Решение по делу № 2-12/2017 (2-469/2016;) от 18.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года                            с. Агинское

Федеральный Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего федерального судьи Захаровой Л.В.,

при секретаре Бусыгиной А.Н.,

с участием ответчиков Симонова П.В., Симоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/2017 по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала к Симонов П.В., Симонова О.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала (далее АО «Россельхозбанк») обратились в суд с иском к Симонову П.В., Симоновой О.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что 26 февраля 2014 года между АО «Россельхозбанк» и заемщиками Симоновым П.В., Симоновой О.В. был заключен кредитный договор №, по которому заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1 330 000 рублей 00 копеек под 14,50% годовых на срок до 24 февраля 2034 года. На кредитные средства приобретен объект недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору приобретаемый объект недвижимости передан в залог Банку, наложено обременение: ипотека в силу закона. В соответствии с условиями кредитного договора, срочного обязательства стороны установили порядок и сроки гашения кредита, процентов за пользование кредитом. Обязательство по ежемесячному гашению кредита и процентов заемщиками неоднократно были нарушены. По состоянию на 08 июля 2016 года задолженность по кредитному договору составила 929 116 рублей 34 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 873 297 рублей 77 копеек, просроченный основной долг – 5 116 рублей 82 копейки, проценты, начисленные за пользование кредитом – 43409 рублей 84 копейки, пени, начисленные за несвоевременную уплату основного долга -309 рублей 66 копеек, пени, начисленные за несвоевременную уплату процентов – 6 982 рубля 25 копеек. В связи с нарушением заемщиками условий Кредитного договора истец направлял в адрес заемщиков требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплаты неустойки. Просят суд взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» солидарно с ответчиков Симонова П.В. и Симоновой О.В. задолженность по кредитному договору в сумме 929 116 рублей 34 копейки, обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчикам на праве общей совместной собственности, объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка на публичных торгах в размере 80% от рыночной стоимости 1 051 360 рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 491 рубль 16 копеек, расходы по оценке заложенного имущества в сумме 5000 рублей.

Согласно уточненного искового заявления от 15.12.2016 г. АО «Россельхозбанк» просит взыскать с Симонова П.В. и Симоновой О.В. в солидарном порядке кредитную задолженность в сумме 923 178 рублей 47 копеек (в том числе: сумму основного долга -868 907 рублей 66 копеек, просроченный основной долг -762 рубля 29 копеек, проценты, начисленные за пользование кредитом -42450 рублей 14 копеек, пени, начисленные за несвоевременную уплату основного долга 552 рубля 35 копеек, пени, начисленные за несвоевременную уплату процентов 10506 рублей 03 копейки), обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчикам на праве общей совместной собственности, объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка на публичных торгах в размере 80% от рыночной стоимости 1 051 360 рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины 24 491 рубль 16 копеек, расходы по оценке заложенного имущества в сумме 5000 рублей.

В судебное заседание представитель истца – АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ответчики Симонов П.В. и Симонова О.В. не отрицали получение кредита на приобретение жилого дома и земельного участка, пояснили, что допускали нарушение исполнения обязательств по возврату кредита из-за сложившейся трудной жизненной ситуации, в настоящее время намерены погашать кредит. Сумму задолженности не оспаривают. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Суд, выслушав объяснения ответчиков Симонова П.В. и Симоновой О.В., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В суде достоверно установлено, что 26 февраля 2014 года заемщикам Симонову П.В. и Симоновой О.В. по кредитному договору № АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала предоставил кредит в сумме 1 330 000 рублей на срок до 24 февраля 2034 года, под 14,50% годовых, на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.     Обеспечением исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона (ст.5 договора). В соответствии с п.5.5. кредитного договора залоговая стоимость дома, земельного участка составила 1 705 042 рубля 00 копеек на основании отчета №187-д-2014 от 26.02.2014 г.

По условиям кредитного договора № от 26 февраля 2014 года погашение кредита (основного долга) производится созаемщиками ежемесячно равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком платежей.

В суде достоверно установлено, что ответчиками неоднократно нарушались сроки гашения основного долга и процентов по кредитному договору. За нарушение обязательств Банком была начислена неустойка в сумме 11058 рублей 38 копеек (552,35 р.+10506,03 р.).

В силу п. 4.7 Кредитного договора № от 26 февраля 2014 года кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, если заемщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

Расчет задолженности по кредитному договору № от 26 февраля 2014 года составил:

- основной долг - 868907 рублей 66 копеек;

- просроченный основной долга -762 рубля 29 копеек;

- проценты за пользование кредитом – 42 450 рублей 14 копеек;

- пени за несвоевременную уплату основного долга – 552 рубля 35 копеек;

- пени за несвоевременную уплату процентов – 10 506 рублей 03 копейки.

Итого задолженность по кредитному договору с процентами и неустойкой на 15 декабря 2016 года составляет: 923 178 рублей 47 копеек.

Поскольку ответчиками неоднократно нарушались сроки гашения кредита (более 4 месяцев), суд считает, требование истца о возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и неустойкой подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/069/2014-115 и № 01/069/2014-114 от 12.03.2014г., видно, что правообладателями жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются Симонов П.В., Симонова О.В., вид собственности – общая совместная, ограничение – ипотека, дата государственной регистрации 06.03.2014г., номер государственной регистрации 24-24-26/001/2014-225, и 24-24-26/001/2014-226, срок ограничения – с 06.03.2014г. по 24.02.2034 г. Лицо, в пользу которого установлено ограничение ОАО «Российский сельскохозяйственный банк».

Учитывая, что заемщиками было неоднократно нарушено обеспеченное залогом обязательство по возврату кредита, суд полагает удовлетворить требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету №3036-Д/16 от 27 июня 2016 года, составленного оценочной компанией ООО «ИнвестОценкаАудит» рыночная стоимость спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> составила 1 051 360 (один миллион пятьдесят одна тысяча триста шестьдесят) рублей. Отсюда начальная продажная стоимость указанного жилого дома и земельного участка составит: 841 088 (восемьсот сорок одна тысяча восемьдесят восемь) рублей (1051360 х 80%).

При таких обстоятельствах, суд полагает удовлетворить требование истца о

взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество: приобретенные объекты недвижимости, установив первоначальную продажную стоимость данных объектов в сумме 841 088 (восемьсот сорок одна тысяча восемьдесят восемь) рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков Симонова П.В. и Симоновой О.В. подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в солидарном порядке:

- по оплате госпошлины в сумме 24491 рубль 16 копеек, так как, согласно, платежного поручения № 6199 от 10 октября 2016 года данная сумма уплачена истцом при подаче искового заявления в суд (уменьшение иска произошло в связи с погашением задолженности после подачи иска в суд);

- по оплате услуг оценщика в сумме 5000 рублей, подтвержденные документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала с Симонов П.В., Симонова О.В. задолженность по кредитному договору № от 26 февраля 2014 года в сумме 923 178 (девятьсот двадцать три тысячи сто семьдесят восемь) рублей 47 копеек (в том числе: сумму основного долга -868 907 рублей 66 копеек, просроченный основной долг -762 рубля 29 копеек, проценты, начисленные за пользование кредитом -42450 рублей 14 копеек, пени, начисленные за несвоевременную уплату основного долга 552 рубля 35 копеек, пени, начисленные за несвоевременную уплату процентов 10506 рублей 03 копейки), судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 491 (двадцать четыре тысячи четыреста девяносто один) рубль 16 копеек, судебные расходы по оплате услуг оценки в размере 5000 (пять тысяч) рублей, а всего 952 669 (девятьсот пятьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят девять) рублей 63 копейки, в солидарном порядке.

Обратить взыскание на принадлежащие на праве общей совместной собственности Симонов П.В. и Симонова О.В. и заложенные Банку объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 95,10 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок из категории земли поселений, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 233,00 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка на публичных торгах в размере 80% от рыночной стоимости (1051360 р.), равной 841 088 (восемьсот сорок одна тысяча восемьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: