Решение по делу № 2-1064/2017 (2-12953/2016;) от 23.12.2016

дело № 2-1064/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2017 г.                               г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Ситдиковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк» к Фаттахов В.А., Фаттаховой А.Р, Фаттахов Р.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, третье лицо Орган опеки и попечительства <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № и созаёмщики Фаттахов В.А., Фаттахова А.Р. (созаёмщики) заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк обязался предоставить Созаёмщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых, а Созаемщики обязались возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты. Свои обязательства по предоставлению Созаёмщикам денежных средств в размере <данные изъяты>. Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Созаёмщиками в полном объеме. В связи с тем, что Созаёмщики нарушают график платежей и не осуществляют периодические платежи ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № обратилось в суд с иском к Фаттахову В.А., Фаттаховой А.Р. о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., в том числе: просроченного основного долга в размере <данные изъяты> коп., просроченные проценты - <данные изъяты> коп., неустойки в размере <данные изъяты> коп., госпошлины в размере <данные изъяты> коп., расходов по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>.Решением Советского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка удовлетворены в полном объеме - с Фаттахова В.А., Фаттаховой А.Р. солидарно взыскана в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № общая сумма задолженности в размере <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> коп. - просроченная ссудная задолженность<данные изъяты> коп. - задолженность по процентам, <данные изъяты> коп. - задолженность по неустойке, госпошлина в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> почтовые расходы в размере <данные изъяты>. Также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену этого имущества в размере рыночной стоимости квартиры - <данные изъяты>.Поскольку вышеуказанный объект, а именно квартира, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> <адрес> (кадастровый (или условный) №) не был реализован с публичных торгов, Банком ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была принята в собственность Башкирского отделения № ПАО Сбербанк, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии СВ № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в указанном объекте недвижимости зарегистрированы следующие лица: Фаттахов В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Фаттахова А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Фаттахов Р.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данный факт проживания подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленной МУП ЕРКЦ городского округа <адрес> РБ.ДД.ММ.ГГГГ было отправлено заказным письмом уведомление об освобождении указанного объекта недвижимости, снятия с регистрационного учета, указанных выше лиц. В настоящее время требование не выполнено, имущество проживающих/зарегистрированных в нем лиц не освобождено.Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).Также в случае переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

В связи с тем, что Фаттахов В.А., Фаттахова А.Р. и Фаттахов Р.В. нарушают право пользования недвижимым имуществом, не являясь его собственниками, а также отказываются выполнять требование о выселении из жилого помещения, собственник имущества вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. В связи с чем истец просит признать гр. Фаттахов В.А., Фаттахова А.Р. и Фаттахов Р.В. прекратившими право пользования жилым помещением, назначение: жилое, площадь 43,2 кв.м, этаж: 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ул. им. <адрес> (кадастровый (или условный) №). Выселить Фаттахов В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фаттахова А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фаттахов Р.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, назначение: жилое, площадь 43,2 кв.м, этаж: 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ул. им. <адрес> <адрес> (кадастровый (или условный) №). Обязать Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> (отдел в <адрес>) снять Фаттахов В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фаттахова А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фаттахов Р.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 450043, РБ, <адрес> бригад, <адрес>. Взыскать солидарно с Фаттахов В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фаттахова А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фаттахов Р.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк» Аблеев Д.А. исковое заявление поддержали, просили удовлетворить по указанным в нем основаниям. Ответчик Фаттахова А.Р. возражений против иска не высказала, указав, что госпошлину <данные изъяты>. оплатила, из квартиры выселилась и снялась с регучета. Ответчик Фаттахов В.А. не явился, отбывает наказание в <данные изъяты> по <адрес>. Третьи лица Орган опеки и попечительства <адрес>, Управление по вопросам миграции МВД по РБ и <адрес> не явились, извещены. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ по причине не представления уважительных причин неявки в суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, обсудив доводы иска, доводы, высказанные в суде, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ N 4-П, регистрация является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и не решает вопрос о праве лица на пользование жилой площадью.

Судом установлено, что ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № и созаёмщики Фаттахов В.А., Фаттахова А.Р. (созаёмщики) заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк обязался предоставить Созаёмщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты>. на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых, а Созаемщики обязались возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты. Свои обязательства по предоставлению Созаёмщикам денежных средств в размере <адрес> <данные изъяты>. Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Созаёмщиками в полном объеме. В связи с тем, что Созаёмщики нарушают график платежей и не осуществляют периодические платежи ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № обратилось в суд с иском к Фаттахову В.А., Фаттаховой А.Р. о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе: просроченного основного долга в размере <данные изъяты> коп., просроченные проценты - <данные изъяты>., неустойки в размере <данные изъяты>., госпошлины в размере <данные изъяты> коп., расходов по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>.Решением Советского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка удовлетворены в полном объеме - с Фаттахова В.А., Фаттаховой А.Р. солидарно взыскана в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № общая сумма задолженности в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. - просроченная ссудная задолженность, <данные изъяты> коп. - задолженность по процентам, <данные изъяты> коп. - задолженность по неустойке, госпошлина в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>. Также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену этого имущества в размере рыночной стоимости квартиры - <данные изъяты>.Поскольку вышеуказанный объект, а именно квартира, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> этаж: <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> (кадастровый (или условный) №) не был реализован с публичных торгов, Банком ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была принята в собственность Башкирского отделения № ПАО Сбербанк, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии СВ № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в указанном объекте недвижимости зарегистрированы следующие лица: Фаттахов В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Фаттахова А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Фаттахов Р.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> факт проживания подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленной МУП ЕРКЦ городского округа <адрес> РБ.ДД.ММ.ГГГГ было отправлено заказным письмом уведомление об освобождении указанного объекта недвижимости, снятия с регистрационного учета, указанных выше лиц. В настоящее время требование не выполнено, имущество проживающих/зарегистрированных в нем лиц не освобождено.Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).Также в случае переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

В связи с тем, что Фаттахов В.А., Фаттахова А.Р. и Фаттахов Р.В. нарушают право пользования недвижимым имуществом, не являясь его собственниками, а также отказываются выполнять требование о выселении из жилого помещения, собственник имущества вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

При таком положении суд иск банка удовлетворяет, признает Фаттахов В.А., Фаттахова А.Р. и Фаттахов Р.В. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. им. Фронтовых бригад, <адрес> (кадастровый (или условный) №, выселяет Фаттахов В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фаттахова А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фаттахов Р.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. из указанного жилого помещения, согласно ст. 98 ГПК РФ взыскивает с Фаттахов В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк» к Фаттахов В.А., Фаттаховой А.Р, Фаттахов Р.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить,

признать Фаттахов В.А., Фаттахова А.Р. и Фаттахов Р.В. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. им. Фронтовых бригад, <адрес> (кадастровый (или условный) №,

выселить Фаттахов В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фаттахова А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фаттахов Р.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>,

взыскать с Фаттахов В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу истца ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через суд, принявший решение.

Председательствующий судья                 И.И. Фаршатова