Решение по делу № 2-578/2017 от 15.02.2017

Гр.дело №2-578/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Клементьевой С.И.,

с участием представителей истца, Липченок Н.Ф. и Михайловой М.П.,

представителя ответчика, Лапшина А.В. и Лысова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липченка Владимира Викторовича к СНТ «Труд» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, -

у с т а н о в и л:

Липченок В.В. обратился в суд с указанным иском к СНТ «Труд», обосновывая свои требования тем, что он является собственником садового земельного участка в СНТ «Труд» Можайского района Московской области, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, однако, договор на пользование объектами инфраструктуры с ним до настоящего времени не заключен, с требованиями ответчика об оплате административно-хозяйственных расходов СНТ, а также установленным им размером пени за просрочку платежей истец не согласен, в связи с чем, ссылаясь на ст.ст.420 и 445 ГК РФ, и ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», после уточнения заявленных требований в ходе судебного разбирательства, Липченок В.В. просит суд обязать ответчика заключить с ним договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ на указанных в уточненном исковом заявлении условиях.

Истец, Липченок В.В., и его представители, Липченок Н.Ф. и Михайлова М.П., в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненного иска.

Представители ответчика, Лысов В.А. и председатель правления СНТ «Труд» Лапшин А.В., в судебном заседании уточненный иск не признали, полагая необходимым заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры на условиях, изложенных в возражениях на иск.

Суд считает, уточненный иск подлежат частичному удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства из пояснений лиц, участвовавших в деле, и материалов дела установлено, что Липченок В.В. являлся собственником садовых земельных участков: №№ площадью 765 кв.м с кадастровым номером № и № площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, - расположенных в СНТ «Труд» Можайского района Московской области, которые на основании решения собственника от 01.02.2016г. были объединены в один земельный участок площадью 1 565 кв.м с присвоением ему кадастрового номера №, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке за Липченком В.В. 03.02.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.02.2016 года.

Вступившим в законную силу апелляционным определением Московского городского суда от 12.12.2016 года по гражданскому делу по иску СНТ «Труд» к Липченку В.В. о взыскании задолженности по уплате членских и целевых взносов установлено, что Липченок В.В. являлся членом СНТ «Труд» до 11 февраля 2015 года, после чего вышел из членов СНТ и ведет садоводство в индивидуальном порядке.

В СНТ «Труд» на момент рассмотрения данного дела судом созданы следующие объекты инфраструктуры: внутренние дороги; система охраны СНТ, включающая в себя частичное ограждение по периметру, въездные ворота с системой видеонаблюдения сторожку и сторожа; два противопожарных пруда и пожарные щиты; система водоснабжения со скважиной; система электроснабжения с трансформаторной подстанцией, линией электропередач и наружным освещением; земельный участок общего пользования, а также в СНТ организованы сбор, хранение и вывоз твердых бытовых отходов (ТБО).

При подаче заявления о выходе из членов СНТ Липченок В.В. просил правление товарищества заключить с ним договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества с приложением к ним своего проекта договора, однако, до настоящего времени данный договор с ним не заключен, ввиду наличия между сторонами разногласий относительно его условий.

Истец, Липченок В.В., в судебном заседании пояснил, что услугами административного аппарата СНТ он пользоваться не желает.

Представитель ответчика, Лапшин А.В., в судебном заседании пояснил, что система электроснабжения СНТ, включавшая в себя трансформаторную подстанцию и ЛЭП, передана на баланс сетевой компании, в связи с чем, с объектам инфраструктуры СНТ в настоящее время относится только наружное освещение.

В силу положений п.п.1-2 ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно пп.9 п.1 ст.19 того же Закона, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

По смыслу названных норм специального Закона гражданину, ведущему дачное хозяйство в индивидуальном порядке, не может быть отказано в заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрена процедура заключения договора в обязательном порядке.

В соответствии со ст.446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Изучив представленные сторонами проекты договора, заслушав пояснения лиц, участвовавших в деле, суд приходит к выводу о необходимости включения в заключаемый с Липченком В.В. договор о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Труд» права на пользование внутренними дорогами, системой охраны СНТ, включающей в себя частичное ограждение по периметру, въездные ворота с системой видеонаблюдения сторожку и сторожа, двумя противопожарными прудами и пожарными щитами, системой водоснабжения со скважиной, наружным освещением, земельным участком общего пользования, а также сбором, хранением и вывозом твердых бытовых отходов (ТБО).

Позицию представителей СНТ «Труд» о необходимости внесения Липченком В.В. оплаты административно-хозяйственных и иных расходов СНТ, в частности, на приобретение канцелярских и хозяйственных товаров, на заработную плату председателя правления, бухгалтера и казначея, наполнение премиального фонда, юридическое обслуживание, прочие расходы и т.п., суд считает несостоятельной, т.к. указанные расходы относятся исключительно к административно-хозяйственным расходам СНТ «Труд», как юридического лица, и обеспечению интересов членов товарищества.

Одновременно, и позицию истца о необходимости исключения из договора условий о внесении им оплаты содержания земельного участка общего пользования, суд считает несостоятельной, т.к. данные расходы относятся к обязательно необходимым для жизнедеятельности всего СНТ и их должны нести все садоводы, независимо от членства в СНТ.

Кроме того, и предложенные сторонами условия, не относящиеся к предмету договора – пользованию индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, суд полагает подлежащими исключению из него, т.к. они могут повлечь злоупотребление правом и нарушение прав и законных интересов сторон договора.

Принимая же во внимание, что договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ является возмездным, суд считает необходимым определить его цену исходя из определенных в утвержденной общим собранием от 12.06.2016 года смете СНТ «Труд» расходов на содержание указанных объектов на 2016-2017 год, составляющих:

- на внутренние дороги и проезды (частичная подсыпка щебнем + окашивание обочин + очистка от снега) – 355 000 руб.;

- на электросеть, электроэнергию общего пользования и обустройство площадки вокруг КТП – 164 000 руб.;

- водопровод – 42 000 руб.;

- система охраны СНТ (оплата сторожей + услуги связи (ворота сторож) + дополнительное оборудование для откатных ворот + мелкий ремонт и запчасти (водопровод, фонари, ворота)) – 335 000 руб.;

- земельный участок общего пользования (налог) – 69 000 руб.;

- сбор, хранение и вывоз ТБО, дезинфекция – 115 000 руб.

С учетом того, что истец принимал участие в создании этих объектов, что не оспаривалось представителями ответчика в судебном заседании, вследствие чего размер подлежащей взиманию с Липченка В.В. оплаты не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ.

Принимая же во внимание установленное решением общего собрания членов СНТ «Труд» исчисление размера оплаты исходя из количества соток в площади принадлежащего садоводу садового земельного участка, учитывая общую площадь садовых земельных участков в СНТ равной 1296 соткам и принадлежность истцу садового участка площадью 1 565 кв.м, т.е. округленно 16 соток, суд считает необходимым определить цену договора исходя из расчета: 1080000р. : 1296сот. х 16сот. = 13333,33р. : 12мес. = 1 111 руб. 11 коп. в месяц.

Позицию же истца о необходимости применения при расчете цены договора общей площади садовых земельных участков в СНТ «Труд», равной 1368 соткам, суд полагает несостоятельной, т.к. из пояснений представителей ответчика судом установлено наличие на территории СНТ неиспользуемых резервных садовых участков, владельцы которых отсутствуют, учет которых при расчете платы за содержание объектов инфраструктуры и общего имущества СНТ может привести к возникновению необоснованного дефицита приходной части ежегодной сметы СНТ.

Учитывая изложенное, суд считает уточненные требования истца о понуждении ответчика к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, в целом, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в вышеуказанной части.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

уточненный иск Липченка В.В. – удовлетворить частично.

Обязать СНТ «Труд» (<данные изъяты>) заключить с Липченком Владимиром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г<данные изъяты>, владельцем садовых земельных участков № в СНТ «Труд», объединенных в один земельный участок общей площадью 1565 кв.м с кадастровым номером №, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества на следующих условиях:

1. Предмет договора

1.1. Предметом договора является определение порядка использования и содержания объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ «Труд» между СНТ и Индивидуалом.

Под объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в настоящем договоре подразумевается:

- внутренние дороги;

- система охраны СНТ, включающая в себя частичное ограждение по периметру, въездные ворота с системой видеонаблюдения, сторожку и сторожа;

- два противопожарных пруда и пожарные щиты;

- система водоснабжения со скважиной;

- наружное освещение;

- земельный участок общего пользования;

- сбор, хранение и вывоз твердых бытовых отходов (ТБО).

1.2. Индивидуал имеет право собственности на садовый участок с кадастровым номером 50:18:0040106:492 на основании Свидетельства о государственной регистрации права.

2. Права и обязанности сторон

Индивидуал обязуется:

2.1. Соблюдать правила пользования и содержания имущества общего пользования.

2.2. Пользоваться имуществом в соответствии с его назначением и в порядке, установленным настоящим договором.

2.3. Принимать участие в расходах и производить оплату затрат, связанных с содержанием, эксплуатацией и ремонтом объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанных в п.1.1 настоящего договора.

2.4. Оплачивать свою долю от суммы затрат на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанных в п.1.1 настоящего договора.

2.5. Производить платежи в сроки и порядке установленном в п.3 настоящего договора.

2.6. Хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

2.7. Не загрязнять экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территорию товарищества.

2.8. Бережно относиться к имуществу общего пользования.

2.9. Не нарушать права членов товарищества.

2.10. Предоставлять беспрепятственный доступ специалистам товарищества или представителю правления к индивидуальным приборам учета потребляемых услуг, не реже одного раза в квартал.

2.11. Возместить СНТ убытки, причиненные ненадлежащим использованием совместного имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Индивидуал имеет право:

2.13. Пользоваться электроэнергией, организацией охраны, контейнерами для ТБО, дорогами и другими землями общего пользования на территории СНТ, а также иными объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования товарищества, указанными в п.1.1.

2.14. Принимать участие в работе общих собраний членов СНТ по вопросам содержания, ремонта и реконструкции имущества общего пользования с правом совещательного голоса, без права голосования.

СНТ обязуется:

2.15. Обеспечить возможность Индивидуалу пользоваться имуществом, перечисленным в п.1.1 настоящего договора.

2.16. Обеспечить Индивидуалу возможность ознакомления с утвержденной общим собранием членов СНТ годовой приходно-расходной сметы на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, а также с годовым отчетом об исполнении приходно-расходной сметы СНТ «Труд» на содержание и ремонт объектов инфраструктуры.

2.17. При осуществлении индивидуалом оплаты в кассу СНТ – выдавать подтверждающий документ (приходный кассовый ордер).

3.Расчеты и порядок оплаты.

3.1. Размер оплаты на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанным в п.п.1.1 договора, не может превышать размер расходов члена СНТ на эти цели.

3.2. Доля Индивидуала в общих расходах на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования составляет 16/1296 (в сотках от площади садового участка).

3.3. Индивидуал оплачивает 16/1296 долей от суммы земельного налога СНТ на земли общего пользования.

3.4 Оплата производится в размере 1/12 доли общих расходов за год не позднее 10 числа каждого месяца с момента утверждения сметы расходов на текущий год решением общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ.

3.5. Оплата потерь электроэнергии, имеющихся в сетях СНТ, а также расходов на уличное освещение, электроснабжение сторожки, въездных ворот, видеонаблюдения и системы водоснабжения СНТ производится Индивидуалом ежемесячно до 10 числа следующего месяца в период нахождения Индивидуала на участках (либо по графику, установленному для членов СНТ) в размере 16/1296 долей от общего размера указанных расходов.

3.6. За 2016 год Индивидуал оплачивает за пользование указанными в пункте 1.1 данного договора объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования 1 111 руб. 11 коп. ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

3.7. При превышении суммы оплаты Индивидуала за данный год над суммой фактически произведенных расходов СНТ разница подлежит зачету в оплату расходов Индивидуала на следующий год.

Если сумма оплаты Индивидуала за данный год меньше произведенных и документально подтвержденных расходов СНТ, Индивидуал доплачивает разницу.

3.8. Оплата может производиться Индивидуалом или иным уполномоченным им лицом в кассу СНТ, либо внесением денежных средств на расчетный счет СНТ в оговоренные выше сроки с предоставлением правлению СНТ копий соответствующих платежных документов.

4. Действие Договора.

4.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с июня 2017 года по июнь 2018 года.

4.2. В случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении его условий, Договор продолжает действовать на следующий год.

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае просрочки Индивидуалом платы за пользование имуществом, предусмотренной данным договором, с Индивидуала взыскиваются пени в размере 1/360 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

5.3. В случае неуплаты Индивидуалом установленных договором платежей за использование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, на основании решения Правления Товарищества или общего собрания его членов (собрания уполномоченных) Индивидуал лишается права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества вплоть до погашения образовавшейся задолженности. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.

5.4. В случае, если Индивидуал, а также третьи лица, допущенные на территорию СНТ «Труд» по просьбе Индивидуала, в том числе, но не исключая, родственники, гости, работники и подрядчики Индивидуала, находясь на территории Поселка или на прилегающей к нему территории, допустили порчу или уничтожение объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ «Труд», Индивидуал обязан компенсировать СНТ «Труд» все затраты на ремонт и восстановление испорченного или уничтоженного имущества в размере фактических затрат СНТ по восстановлению или ремонту такого имущества в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующих уведомления или счета.

6.Заключительные положения.

6.1. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего договора, ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.1998г., Гражданским кодексом РФ и иными правовыми актами.

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Сторона – инициатор внесения изменений в договор направляет другой стороне в письменном виде соответствующее предложение по адресам, указанным в п.7 настоящего договора, или путем личного вручения. Другая сторона в течение 10 дней с момента получения предложения должна рассмотреть его, подписать или предоставить мотивированный отказ от подписания.

В случае, если предложение стороны-инициатора не подписано и не направлен письменный мотивированный отказ от подписания, стороны будут считать, что предложение стороны инициатора принято без возражений.

6.4. Если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости, стороны договариваются о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

6.5. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

7. Адреса и реквизиты сторон:

7.1. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих реквизитов. При не извещении одной из сторон об изменении реквизитов, данная сторона не вправе ссылаться на неполучение корреспонденции.

СНТ «Труд»

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Липченок Владимир Викторович

проживающий по адресу:

<адрес>

Подписи сторон.

Липченку Владимиру Викторовичу в удовлетворении остальной части уточненного иска, а именно: во включении в спорный договор остальных условий, указанных в уточненном иске, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.В. Хлюстов