответчика - ДОЛЖНОСТЬ ГСК «Клаксон» Шепилова Н.Г., действующего на основании протокола заседания правления ГСК «Клаксон» от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ловушкиной Л.В. к ГСК «Клаксон» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ловушкина Л.В. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ГСК «Клаксон» о признании права собственности на гаражный бокс по тем основаниям, что в соответствии с протоколом общего собрания членов ГСК «Клаксон» от ДД.ММ.ГГГГ за истцом закреплен на праве собственности гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Администрация г. Чебоксары распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ закрепила за гаражно-строительным кооперативом (ГСК) «Клаксон» земельный участок общей площадью КВ.М.. по <адрес> для завершения строительства и эксплуатации двухэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта с выдачей договора аренды земельного участка, в том числе КВ.М.. под гаражные боксы, КВ.М.. под санитарную уборку и благоустройство прилегающей территории.

Земельный участок под строительство гаражных боксов был разделен на 2 очереди: на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью КВ.М.., т.е. для строительства КОЛИЧЕСТВО гаражных боксов и на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью КВ.М.., т.е. для строительства КОЛИЧЕСТВО гаражных боксов.

Последующими распоряжениями и постановлениями Администрации г. Чебоксары №, №, №, № вносились изменения в площади участков.

КОЛИЧЕСТВО гаражных боксов по <адрес> сданы в эксплуатацию по Акту государственной комиссии ДД.ММ.ГГГГ и утверждены распоряжением Администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ Вторая очередь из КОЛИЧЕСТВО гаражных боксов в эксплуатацию не сданы.

Гаражные боксы 1 и 2 очередей строились хозяйственным способом. Согласно справке, выданной ДОЛЖНОСТЬ ГСК «Клаксон», Ловушкина Л.В.является членом ГСК «Клаксон», владельцем гаражного бокса №, задолженности по арендной плате и паевым взносам не имеет.

Сведений о наложении ареста на принадлежащий Ловушкиной Л.В.гаражный бокс нет.

В настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс № и получить свидетельство о праве собственности в установленном законом порядке. ГСК «Клаксон» не предоставил необходимые для регистрации права собственности на гаражный бокс документы.

Постановление Администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении ГСК «Клаксон» срока аренды земельного участка по <адрес> площадью КВ.М. для завершения строительства гаражных боксов (пункт 3.4) обязывает «Сдать завершенные строительством объекты в эксплуатацию». Постановление Администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ противоречит вышеназванному документу.

Здание гаражного комплекса, расположенного в <адрес> в соответствии с экспликацией к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «БТИ и ПЖФ» является объектом завершенного строительства и соответствует градостроительным нормам, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений», что подтверждается градостроительным заключением главного архитектора г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного объекта градостроительным нормам.

Во исполнение вышеуказанного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Клаксон» заключил новый договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на площадь КВ.М.. на срок до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В том, что участок земли КВ.М. - земля населенных пунктов подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане с подписями и оттисками печатей руководства города Чебоксары и разрешается использование данного земельного участка для завершения строительства гаражных боксов.

Документом, удостоверяющим выполнение строительства, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 ст. 55 Градостроительного кодекса). Однако данная документация ГСК «Клаксон» по вышеуказанным причинам не разрабатывалась, и представить необходимую документацию соответствующую регламенту не представляется возможным.

В настоящее время гаражный бокс № находится у истца во владении и пользовании, истец открыто и добросовестно владеет им и пользуется, что подтверждается документами об уплате членских и паевых взносов в кооператив, платы за землю и содержание общего имущества кооператива.

На основании изложенного, Ловушкина Л.В. просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № общей площадью КВ.М.., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ловушкина Л.В.. поддержала иск с учетом уточнений по мотивам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - ДОЛЖНОСТЬ ГСК «Клаксон» Шепилов Н.Г. фактически признал исковые требования, от подачи суду письменного заявления о признании иска отказался, не отрицая при этом того, что оформление гаражного бокса истцу не производилось в связи с непредставлением документов ГСК «Клаксон».

Представитель третьего лица администрации г.Чебоксары в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, указав, что исковые требования не подлежат удовлетворению по тем основаниям, что на сегодняшний день препятствий к получению всех необходимых разрешающих документов на строительство у ГСК «Клаксон» не имеется, при этом истец в органы местного самоуправления за данными документами не обращался. Просили рассмотреть дело без его участия представителя.

С согласия явившихся участников процесса, суд полагает возможным рассмотрение дела по имеющейся явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, администрация г. Чебоксары распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ закрепила за гаражно-строительным кооперативом (ГСК) «Клаксон» земельный участок общей площадью КВ.М.. по <адрес> для завершения строительства и эксплуатации двухэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ЛЕТ со дня подписания данного распоряжения с оформлением и выдачей договора аренды земельного участка, в том числе КВ.М.. под гаражные боксы, КВ.М.. под санитарную уборку и благоустройство прилегающей территории (л.д. 6-7).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Клаксон», последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью КВ.М.. для завершения строительства и эксплуатации двухэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенного в <адрес>.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Клаксон», последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью КВ.М.. для строительства и эксплуатации двухэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенного в <адрес>.

Последующими распоряжениями и постановлениями Администрации г. Чебоксары №, №, №, № вносились изменения в площади участков и срок аренды земельных участков по <адрес>.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Клаксон», последнему продлен аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью КВ.М. для завершения строительства гаражных боксов, расположенных в <адрес> (л.д. 19-20).

Спорный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью КВ.М.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ГСК «Клаксон» утверждено решение Правления ГСК «Клаксон» от ДД.ММ.ГГГГ по приему новых членов ГСК, в т.ч. Ловушкина Л.В., гаражный бокс №, принята в члены товарищества.

Согласно справке, выданной ГСК «Клаксон» за подписью ДОЛЖНОСТЬ ГСК Шепилова Н.Г., Ловушкина Л.В. является членом ГСК «Клаксон», владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания ГСК «Клаксон» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО полностью выплачен паевой взнос, задолженности перед ГСК «Клаксон» не имеет, гараж возведен в соответствии с проектной документацией (л.д. 28).

Согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ИП ФИО1, строительство КОЛИЧЕСТВО гаражных боксов для хранения индивидуального автотранспорта и использования для хозяйственных нужд ГСК «Клаксон» под номерами № расположенных в <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам для использования по назначению.

Указанное экспертное исследование изготовлено ФИО1, <данные изъяты>.

Согласно экспликации к поэтажному плану (л.д. 21) общая площадь гаражного бокса № (с кладовыми) составляет КВ.М.м.

В соответствии с п. 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства технический паспорт является документальной основой для введения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Согласно свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ Гаражно-строительный кооператив «КЛАКСОН» зарегистрировано администрацией Московского района г.Чебоксары ЧР ДД.ММ.ГГГГ, Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Московскому району г.Чебоксары ЧР запись внесена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему Ловушкиной Л.В. подтверждается собранными по делу доказательствами.

Кроме того, как видно из материалов дела, Управлением архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ выдано Градостроительное заключение № на возможность использования земельного участка на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ площадью КВ.М. по <адрес>, для завершения строительства надземного гаража на КОЛИЧЕСТВО машино-мест (л.д. 33).

Учитывая, что ГСК «Клаксон» не получено разрешение на строительство гаражных боксов в количестве КОЛИЧЕСТВО машино-мест, выстроенный объект является объектом самовольного строительства, истец лишен возможности регистрации права собственности в бесспорном порядке.

Спора о принадлежности гаража Ловушкиной Л.В. сторонами не заявлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам относимости (ст. 59 ГПК РФ) и допустимости (ст.60 ГПК РФ), суд приходит к выводу, что Ловушкина Л.В., выплативший паевые и иные взносы за гараж, приобрела право собственности на спорный объект, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ловушкиной Л.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью КВ.М.., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней.

Судья                                                                                                         Гусев Е.В.