Решение от 26.01.2017 по делу № 2-122/2017 (2-2281/2016;) от 05.10.2016

РЕШЕНИЕ

И 1

26 января 2017 г.

Советский районный суд в составе

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпелевой Т.П., Миненко О.В к Бровко С.А., Ибрагимовой Е.А. о выделении доли из общей долевой собственности и по встречному иску Бровко С.А. к Карпелевой Т.П., Миненко О.В., Ибрагимовой Е.А. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Карпелева Т.П., Миненко О.В. обратились в суд с иском к Бровко С.А., Ибрагимовой Е.А., в котором просили выделить из общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: , переулок Тракторный/ , литер Б, общей площадью 71,20 кв.м.; признать за Карпелевой Т.П. право общей долевой собственностью на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: , переулок Тракторный/ , литер Б; признать за Миненко О.В., право общей долевой собственностью на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: , переулок Тракторный / , литер Б.

Указав в заявлении, что истица Карпелева Т.П. является собственником 175/1000 доли жилого дома по адресу: г. Тракторный/ , состоящего из двух строений, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Истица Миненко О.В. также является собственником 175/1000 доли жилого дома по адресу: г. Тракторный/ , состоящего из двух строений, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Кадастровый номер жилого

Собственниками остальной части жилого дома являются ответчики Бровко С.А. и Ибрагимова Е.А.

Фактически истцы владеют постройкой под литером Б, расположенный на земельном участке городской застройки с кадастровым номером , принадлежащий истцам по праву общей долевой собственности по 175/1000 долей за каждой. Постановлением мэра от 11.03.2004г. , по заявлению истца 8, была разрешена реконструкция жилого дома, включающая в себя: строительство части дома литер Б2 размером , внутреннюю перепланировку и облицовку кирпичом существующих частей дома литер Б, литер Б1. Проект дома согласован с мэрией .

После возведения разрешенных пристроек, площадь жилого дома, согласно техническому паспорту составляет 71,20 кв.м. Данные технического паспорта совпадают с фактическими параметрами жилого помещения под литером Б.

Согласно техническому заключению ООО «Тамбовкоммунпроект», перестройка спорного жилого помещения не создает угрозы жизни и здоровья граждан, и не противоречит действующим СНиП.

Кроме истцов в жилом доме зарегистрированы члены их семьи: Миненко С.А г.р.; несовершеннолетние Миненко А.С. г.р.; Миненко В.С. г.р.

Фамилия Миненко О.В. изменена с Карпелевой на основании свидетельства о браке 1-КС , выданного 11.07.2003г. отделом ЗАГС по у .

Бровко С.В. обратилась в суд со встречным иском к Карпелевой Т.П., Миненко О.В., Ибрагимовой Е.А. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности, указав в заявлении, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ей на праве собственности принадлежит 544/1000 долей дома, расположенного по адресу: Тракторный/ 14/13общей площадью 203,4 кв.м. Основание возникновения права на указанную долю дома является соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от . В настоящее время принадлежащая ей на праве собственности 544/1000 доля дома представляет из себя отдельную изолированную часть, состоящую из следующих жилых помещений: 1-ый этаж: Жилая комната лит. А площадью 20 кв.м; Жилая комната лит. А1 площадью 10,6 кв.м.; Кухня комната лит. АЗ площадью 13,7 кв.м.; Санузел комната лит. А4 площадью 4,2 кв.м.; Коридор комната лит. А4 площадью 5,6 кв.м.; Жилая комната лит. al А4 площадью 7,7 кв.м.; Жилая комната лит. А6 площадью 8,9 кв.м.; Лестница комната лит. А4 площадью 2,3 кв.м.; Мансарда : Коридор комната лит. А площадью 5,4 кв.м.; Жилая комната лит. А площадью 33 кв.м.; Санузел комната лит. А площадью 1,6 кв.м.; ю 110,6 кв.м.; Лестница комната лит. А4 площадью 2,3 кв.м. Часть жилого дома обеспечена отдельным выходом на земельный участок через коридор комнату . Часть жилого дома: 1-ый этаж (комнаты № ,3,5,7,8,9,10,11) мансарда (комнаты № ,2,3) подлежащая выделу в натуре отделена от остальной части дома двойной кирпичной перегородкой на кирпичном основании до уровня земли в подполье и капитальной стеной, опирающейся на фундамент. К жилому дому подведены сети водопроводов, канализации, электроснабжения, газоснабжения. Отопление автономное газовое. Принадлежащая истице доля дома является отдельной частью, а следовательно может быть выделена с прекращением в отношении неё общей долевой собственности.

Истцы-ответчики Карпелева Т.П., Миненко О.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержали, встречный иск Бровко С.А. признали.

Ответчик-истец Бровко С.А. исковые требования Карпелевой Т.П., Миненко О.В. признала, свой иск поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Ибрагимова Е.А. исковые требования Карпеловой Т.П., Миненко О. В. признала, и не возражает в удовлетворении их судом, т.к. их часть домовладения является обособленной и никаких споров с ними в отношении общего имущества у них нет.

В отношении требований Бровко С.А. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности Ибрагимова Е.А. возражала, в связи с тем, что между истицей Бровко С.А. и ней имеется спор относительно пользования общим имуществом, а именно водопроводом, пояснив, она, Ибрагимова Е.А., приобрела у Попова В.И., объекты недвижимости, а именно 243/2000 доли жилого дома, кадастровый , площадь лит.А-64,0 кв.м., лит. Б -71.2 кв.м., и 51/1000 долю земельного участка, кадастровый , общей площадью 750 кв.м., находящихся по адресу: , переулок При заключении договора купли-продажи Поповым В.И. в цену договора была дополнительно включена и стоимость за пользование водопроводом.

Вышеуказанные объекты недвижимости приобретались Ибрагимовой Е.А., в том числе на средства материнского капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-3 , выданного ГУ Управлением ПФР в ). Все это подтверждается договором купли-продажи от .

На момент приобретения жилого помещения, прежний собственник Попов В.И., передал жилое помещение оборудованное, в том числе и системой водопровода. Приобретая право собственности на жилое помещение, она Ибрагимова Е.А. приобретала право пользования так же инженерными коммуникациями, которые на тот момент существовали в приобретаемом жилом доме.

В приобретенном жилом помещении она с мужем решили произвести реконструкцию их доли жилого дома, не затрагивая при этом инженерные коммуникации. Однако Бровко С.А. самоуправно отрезала трубы, через которые поступала вода в нашу часть домовладения.По данному факту её муж, Ибрагимов Ш.О., обратился в ОП УМВД России по .

В ходе проверки Бровко С.А. пояснила, что у нее в подвале дома потек водяной счетчик и создалась аварийная ситуация. В результате осуществления ремонта линия водоснабжения была перенесена в другое место с трубами и запорными устройствами. Кроме того, гр. Бровко С.А. пояснила, что линия водоснабжения была проведена ею в частном порядке в 2001 году, за личные денежные средства, а ее соседи были подключены к данной линии в марте 2014 года с ее согласия не официально.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижение участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Судом установлено, что жилой дом литер А, Б,    расположенный по адресу: , переулок , принадлежит в праве общей долевой собственности, Бровко С.А. -    917/2000 долей, Карпелевой Т.П. - 420/2000 долей, Миненко О.В. - 420/2000 долей, Ибрагимовой Е.А. - 243/2000 долей.

Указанный жилой дом, назначение: жилой дом, представляет собой одноэтажное жилое строение литер А, Б, площадью:    литер А - 64 кв.м., литер Б - 71,2 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 750 кв.м. Кадастровый номер земельного участка: 68:29:0313013:9. Кадастровый номер жилого дома: 68:29:0313013:24.

Площадь жилого дома изменилась за счет реконструкции лит. А (внутренняя перепланировка, возведение пристройки и мансарды) и составила 132,2 кв.м. Лит. А - площадь 132.2 кв.м., этажность - 2; лит. Б - площадь 71,2 кв.м., этажность -1. В связи с произведённой реконструкции указанного жилого дома, общая площадь жилого дома стала 203,4 кв.м.

Совладельцы договорились об увеличении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Бровко С.А. пропорционально занимаемой ей общей площади жилого дома, соответствено и уменьшении долей в праве общей долевой собственности остальных совладельцев, о чем между Бровко С.А., Карпелевой Т.П., Миненко О.В., Ибрагимовой Е.А. было заключено соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. (л.д.50)

Руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ совладельцы настоящим Соглашением определили следующие доли в праве общей долевой собственность на указанный жилой дом: Бровко С.А - 544/1000 долей; Карпелевой Т.П. - 175/1000 долей; Миненко О.В. - 175/1000 долей; Ибрагимовой Е.А. - 106/1000 долей.

Настоящее Соглашение вступило в силу с момента его подписания и содержит весь объём отношений между СТОРОНАМИ в отношении предмета настоящего Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь го в устной или письменной форме, до подписания настоящего Соглашения.

Указанный жилой дом правами третьих лиц не обременён, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

СТОРОНЫ Соглашения подтверждают, что не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данное Соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.

Настоящее Соглашение составлено в пяти экземплярах, один из которых передаётся в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , а остальные остаются у каждого участника Соглашения.

При изложенных обстоятельствах требования истцов Карпелевой Т.П., Миненко О.В. и встречные требования Бровко С.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: , ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ / , ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,20 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: , ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ / , ░░░░░ ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: , ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ / , ░░░░░ ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ /

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ 544/1000 ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: , ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ / , ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: 1-░░ ░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░ 20 ░░.░; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. ░1 ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. ░░ ░░░░░░░░ 13,7 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. ░4 ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. ░4 ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. al ░4 ░░░░░░░░ 7,7 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. ░6 ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░.; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. ░4 ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░.; ░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░ 5,4 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░ 33 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░.; ░ 110,6 ░░.░.; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. ░4 ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, /

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.