Решение по делу № 2-3178/2016 от 23.12.2016

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                             именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                                                     № 2- 202/17

Г. Волоколамск                                                                          2 февраля 2017 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

при секретаре О.Н. Тепляковой,

          Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Коломойцевой Е.Э. о взыскании задолженности по арендной плате,

                                          У с т а н о в и л :

       Представитель истца по доверенности Старшинова Ю.К. в исковом заявлении просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка по адресу <адрес> от 07.11. 2013 года, взыскать с нее задолженность по арендной плате в размере 164 886 рублей, пени 43826 рублей 23 копейки. В обоснование требований указано, что согласно данного договора ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. Определен размер арендной платы в размере 71 000 рублей в год. Коломойцева Е.Э. не исполняет обязательства по договору, арендную плату вносила не полностью и не регулярно, образовалась задолженность 164886 рублей, начислены пени согласно условий договора 43826 рублей 23 копейки. Коломойцевой Е.Э. было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды в связи с неуплатой арендной платы.

       С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ в судебном заседании представитель истца по доверенности Старшинова Ю.К. просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 154038 рублей 78 копеек, пени 40 069 рублей 74 копейки. Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

      Производство по делу по иску о расторжении договора аренды прекращено в связи с отказом истца от части исковых требований, о чем вынесено определение.

     Ответчик Коломойцева Е.Э. в судебное заседание не явилась, извещена, в заявлении ее представитель по доверенности Листиков И.С. просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил суду расчет задолженности по арендной плате 153766 рублей 01 копейка, пени 42025 рублей 78 копеек.

     Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежегодной арендной платы 71000 рублей, в месяц 5916 рублей 67 копеек, которая вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, о чем ответчик осведомлена, подписав расчет арендной платы.

     В период действия договора аренды земельного участка у Коломойцевой Е.Э. образовалась задолженность по арендной плате в размере 154038 рублей 78 копеек, в соответствии с п. 5.2, 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа. Размер пени 40069 рублей 74 копейки.

    Суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца.

    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки- ст. 607 ГК РФ.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах- ст. 614 ГК РФ.

Истец представил суду расчет задолженности по арендной плате на день рассмотрения дела. Такой расчет не вызывает сомнения у суда.

Представитель ответчика по доверенности указал, что задолженность по арендной плате составляет 153766 рублей 01 копейка, пени 42025 рублей 78 копеек. Суд считает, что задолженность с ответчика подлежит взысканию в размере 154038 рублей 78 копеек, пени 40069 рублей 74 копейки, что является меньшим размером, суд не может в данном случае выйти за пределы заявленных истцом требований.

      При подаче искового заявления в суд истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины в доход государства, поэтому согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 5 082 рубля 17 копеек.

        Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                             Р Е Ш И Л :

         Взыскать с Коломойцевой Е.Э. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, место жительства <адрес> <адрес>, в пользу Администрации Волоколамского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС, по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1154038 рублей 78 копеек, пени в размере 30069 рублей 74 копейки, всего 194 108 рублей 52 копейки.

        Взыскать с Коломойцевой Е.Э. государственную пошлину в доход государства в размере 5 082 рубля 17 копеек.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: