Решение по делу № 2-157/2015 от 27.04.2015

Дело №2

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 18 мая 2015 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи ФИО12,

с участием представителя ОАО «Чеченагрохолдинг» ФИО7,

ответчиков – ФИО2, ФИО5-А., ФИО8 и ФИО3,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Чеченагрохолдинг», к ФИО2, ФИО5-Алиевичу, Наурханову ФИО5-Хасану Рамазановичу и ФИО3 об обязании освободить незаконно занимаемые земельные участки и нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Чеченагрохолдинг» Чеченской Республики обратилось в Шелковской районный суд с иском к ФИО2, ФИО5-Алиевичу, Наурханову ФИО5-Хасану Рамазановичу и ФИО3 об обязании освободить незаконно занимаемые земельные участки и нежилые помещения, расположенные на землях – ГУП «Госхоз «Каргалинский», ГУП «Госхоз «Дубовское» и ГУП «АГК Червленский» <адрес> ЧР.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, заявления поддержал и показал, что

ОАО «Чеченагрохолдинг» владеет на праве аренды недвижимым имуществом, расположенные на территории <адрес> ЧР. Однако, часть указанного недвижимого имущества, без согласования с истцом находится в неправомерном пользовании, у ответчиков, а именно:

-на территории ГУП «Госхоз Каргалинский» <адрес> ЧР - нежилое помещение площадью 85 кв.м. для животноводческой деятельности, переданное ОАО «Чеченагрохолдинг» на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений ЧР от ДД.ММ.ГГГГ №2-СЛ, договора аренды нежилых помещений (строений) №2 ДД.ММ.ГГГГ, которым незаконно пользуется ответчик ФИО2, уволенный приказом генерального директора ОАО «Чеченагрохолдинг» в 2014 году;

-на территории ГУП «АГК Червленский» <адрес> ЧР – земельный участок площадью 1000 га (пастбища, с кадастровым номером 20:15:0000000:10) и постройки - нежилые помещения для животноводческой деятельности, переданные ОАО «Чеченагрохолдинг» на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений ЧР от ДД.ММ.ГГГГ №2-СЛ, договора аренды нежилых помещений (строений) №2 от ДД.ММ.ГГГГ, которыми незаконно пользуется ответчик ФИО5-А.;

- на территории ГУП «Дубовское» <адрес> ЧР – земельный участок площадью 500 га (пастбища, с кадастровым номером 20:15:2302000:353) и постройки - нежилые помещения для животноводческой деятельности, переданные ОАО «Чеченагрохолдинг» на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений ЧР от ДД.ММ.ГГГГ №2-СЛ, договора аренды нежилых помещений (строений) №2 от ДД.ММ.ГГГГ, которыми незаконно пользуется ответчик ФИО8;

- на территории ГУП «АГК Червленский» <адрес> ЧР – земельный участок площадью 500 га (пастбища, с кадастровым номером 20:15:0000000:10) и постройки - нежилые помещения для животноводческой деятельности, переданные ОАО «Чеченагрохолдинг» на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений ЧР от ДД.ММ.ГГГГ №2-СЛ, договора аренды нежилых помещений (строений) №2 от ДД.ММ.ГГГГ, которыми незаконно пользуется ответчик ФИО3

Истец - ОАО «Чеченагрохолдинг» ранее обращался к ответчикам с предложением заключить с ними договоры аренды на указанные объекты в 2015 г., или осуществлять с ним сельскохозяйственную деятельность на договорной основе или освободить земельные участки и незаконно занимаемые строения.

Однако ответчики не принимают указанные предложения истца, отказываются заключить с истцом договоры, и продолжают дальше незаконно занимать и пользоваться арендуемым истцом недвижимым имуществом. В связи с чем, ответчиками причиняются истцу убытки, т.к. истец не может осуществлять свою деятельность и использовать указанные объекты.

Истец считает действия ответчиков необоснованными и неправомерными, и ответчикам необходимо освободить данные объекты. В настоящее время заключить договор с ответчиками истец отказывается, в договорных отношениях с ответчиками истец не состоит, и поэтому стоит вопрос только об освобождении истцами незаконно занимаемых земельных участков и помещений. Заявление просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования ОАО «Чеченагрохолдинг» не признал, представил суду встречное исковое заявление, в котором указывает, что он, в 2008 году по приглашению руководства ОАО «Чеченагрохолдинг» приехал из <адрес>, его приняли на работу. При приглашении на работу ему было гарантировано жилье, заработная плата и постоянное место работы до выхода на пенсию, установлена заработная плата 20 тыс. руб. в месяц. Все эти годы он добросовестно выполнял свои обязанности, не было ни одного нарекания в его адрес. Что касается жилого помещения, ответчик показал, что жилье ему не выделяли. Он, за свои личные средства отремонтировал непригодные для жилья помещения на территории КРС ГУП «Каргалинский», зарегистрировался надлежащим образом с разрешения директора госхоза «Каргалинский». В 2014 году он был уволен по надуманным основаниям, о чем он узнал позже, тем самым истцом нарушено Трудовое законодательство. Ответчик понимает, что при наличии договора аренды правопреемником территории КРС и объектов на нем является ОАО «Агрохолдинг». Но при сложившейся ситуации ему некуда переселится, так как своего жилья и средств на его приобретение не имеет, просит суд решить вопрос об отсрочке его выселения на два года, в противном случае он вынужден отстаивать свои права.

Ответчик ФИО8-Х.Р. в судебном заседании также не признал иск ОАО «Чеченагрохолдинг» и показал, что указанным в исковом заявлении земельным участком он пользуется много лет. Для того, чтобы заключить долгосрочный договор, оформить на законном основании землю на свое имя он собирал документы, передавал их в регистрационную Палату ЧР, но с ним договор умышленно не заключили, даже не спросили у него ничего при передаче этих земель ОАО «Агрохолдинг». Сообщил суду, что он не согласен заключить с истцом договор на их условиях, пока сам не разберется в этом деле.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ОАО «Чеченагрохолдинг» признал и согласен на условия договора истца. Представители истца к ответчику ФИО3 претензий не имеют, между ними достигнуто соглашение.

Ответчик ФИО5-А. в судебном заседании исковые требования истца признал, согласен заключить с истцом договор, проект договора имеется, однако на день судебного заседания из-за отсутствия директора ОАО «Чеченагрохолдинг» на работе, договор остался не подписанным. Истец в свою очередь согласен заключить договор с ФИО9-С.

Соответственно права Истца на вышеуказанные объекты сельскохозяйственного назначения возникли на основании указанных распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений ЧР и договора аренды заключенного с Истцом.

Согласно требованиям ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно требованиям ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуе­мого владения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренного законом или, договором.

Соответственно Истец, на основании вышеуказанного договора аренды, заключенного с собственником недвижимого имущества в лице Министерства имущественных и земельных отношений ЧР, имеет право на защиту своих прав, от незаконных действий Ответчиков и иных лиц.

Согласно требованиям ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо, вправе в порядке, установленном о граждан­ском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав и интересов.

Исходя из материалов дела, следует, что неоднократные обращения Истца к Ответчикам не дали результатов, в связи с чем, Истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Требования истца подтверждаются имеющимися в материалах дела: - ксерокопией договора аренды нежилых помещений (строений) №2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений с одной стороны, и ОАО «Чеченагрохолдинг» с другой стороны о принятии в аренду откормочной площадки для КРС площадью 1223 кв.м. и бригадного домика общей площадью 68 кв.м., расположенный в <адрес> ЧР;

- ксерокопией договора №2 на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений с одной стороны, и ОАО «Чеченагрохолдинг» с другой стороны, о принятии в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 7944 га, расположенный на территории ГУП «АГК Червленский» <адрес> ЧР;

- ксерокопией договора аренды нежилых помещений (строений) №2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений с одной стороны, и ОАО «Чеченагрохолдинг» с другой стороны о принятии в аренду нежилых зданий – кошара «Гулаевао» общей площадь. 3150,0 кв.м., кошара «Яман-Кую», общей площадью 3600,0 кв.м. и кошара «Казак-Кизыл», общей площадью 4500,0 кв.м., расположенные на территории земель ГУП «АПК Червленский» <адрес> ЧР;

- ксерокопией договора №2 на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений с одной стороны, и ОАО «Чеченагрохолдинг» с другой стороны, о принятии в аренду не жилых зданий (строений), именно – кошара №2, общей площадью 1120,0 кв.м.; кошара №2 общей площадью 1120,0 кв.м.; кошара Хашимова, общей площадью 1120,0 кв.м. и кошара №2, общей площадью 960,0 кв.м., расположенные на территории земель ГУП Госхоз «Дубовская» <адрес> ЧР;

- ксерокопией договора аренды №2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений с одной стороны, и ОАО «Чеченагрохолдинг» с другой стороны, о принятии в аренду земельный участок общей площадью 9450 кв.м., расположенный на территории земель ГУП Госхоз «Дубовская» <адрес> ЧР.

Кроме того в деле имеются - ксерокопии распоряжения МИЗО о передаче земель <адрес> в аренду ОАО «Чеченсагрохолдинг», копия Устава ОАО «Чеченагрохолдинг», копии кадастровых паспортов на земельные участки, копия приказа ОАО «Чеченагрохолдинг» об определении границ пастбищ и описании кошар и строений, копия приказа об увольнении с работы ответчика ФИО2, копия доверенности на представителя истца.

После полного, всестороннего и объективного исследования каждого из представленных доказа­тельств, суд считает их достоверными и достаточными для разрешения данного гражданского дела.

Таким образом, суд, выслушав стороны, исследовав в совокупности материалы дела, находит, что требования истца законны, обоснованны и подле­жат удовлетворению.

Также суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2, поскольку в обоснование своих доводов им в суд какие либо доказательства не представлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления открытого акционерное общество «Чеченагрохолдинг» Чеченской Республики об обязании освободить незаконно занимаемые земельные участки и нежилые помещения (строения), удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО4, освободить помещение (бригадный дом) площадью 85 кв.м., расположенное по адресу: Чеченская <адрес>, территория КРС ГУП «Каргалинский». В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2, отказать.

Обязать ответчика ФИО5-Алиевича, освободить земельный участок площадью 1000 га. (пастбища, с кадастровым номером 20:150000000;10) и постройки, находящиеся на нем, расположенные на сельскохозяйственных землях ГУП «АГК Червленский» <адрес> Чеченской Республики.

Обязать ответчика Наурханова ФИО5-Хасана Рамазановича, освободить земельный участок площадью 500 га. (пастбища, с кадастровым номером 20:15:2302000;353) и постройки, находящиеся на нем, расположенные на сельскохозяйственных землях ГУП «Госхоз «Дубовская» <адрес> Чеченской Республики.

Обязать ответчика ФИО3, освободить земельный участок площадью 500 га. (пастбища, с кадастровым номером 20:150000000:10) и постройки, находящиеся на нем, расположенные на сельскохозяйственных землях ГУП «АГК Червленский» <адрес> Чеченской Республики.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Шелковской районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения и провозглашения.

Председательствующий подпись ФИО13