Решение по делу № 2-178/2016 (2-6223/2015;) от 12.01.2015

Копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2016 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре     Смирновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Монолитстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «Монолитстрой», в котором просит обязать ответчика ввести в эксплуатацию и передать истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и взыскать в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитстрой» (Застройщик) и ФИО9 (Участник) был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома № <адрес>. В соответствии с п. 2.1.5. указанного договора, Застройщик по окончании строительства передает Участнику объект долевого строительства - нежилое помещение (офис) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>.1. Согласно дополнительного соглашения к договору № на долевое участие в строительстве жилого дома № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ абз. 1 пункта 2.1.5. изменены и изложены в следующей редакции: «Застройщик» по окончании строительства передает Участнику объект долевого строительства - нежилое помещение (офис) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>, почтовый адрес: <адрес>. Также указанным дополнительным соглашением изменен пункт 3.1. договора и изложен в следующей редакции: «3.1. Общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет <данные изъяты> рублей». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО9» (Инвестор) и ФИО2 (Приобретатель прав) был заключен договор № уступки права (требования). Согласно п. 1.2. договора №-СГД уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ Приобретатель прав приобретает право на получение в собственность объекта недвижимого имущества (нежилое помещение) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>1, почтовый адрес: <адрес>, помещение №. ФИО2 свои обязательства по оплате нежилого помещения исполнила в полном объеме. Поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору в части передачи объекта долевого строительства участнику, истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от части исковых требований, отказ был принят судом, производство по делу в части исковых требований, заявленных к ООО «Монолитстрой» об обязании ответчика ввести в эксплуатацию и передать ФИО2 нежилое помещение по адресу: <адрес> прекращено на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца Ковалёва Е.Д. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Полагала, что оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку истец не увеличивал период просрочки, а ответчик, злоупотребляя процессуальными права инициировал иск в суд об изменении условий договора. Также пояснила, что в настоящее время акт приема – передачи объекта недвижимости сторонами подписан. Нежилое помещение не используется в целях предпринимательской деятельности, истица не намерена извлекать из него выгоду, она вложила денежные средства, т.е. в данном случае на нее распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика и третьего лица ФИО5 (доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, №) в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что просрочка сдачи объекта долевого строительства связана с нарушением самой истицей обязательств по договору. При этом подрядчиками застройщика были грубо нарушены договорные обязательства по соблюдению графика производства работ. Со ссылкой на данные обстоятельства просят уменьшить размер взыскиваемой неустойки в силу ст. 333 ГК РФ. Кроме того, полагала, что поскольку объект долевого строительства имеет статус нежилого помещения, то на правоотношения сторон Закон РФ «О защите прав потребителей» не распространяется.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон в судебном заседании, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» договор участия в долевом строительстве должен содержать в числе других существенных условий цену объекта долевого строительства, срок его передачи участнику долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2
ст. 6, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п. 34); при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф (п. 46)

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитстрой» в лице ООО ФСК «Монолитинвест» (Агент) и ООО «ФИО9» (Участник) заключили договор № на долевое участие в строительстве жилого дома № <адрес>, в соответствии с п. 1.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечение других лиц построить на земельном участке с кадастровым №, жилой дом № <адрес>, разрешение на строительство получено ДД.ММ.ГГГГ №, с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику жилое помещение (офис) – объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Общие элементы жилого дома передаются в совместную собственность жильцов на баланс ТСЖ. В соответствии с п.п. 2.1.3., 2.1.5. договора срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщик передает объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае досрочного исполнения Застройщиком обязательств по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома, объект долевого строительства передается Участнику в соответствии с п. 2.2.5. настоящего договора. Застройщик обязан уведомить Участника о сдаче дома в эксплуатацию в течение 14-ти дней с момента подписания акта об этом. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. После окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает Участнику объекта долевого строительства – нежилое помещение (офис) по адресу: тип дома – монолитно-кирпичный дом; строительный адрес - <адрес> Застройщик передает нежилое помещение (офис) Участнику, согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. Застройщик предает объект долевого строительства Участнику с отделкой, включающей в себя только мокрые процессы: штукатурка стен и потолков; установление системы отопления; трубная проводка и электропроводка; прокладка стояков горячего водоснабжения и канализации без горизонтальной разводки по санузлам. Отделка, включающая в себя: простую отделку помещений, устройство полов в соответствии с проектом, установку межкомнатных дверей, монтаж системы отопления, устройство инженерных сетей водопровода, канализации, и электроснабжения внутри помещения, монтаж санитарно-технических приборов в санузлах (моек, унитазов), с подводкой к ним холодной и горячей воды, устройство системы принудительной приточно-вытяжной вентиляции, монтаж электроосветительного оборудования и электросветильников, монтаж пожарной сигнализации, укладку плитки на крыльцах, отделку тамбуров, выполнение Участником самостоятельно или с привлечением третьих лиц, с использованием своих материалов, в сроки согласованные с Застройщиком. Согласно п.п. 2.2.5., 2.2.7., 3.1., 3.2., 3.3., 4.2., 4.3. договора Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7-ми рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Передача объекта долевого строительства осуществляется путем подписания акта приема-передачи. В случае непринятия Участником долевого строительства Застройщик не несет ответственности за сохранность передаваемого объекта долевого строительства и всего имущества, находящегося в нем. При уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства Застройщик по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего отказа или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Общая сумма договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляет 8 588 320 рублей. На момент подписания настоящего договора Участник профинансировал 165,16 к.в.м. объекта долевого строительства. Застройщик производит установку подоконников, сливов, витрин, пластиковых либо иных окон с тройным остеклением. Оплата подоконников, сливов, окон, витрин не входит в общую сумму договора. Сроки окончания строительства дома продляются на срок действия обстоятельств непреодолимой силы и их последствий, в результате которых дом не мог строиться или его сдача в эксплуатацию была невозможна. При невозможности передачи Объекта долевого строительства в эксплуатацию в срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного в настоящем договоре срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. Согласно п.п. 4.8., 4.10., 4.11. договора настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Дополнительные соглашения оформляются в письменной форме и подписываются уполномоченными на то представителями сторон, дополнительные соглашения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и прекращает свое действие после исполнения сторонами своих обязательств (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитстрой» (Застройщик) и ООО «ФИО9» ( Участник) подписали дополнительное соглашение к договору № на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Стороны договорились о том, что в связи с уточнением общей суммы договора по причине изменения фактической площади Объекта долевого строительства в сторону уменьшения, «Стороны» договорились о внесении изменений в Договор № на долевое участие в строительстве жилого дома № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года и заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем: после фактического обмера Объекта долевого строительства (нежилое помещение (офис) 3.1) «Участника» органами технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности произошло изменение общей площади Объекта долевого строительства с 165,16 кв.м. общей площади на 139,60 кв.м. общей площади. Настоящим Стороны договорились: абз. 1 пункта 2.1.5. Договора изложить в следующей редакции: «2.1.5. «Застройщик» обязан уведомить «Участника» о сдаче дома в эксплуатацию в течение 14-ти дней с момента подписания акта об этом. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. После окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает «Участнику» Объект долевого строительства - нежилое помещение (офис) по адресу: тип дома-монолитно-кирпичный дом; строительный адрес дома- <адрес>; общая площадь нежилого помещения (офиса) согласно данным органа технической инвентаризации -139,60 кв.м.; строительный номер нежилого помещения (офиса) - 3.1; почтовый адрес: <адрес>, помещение №.». Пункт 3.1. Договора изложить в следующей редакции: «3.1. Общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет <данные изъяты> рублей.». Застройщик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ производит возврат денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, составляющих стоимость разницы между проектной и фактической площадью Объекта долевого строительства в размере 25,56 кв.м., по цене <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО9» (Инвестор) и ФИО2 (Приобретатель прав) заключили договор уступки права (требования) №-СГД, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2. договора Инвестор уступает Приобретателю прав право (требование), принадлежащее Инвестору на момент заключения настоящего договора в соответствии с договором №Я-3-н/214-1 на долевое участие в строительстве жилого дома № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ к договору на долевое участие. Согласно настоящему договору Приобретатель прав приобретает право на получение в собственность объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: строительный адрес дома - <адрес>; общая площадь нежилого помещения (офиса) согласно данным органа технической инвентаризации - 139,60 кв.м.; строительный номер нежилого помещения (офиса) - 3.1; почтовый адрес: <адрес>. Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Оплата уступаемого по настоящему договору права должна быть произведена Приобретателем прав не позднее ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: <данные изъяты> рублей в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора; 6 000 000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии согласования настоящего договора с ООО «Монолитстрой» и подачи пакета документов в Управление Росреестра по <адрес> с целью государственной регистрации настоящего договора. В соответствии с п.п. 4.1., 4.4. договора права и обязанности по договору на долевое участие в полном объеме переходят от Инвестора к Приобретателю прав с момента государственной регистрации настоящего договора. С момента государственной регистрации настоящего договора Приобретатель прав заменяет Инвестора в полном объеме во всех обязательствах, вытекающих из договора на долевое участие. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию, и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитинвест» направило в адрес ФИО2 письмо с предложением об изменении условий договора в части изменения срока ввода объекта в эксплуатацию, по причине того, что Участником в предусмотренный договором срок обязательства по отделочным работам не выполнены, в связи, с чем застройщик не может ввести объект в эксплуатацию.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции в удовлетворении исковых требований ООО «Монолитстрой» к ФИО2 об изменении условий договора №1 на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного п.2.1.3. договора отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитстрой» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № второй очереди № этажной блок – секции объекта капитального строительства «Жилой дом № № со встроенными офисными помещениями, инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). Нежилое помещение (офис) по указанному адресу не было введено в эксплуатацию, поскольку возможность выполнить застройщиком ввод была обусловлена выполнением участником долевого строительства обязанностей по выполнению соответствующих видов работ. В связи, с чем срок ввода в эксплуатацию нежилого помещения (офиса) № фактически изменился. Разрешение на ввод его в эксплуатацию было выдано только ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения договора на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт неисполнения ответчиком возложенных договором обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность истца объекта долевого строительства в установленные договором сроки; принимая во внимание непредставление ответчиком доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Просрочка по исполнению обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период заявленный истцом) составляет 1302 дня. За указанный период с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования на момент исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором от ДД.ММ.ГГГГ. - 8,25 % годовых (Указание Банка России 13.09.2012 N 2873-У).

Таким образом, неустойка за нарушение обязательств по договору составляет: <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. – цена договора с учетом дополнительного соглашения) х 8,25 /100/150 х 1302 дня).

В то же время, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки, отсутствие каких-либо данных о том, что истцом понесены убытки в связи с несвоевременной передачей офиса в собственность, учитывая то обстоятельство, что ответчик в настоящее время выполнил обязательства по договору, информация по строительству жилого дома для участников долевого строительства доступна, а также положения, ст. 333, ст. 394 ГК РФ о компенсационном характере неустойки, суд считает возможным уменьшить размер неустойки.

Из разъяснений п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ», следует, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существующий в период такого нарушения. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России. Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства, значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Таким образом, размер неустойки не может быть менее размера ставки рефинансирования, рассчитанной в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ. Исходя из фактических обстоятельств по делу, стоимости объекта недвижимости, периода просрочки, исполнение обязательств в настоящее время ответчиком, суд полагает, что неустойка в размере 2 <данные изъяты>.

По мнению суда, указанный размер неустойки, соответствует обстоятельствам допущенного ответчиком нарушения обязательства перед истцом, а также соответствует принципу разумности и справедливости, ввиду чего является законным и обоснованным. Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки не имеется.

Несостоятельными являются доводы ответчика об отсутствии его вины в неисполнении обязательства, с указанием на задержку строительства по причине несвоевременным выполнением работ подрядчиками, препятствующих в свою очередь, вводу дома в эксплуатацию, поскольку именно на застройщике лежит право выбора контрагента в предпринимательской деятельности.

Также не обоснованы доводы представителя ООО «Монолитстрой» относительно того, что вследствие нарушений условий договора истцом, ответчик был лишен возможности ввести дом в эксплуатацию, что повлекло нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку указанным доводам была дана правовая оценка при рассмотрении спора по иску ООО «Монолитстрой» к ФИО2 об изменении условий договора № на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного п.2.1.3. договора.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке в сумме <данные изъяты> руб., из расчета (<данные изъяты> %).

Ходатайств о снижении размера штрафа в силу ст. 333 ГК РФ стороной ответчика не заявлялось.

Доводы представителя ФИО5 относительно того, что на возникшие между сторонами правоотношения не распространяет свое действие Закон РФ «О защите прав потребителей» в связи, с чем штраф не подлежит взысканию, суд находит не состоятельными, поскольку доказательств того, что объект долевого строительства, переданный истцу по договору от ДД.ММ.ГГГГ используется последней не в личных, семейных целях стороной ответчика не представлено, напротив, представитель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что данный объект использовался ФИО2 для вложения личных сбережений. Установление статуса нежилого помещения объекту недвижимости не может однозначно свидетельствовать о том, что впоследствии данный объект будет использоваться по его функциональному назначению. В настоящее время, как следует из пояснений стороны истца, он закрыт, вообще не используется истцом либо третьим лицами.

Согласно ст. 98, 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Исходя из положений подп. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19037,34 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Монолитстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монолитстрой» в пользу ФИО14 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>., возврат госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.О. Чудаева