Решение по делу № 33-1229/2017 от 11.01.2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 февраля 2017 года                                     г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего         Ивановой И.Е.,

судей:                        Вороной Н.Л., Решетниковой О.В.,

при секретаре                 Чайка Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (ФИО)1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего (ФИО)2 к ЗАО «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция», Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска, третье лицо (ФИО)3 о признании права собственности на жилое помещение,

по апелляционной жалобе (ФИО)1 на решение Ханты-Мансийского районного суда от (дата), которым постановлено:

«Исковое заявление (ФИО)1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына (ФИО)2, (дата) года рождения к ЗАО «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция», Администрации города Ханты- Мансийска, Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска, третье лицо (ФИО)3 о признании права собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., объяснения представителей ответчика ЗАО «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» Раецкой Т.В., Переверзевой В.М., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

        Истец (ФИО)1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего (ФИО)2 обратился в суд к ответчикам ЗАО «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция», Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на жилое помещение.

        Требования мотивированы тем, что (дата) (ФИО)3 на основании ордера (номер) была предоставлена комната (номер) «А» в общежитии ЗАО «Назымская НГРЭ»,    по адресу: (адрес) «А», площадью 10 кв.м.

(дата) между ЗАО «Назымская НГРЭ» и (ФИО)3 был заключен договор найма жилого помещения на состав семьи: сын (ФИО)1

         На основании дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения от (дата) внесены изменения по составу членов семьи: невестка (ФИО), внук (ФИО)2

(ФИО)3, (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО) проживают в указанном жилом помещении. Согласно выписке из ЕГРП от (дата) собственником данной комнаты является ЗАО «Назымская НГРЭ».

        Из учредительных документов следует, что открытое акционерное общество «Хантымансийскнефтегазгеология» является правопреемником государственного геологического предприятия «Хантымансийскнефтегазгеология».

        Из устава ОАО «Назымгео» следует, что ОАО «Назымгео» образовалось путем выделения в результате реорганизации ОАО «Хантымансийскнефтегазгеология».

(дата) общежитие Вахта-80 по (адрес) А передано ОАО «Назымгео». Изменения и дополнения к Уставу ОАО «Назымгео» свидетельствуют о преобразовании общества в Закрытое акционерное общество «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция».

        Таким образом, государственное геологическое предприятие «Хантымансийскнефтегазгеология», в нарушение требований закона не передало общежитие по адресу: (адрес) «А» Администрации (адрес), в связи с чем истец не имеет возможности воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего по договору социального найма жилого помещения.

        Истец полагает, что общежитие, расположенное по адресу: (адрес) А, Вахта-80, фактически не было передано в муниципальную собственность, в связи с чем, (ФИО)1 не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по праву социального найма жилого помещения.

        Из технического паспорта на комнату 2 А следует, что жилой (адрес) года постройки, мать истца и истец вселились в спорную квартиру в установленном ЖК РСФСР порядке, приобрели право пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма.

(ФИО)3 воспользовалась правом приватизации, истец (ФИО)1 сохранил право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения им совершеннолетия.

        В связи с чем, истец просит признать за (ФИО)1, несовершеннолетним (ФИО)2, право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) А, Вахта-80, комната 2а, общей площадью 10 кв.м.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков Администрации города Ханты-Мансийска, Департамента муниципальной собственности Администрации (адрес) в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец (ФИО)1, его представитель Рудик О.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика ЗАО «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» Раецкая Т.В., Переверзева В.М. в судебном заседании исковые требования не признали, полагают заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом пропущен срок обращения в суд, просили применить срок исковой давности, как самостоятельное основание для отказа в иске без исследования иных обстоятельств дела.

Кроме того, представители ответчика пояснили, что спорная комната не может быть предоставлена в пользование на условиях социального найма, поскольку не является объектом жилищных прав. Просили оставить заявленные исковые требования без удовлетворения.

Третье лицо (ФИО)3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе (ФИО)1 просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Полагает, что решение суда вынесено с существенным нарушением норм материального права.

Указывает, что суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, ссылается на то, что жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, следовательно, не может быть приватизировано.

Считает, что право на приватизацию жилого помещения у истца возникло раньше и реализация права на приватизацию жилого помещения не должна ставиться в зависимость от признания жилого помещения аварийным и подлежащим сносу.

Не согласен с выводом суда о том, что к данным правоотношениям применим общий срок исковой давности в три года.

Считает, что срок исковой давности по требованиям о защите прав собственника или владельца недвижимого имущества не распространяется. Требование истца было направлено на оспаривание зарегистрированного права собственности на спорную комнату за ЗАО «Назымская НГРЭ».

Обращает внимание, что из свидетельства о праве собственности от (дата), которое было прекращено (дата) следует, что все общежитие, включая жилое помещение было передано в Администрацию (адрес), следовательно право собственности от (дата) на жилое помещение за ЗАО «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» является недействительным и собственником жилого помещения является муниципальное образование.

ЗАО «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» в письменном отзыве на апелляционную жалобу возражает против доводов апелляционной жалобы.

Истец (ФИО)1, третье лицо (ФИО)3 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от (дата) (номер) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В силу статьи 18 указанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от (дата) N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с п.1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно пункту 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 3 статьи 15 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от (дата) (номер) утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В силу пункта 7 Положения, оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленными в настоящем Положении требованиям.

В соответствии с положениями ст.4 Закона Российской Федерации от (дата) (номер) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящие в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в пункте 101 разъясняет, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, что (дата) (ФИО)3 была предоставлена комната (номер)«а» в общежитии ЗАО «Назымская НГРЭ» по адресу: (адрес) «А», площадью 10 кв.м., что подтверждается ордером на вселение (л.д.12).

(дата) между ЗАО «Назымская НГРЭ» и (ФИО)3 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязался предоставить нанимателю жилое помещение, пригодное для постоянного проживания по адресу: (адрес),

(адрес)-80, комната 2а (л.д.13-15).

В соответствии с п.1.2 вышеуказанного договора, проживающие по настоящему договору найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи: сын (ФИО)1

На основании акта приема-передачи жилого помещения от (дата) наймодатель ЗАО «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» сдала нанимателю (ФИО)3 по адресу: (адрес), комната 2«а», а наниматель приняла жилое помещение в исправном состоянии, пригодную для проживания (л.д.16).

(дата) к договору найма жилого помещения от (дата) заключено дополнительное соглашение, по условиям которого в пункт 1.2 договора внесены изменения по составу членов семьи, включены: невестка (ФИО), внук (ФИО)2 (л.д.17).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) и свидетельства о государственной регистрации права от (дата), объект права комната 10 кв.м, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), Вахта 80 принадлежит правообладателю Закрытому акционерному обществу «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» (л.д. 18,82).

    Согласно заключению «Об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещениям, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (номер) от (дата), выявлены основания для признания многоквартирного жилого (адрес) «А» по (адрес) аварийным и подлежащим сносу (л.д.104-107).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на (дата) (ФИО)1 никакими жилыми строениями или частями на праве их личной собственности на территории (адрес) и (адрес) не владеет, тот же факт подтверждает и уведомление Росреестра от (дата) об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.22,23).

Представитель ответчика заявил ходатайство о применении срока исковой давности к данным правоотношениям.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что требование истца направлено на оспаривание зарегистрированного права собственности на спорную комнату за ЗАО « Назымская НГРЭ». В связи с тем, что на основании заключения межведомственной комиссии дом признан аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) Вахта-80, комната 2а, общей площадью 10 кв.м, не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, следовательно, не может быть объектом жилищных прав, как следствие не может быть приватизировано.

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано (дата), иск об оспаривании зарегистрированного права собственности предъявлен в Ханты-Мансийский районный суд (дата), то есть по истечении срока исковой давности.

С данным выводом судебная коллегия соглашается.

Истец не представил уважительных причин пропуска срока и не просил восстановить пропущенный срок.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о пропуске срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком, по уважительной причине.

Доводы апелляционной жалобы о возникновении между сторонами правоотношений в отношении спорного жилого помещения на условиях социального найма судебная коллегия считает не заслуживающими внимания, поскольку доказательств в подтверждение указанных доводов в суд истцом не представлено, спорное жилое помещение к объектам муниципальной собственности не относится.

Ссылки апеллянта о нераспространении на правоотношения сторон в связи с предъявлением иска о защите прав собственника или владельца недвижимости судебная коллегия отклоняет по причине ошибочности толкования норм права, так истец собственником спорной квартиры

не является.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. Суд первой инстанции дал надлежащую оценку доводам сторон и представленным доказательствам, значимые по делу обстоятельства определил правильно.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются доказательствами, которым дана оценка в соответствии с требованием ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального права, подлежащего применению к данным правоотношениям, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения, а свидетельствуют о неправильном толковании норм материального права, и направлены на переоценку доказательств, которые были предметом исследования суда первой инстанции и им дана правовая оценка.

Руководствуясь статьями 328, 329, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ханты-Мансийского районного суда от (дата) оставить без изменения, апелляционную жалобу (ФИО)1 - без удовлетворения.

Председательствующий                    Иванова И.Е.

    Судьи         Вороная Н.Л.

            Решетникова О.В.