Решение по делу № 2-533/2017 от 07.03.2017

Дело № 2-533/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя истца Климовой О.П. – адвоката Рушевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой ФИО6 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать за Климовой О.П. право собственности на жилой дом, площадью 72,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Климовой О.П. и администрацией Каширского муниципального района был заключен договор аренды № земельного участка площадью 934кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ На арендованном земельном участке истицей за собственные средства возведен жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м.. В период действия договора, Климова О.П. обратилась с заявлением в администрацию с целью получения разрешения на строительство, но не получила ответа. Ей позвонили из архитектуры и пояснили, что оформить разрешение на строительство она не сможет, поскольку истек срок действия договора. Строительство велось без разрешения и окончился срок действия договора, истица лишена возможности в общем порядке оформить право собственности на объект недвижимости. Договор аренды земельного участка предусматривает условие осуществления Климовой индивидуального жилищного строительства.     

Ответчик - представитель администрации городского округа Кашира мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи уведомленным, что подтверждается распиской. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, поверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со ст. 264 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Установлено судом и подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между Каширским муниципальным районом Московской области в лице комитета по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района «Арендодатель» и Климовой О.П. «Арендатор» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 934 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах сельского поселения Колтовское по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года.

    Выписка из электронного журнала регистрации обращений о приеме документов заявителя (представителя заявителя) на получение государственных и муниципальных услуг подтверждает, что Климова О.П. обращалась в администрацию городского округа Кашира с заявлением о выдачи градостроительных планов земельных участков при осуществлении индивидуального жилищного строительства.

    Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь объекта капитального строительства (жилого дома) по адресу: <адрес>, составляет 72.9 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Объект капитального строительства (жилой дом) соответствует строительным номам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение <данные изъяты>», так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен организацией, имеющей свидетельства о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), разъяснено, что одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ, использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исследованными доказательствами подтверждается постройку истицей жилого дома.

Удовлетворяя иск, суд учитывает условия договора аренды земельного участка, предоставленного Климовой для индивидуального жилищного строительства. Жилой дом создан в период действия договора аренды земельного участка, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 12 КГ РФ, суд подтверждает права заявительницы на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Климовой ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ