Решение по делу № 2-1450/2017 от 29.11.2016

Дело № 2-1450/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожковой Н.В. к ООО «УК УРЭК» об обязании исключить услуги из перечня, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Рожкова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «УК УРЭК» об обязании исключить из перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... следующие работы и услуги: вывоз жидких бытовых отходов; дератизация; дезинсекция, дезинфекция; заделка подвальных окон фанерой; ремонт дверных полотен со сменой брусков обвязки горизонтальных на 2 сопряжения верхних; ремонт дверных полотен со сменой брусков обвязки горизонтальных на 2 сопряжения нижних; смена стекол в деревянных переплетах при площади стекла до 1 кв.м; установка дверных полотен наружных; осмотр электросетей, арматуры и электрооборудования на лестничных клетках; выкашивание газонов комбинированных. Также Рожковой Н.В. заявлено о взыскании с ООО «УК УРЭК» неосновательного обогащения в размере ...

В обоснованием иска Рожковой Н.В. указано, что дом ... является ... квартирным деревянным одноэтажным зданием ** ** ** постройки. ООО «УК УРЭК», осуществляющее управление домом, производит начисление платы за содержание жилого помещения, в которую включается плата за указанные в исковых требованиях услуги, при этом такие услуги как заделка подвальных окон фанерой; ремонт дверных полотен со сменой брусков обвязки горизонтальных на 2 сопряжения верхних; ремонт дверных полотен со сменой брусков обвязки горизонтальных на 2 сопряжения нижних; смена стекол в деревянных переплетах при площади стекла до 1 кв.м; установка дверных полотен наружных; осмотр электросетей, арматуры и электрооборудования на лестничных клетках не могут быть оказаны в связи конструктивными и техническими параметрами дома. Услуги по вывозу жидких бытовых отходов, дератизации, дезинсекция и дезинфекция, выкашиванию газонов комбинированных в спорный период не выполнялись. Вывоз твердых бытовых отходов осуществлялся в период с ** ** ** ... раз, при этом договором управления предусмотрен ежедневный вывоз твердых бытовых отходов. Оплата услуг истцом в пользу ответчика осуществляется в полном объеме.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «РЭК», УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель Рожковой Н.В. на иске настаивала, полагала возможным вместо взыскания в пользу истицы денежных средств применения перерасчета платы за оказываемые ответчиком услуги в счет будущих платежей.

Представитель ООО «УК УРЭК» с иском не согласился.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... принадлежало на праве общей долевой собственности Рожковой Н.В. (... в праве) и ... Е.Ю. (... доли в праве).

После смерти ... Е.Ю. (** ** **) наследниками являются его супруга – Рожкова Н.В. ... К.Е. ** ** ** нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении ... в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Рожкова Н.В. и ... К.Е. унаследовали по ... в праве собственности, соответственно.

В ЕГРП право Рожкова Н.В. и ... К.Е. на перешедшие к ним в порядке наследования доли в праве на указанную квартиру зарегистрировано не было.

С учетом положений п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ с ** ** ** жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности Рожковой Н.В. ...) и ... К.Е. ...).

В указанном жилом помещении сохраняют регистрацию по месту жительства: Рожкова Н.В. ** ** **), ее ... К.Е., ** ** ** (** ** **) и ее мать – ... Л.И. (с ** ** **

** ** ** жилое помещение по адресу: ... признано в установленном порядке непригодным для проживания (заключение межведомственной комиссии № ... от ** ** **).

При этом в ходе проведенного ** ** ** межведомственной комиссией обследования было установлено, что дом по адресу: ..., представляет собой здание, имеющее бревенчатые наружные и внутренние капитальные стены, которые обшиты вагонкой (год ввода в эксплуатацию – ** ** **), фундамент – деревянные стулья, кровля – шатровая с покрытием из асбестоцементных листов, чердачное перекрытие – деревянное, процент износа здания по состоянию на ** ** ** – ...%, степень благоустройства – печное отопление. При визуальном осмотре здания выявлено: неравномерная просадка здания, искривление горизонтальных линий стен, перекосы дверных и оконных проемов; нижние венцы здания и подоконные венцы поражены гнилью; крыльца из деревянных конструкций деформированы и разрушаются; по периметру кровли имеются сколы асбестоцементных листов. При осмотре жилого помещения №... выявлено: перекосы пола и потолка, деформация стен, оконных блоков. В соседней квартире (... не проживают, жилое помещение не отапливается.

Управление домом по адресу: ... с ** ** ** осуществляется ООО «УК УРЭК» на основании проведенного ** ** ** УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар» открытого конкурса по отбору управляющей организации и договора управления от ** ** **

Согласно протоколу указанного конкурса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме был установлен в размере ** ** **. за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

Согласно перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, являющемуся приложением к договору управления, в тариф ** ** **. включены следующие платы (пункты):

утепление и прочистка дымовентиляционных каналов – .... (по графику);

вывоз твердых бытовых отходов – .... (ежедневно);

вывоз жидких бытовых отходов – .... (2 раза в год);

аварийное обслуживание – .... (постоянно);

дератизация – .... (1 раз в месяц);

дезинсекция, дезинфекция – .... (1 раз в год);

заделка подвальных окон фанерой – ... (по мере необходимости);

ремонт дверных полотен со сменой брусков обвязки горизонтальных на 2 сопряжения верхних – ... (по мере необходимости);

ремонт дверных полотен со сменой брусков обвязки горизонтальных на 2 сопряжения нижних – ... (по мере необходимости);

смена стекол в деревянных переплетах при площади стекла до 1 кв.м – ... (по мере необходимости);

установка дверных полотен наружных кроме балконных (без учета стоимости полотен) – ... (по мере необходимости);

утепление трубопроводов в каналах и коробах опилками – ... (по мере необходимости);

осмотр электросетей, арматуры и электрооборудования на лестничных клетках – ... (4 раза в год);

осмотр вводных электрических щитков – ... (4 раза в год);

влажное подметание лестничных площадок и маршей без оборудования при количестве этажей ... (3 раза в неделю);

выкашивание газонов комбинированных – ... (без указание периодичности выполнения).

Работы и услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества дома в спорный период выполнялись ООО «РЭК» на основании заключенного ** ** ** с ООО «УК УРЭК» договора.

Работы и услуги по санитарному содержанию дома и придомовых территорий на основании договора с ООО «УК УРЭК» от ** ** ** выполняло ООО «РЭК+».

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3)плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 указанной статьи и ст. 171 данного Кодекса (ч. 7).

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 4 указанной статьи орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Собственниками помещений дома решения о выборе способа управления домом не принято.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» ** ** ** было реализованное предоставленное ей ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ полномочие, утвержден размер платы, определена калькуляция тарифа и перечень входящих в тариф за содержание и ремонт работ и услуг.

Частью 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 данных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее – ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными Правилами.

В силу п. 7 указанных Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, то есть к управляющей организации при выборе такого способа управления домом.

При этом согласно пунктам 8 и 15 указанных Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Актов в порядке, установленном указанными Правилами, сторонами не составлялось, что само по себе не лишает истицу права представлять суду иные допустимые доказательства в подтверждение довода о неоказании ответчиком услуг в спорный период.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 3 указанной статьи (в редакции, действовавшей до 22.07.2014) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (по общему правилу).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями ст. 162 Жилищного кодекса РФ (в редакции действовавшей на момент заключения договора управления домом) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 указанного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ). При этом в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3)порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

При этом согласно п. 29 указанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Вступившим в законную силу определением мирового судьи ... судебного участка г. Сыктывкара от ** ** ** по гражданскому делу № ... утверждено заключенное между ... Л.И., как потребителем жилищно-коммунальных услуг, и ООО «УК УРЭК» мировое соглашение, по условиям которого ООО «УК УРЭК» обязуется произвести ... Л.И. перерасчет по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ** ** ** на сумму ... путем исключения указанной суммы из лицевого счета № ... на имя ... Л.И. в срок до ** ** **, а также обязуется с ** ** ** исключить из суммы, предъявляемой к оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, стоимость работ по утеплению трубопроводов в каналах и коробах опилками и стоимость за работы пол влажному подметанию лестничных площадок и маршей без оборудования при количестве этажей ..., а ... Л.И. отказывается от иска (с учетом уточнения) к ООО «УК УРЭК» в полном объеме.

** ** ** по обращению представителя Рожковой Н.В.. Государственной жилищной инспекцией по г. Сыктывкару была проведена внеплановым выездная проверка, в ходе которой было установлено, многоквартирный жилой дом ... представляет собой одноэтажной, ... квартирный дом, с отдельными входами в квартиры, отопление печное, холодное и горячее водоснабжение отсутствует, туалет во дворе, выгребными ямами дом не оборудован.

Договор управления указанным домом был заключен по результатам проведенного открытого конкурса, перечень работ и услуг по содержанию дома определен конкурсной комиссией. При анализе договора управления в ходе проверки было установлено, что в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в дома включены виды работ, осуществление которых при уровне благоустройства, конструктивных и технических параметров дома не могут быть выполнены (пункты 7, 8, 9, 10, 11, 13, 15). При этом в ходе проверки было установлено, что строительный и бытовой мусор на дворовой территории отсутствует.

По результатам проверки Государственной жилищной инспекцией по г.Сыктывкару в адрес администрации МО ГО «Сыктывкар» было направлено письмо о внесении изменений в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений дома ... с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров дома и, соответственно, определения с учетом внесения изменения тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома.

Письмом от ** ** ** УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар» уведомило Государственную жилищную инспекцию по г. Сыктывкару о том, ими проводятся мероприятия по исключению из перечня работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ... пунктов 7, 8, 9, 10, 11, 13, 15.

Каких-либо доказательств внесения изменений в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, внесения изменений в договор управления суду не представлено.

С ** ** ** начисление платы производилось ответчиком с учетом условий мирового соглашения, утвержденного мировым судьей ... судебного участка г. Сыктывкара ** ** **, то есть за вычетом из тарифа за содержание и ремонт помещения плат за утепление трубопроводов в каналах и коробах опилками и за влажное подметание лестничных площадок и маршей без оборудования при количестве этажей ...

В период с ** ** ** за содержание и ремонт жилого помещения по квартире истицы выставлялось к оплате по .... в месяц, в период с ** ** ** года – по .... в месяц.

Согласно сведениям технической инвентаризации и представленным истицей документам о перепланировке квартиры, в спорный период и в настоящее время дом ... представляет собой одноэтажный ... квартирный дом. При этом каждая из квартир имеет отдельный вход, какие-либо общие помещения, обслуживающие более одного жилого помещения в доме отсутствуют. Подвальные помещения и, соответственно, подвальные окна в доме отсутствуют. Дверей и окон, относящихся к общему имуществу собственников помещений дома, лестничных клеток и, соответственно, расположенных на них электросетей, арматуры и электрооборудования также не имеется.

Таким образом, включение следующих работ и услуг: заделка подвальных окон фанерой; ремонт дверных полотен со сменой брусков обвязки горизонтальных на 2 сопряжения верхних; ремонт дверных полотен со сменой брусков обвязки горизонтальных на 2 сопряжения нижних; смена стекол в деревянных переплетах при площади стекла до 1 кв.м; установка дверных полотен наружных; осмотр электросетей, арматуры и электрооборудования на лестничных клетках в договор управления домом как часть конкурсной документации влечет необоснованное начисление истице платы за услуги, которые не могут быть ей предоставлены в силу конструктивных и технических параметров дома.

Положения ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителя» предусматривают обязанность потребителя по оплате лишь фактически оказанных ему услуг и выполненных в его пользу работ.

Начисление истице платы за такие услуги не может быть поставлено в зависимость от проведения УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар» мероприятий по внесению изменений в договор управления домом, являвшийся частью конкурсной документации.

В целях восстановления нарушенных прав истицы суд полагает необходимым обязать ООО «УК УРЭК» при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: ... исключить из перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... стоимость следующих работ и услуг: заделка подвальных окон фанерой; ремонт дверных полотен со сменой брусков обвязки горизонтальных на 2 сопряжения верхних; ремонт дверных полотен со сменой брусков обвязки горизонтальных на 2 сопряжения нижних; смена стекол в деревянных переплетах при площади стекла до 1 кв.м; установка дверных полотен наружных; осмотр электросетей, арматуры и электрооборудования на лестничных клетках.

Полномочий на обращение в суд в интересах иных собственников помещений дома с требованиями об исключении каких-либо работ и услуг из перечня у истицы не имеется, в связи с чем судом в настоящем споре не может быть разрешен вопрос о правах и обязанностях иных собственников помещений дома.

Законных оснований для исключения из расчета платы иных работ и услуг, о которых заявлено истицей, не имеется, поскольку такие работы и услуги при надлежащем исполнении ответчиком обязательств могут быть выполнены с учетом конструктивных и технических параметров дома и степени его благоустройства.

Надлежащим способом защиты прав истицы как потребителя по таким услугам является предъявление требований о перерасчете платы в случаях оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Исходя из представленного истицей расчета спорных сумм Рожковой Н.В. оспариваются начисления платы за следующие услуги и работы:

Вывоз твердых бытовых отходов; утепление и прочистка дымовентиляционных каналов; вывоз жидких бытовых отходов; аварийное обслуживание; дератизация; дезинсекция, дезинфекция; заделка подвальных окон фанерой; ремонт дверных полотен со сменой брусков обвязки горизонтальных на 2 сопряжения верхних; ремонт дверных полотен со сменой брусков обвязки горизонтальных на 2 сопряжения нижних; смена стекол в деревянных переплетах при площади стекла до 1 кв.м; установка дверных полотен наружных; осмотр электросетей, арматуры и электрооборудования на лестничных клетках; осмотр вводных электрических щитов; выкашивание газонов комбинированных за период с ** ** **

За указанный период ответчиком истцу было начислено за услуги и работы по заделку подвальных окон фанерой ....; по ремонту дверных полотен со сменой брусков обвязки горизонтальных на 2 сопряжения верхних – ....; по ремонту дверных полотен со сменой брусков обвязки горизонтальных на 2 сопряжения нижних – ....; по смене стекол в деревянных переплетах при площади стекла до 1 кв.м – ....; по установке дверных полотен наружных – ....; по осмотру электросетей, арматуры и электрооборудования на лестничных клетках ...всего на сумму ....).

В спорный период с учетом конструктивных и технических параметров дома указанные услуги истице не могли быть оказаны, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии законных оснований для обязания ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение за период с ** ** ** на сумму ...

Представителем истицы указано, что работы по вывозу жидких бытовых отходов в спорный период не осуществлялся, в зимний период такие отходы замерзают, в весенний период в результате ежегодных подтоплений эти отходы вымываются. Услуги по вывозу жидких бытовых отходов, дератизации, дезинсекция и дезинфекция, выкашиванию газонов комбинированных в спорный период не выполнялись.

В указанный период за вывоз жидких бытовых отходов истице была начислена плата в размере ..., за вывоз твердых бытовых отходов – ...., за аварийное обслуживание – ...., за дератизацию – ...., за дезинсекцию и дезинфекцию ...., за осмотр вводных электрических щитков – ... выкашивание газонов комбинированных ....

Допрошенная судом в качестве свидетеля ... А.А. показала, что работает в обслуживающей организации – ООО «РЭК». В ** ** ** работала .... В ее обязанности входило в том числе организация работ по вывозу отходов от обслуживаемых домов. Твердые бытовые отходы от дома истицы вывозятся по мере накопления, вывоз производится не ежедневно. Фактический отходы вывозятся 1-2 раза в месяц, по мере накопления. В период ее работы вывоз жидких бытовых отходов от дома истицы не осуществлялся, дератизацию не проводили. Ящики для сбора мусора обрабатывались белизной в летнее время. В доме истицы все квартиры имеют отдельные входы, подвалов не имеется.

Свидетель ... В.В. показала, что с ** ** ** проживает в доме ..., который расположен по соседству с домом истицы. Дома расположены друг напротив друга. Жидкие бытовые отходы все эти годы не вывозились. Каждый год местность около их домом затапливает, с помощью чего вымываются жидкие бытовые отходы и смываются в реку. Вывоз твердых бытовых отходов от домов осуществляется 1-2 раза в месяц, иногда мусор вываливается через край ящиков для сбора. Проведения каких-либо работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации свидетель за последние 3 года не видела. Газон вокруг дома истицы не выкашивался управляющей организацией, свидетель видела, как представитель истца своими силами скашивала траву вокруг дома.

Свидетель ... В.М. показала, что около ** ** ** проживает в дома ..., твердые бытовые отходы вывозят не каждый месяц иногда. Ящики для сбора мусора иногда переполняются. Примерно 1 раз в месяц приезжает трактор и убирают твердые бытовые отходы. Жидкие бытовые отходы за все время проживания ни разу не вывозились, в зимнее время эти отходы замерзают, летом уходят в землю. Дезинфекция никогда не выполнялась, какого-либо запаха, свидетельствующего об обработке ящиков для сбора мусора, не замечала. Также не видела мероприятий по дератизации. Газон вокруг дома истицы не выкашивался управляющей организацией, свидетель видела, как представитель истца своими силами скашивала траву вокруг дома.

При этом каких-либо допустимых и достоверных доказательств выполнения в спорный период услуг по вывозу жидких бытовых отходов от дома истицы, дератизации; дезинсекции, дезинфекции; выкашиванию газонов комбинированных, опровергающих представленные стороной истца доказательства, суду не представлено.

С учетом положений статей 56, 57 и ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит требования истицы о перерасчете платы за вывоз жидких бытовых отходов на сумму ...., за дератизацию – ...., за дезинсекцию и дезинфекцию – ... выкашивание газонов комбинированных .... (всего на сумму ....) за период с ** ** ** основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В отношении услуг по аварийному обслуживанию и осмотру вводных электрических щитков истицей не представлено каких-либо допустимых доказательств их неоказания ответчиком в спорный период.

Выставляемые ответчиком платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг содержат сведения о телефонном номере аварийной службы и/или номере обслуживающей компании. Каких-либо сведений о наличии в спорный период обращения со стороны истицы или иных проживающих в доме лиц к ответчику или уполномоченной им обслуживающей организации по вопросам устранения аварий и непринятии мер по устранению аварийных ситуаций материалы дела не содержат.

Также в ходе рассмотрения дела представитель истца поясняла, что в доме имеется вводный электрический щиток, который расположен в помещении, которое в результате перепланировки вошло в состав квартиры истицы. Доступ в указанное помещение открыт, в том числе для проведения осмотра уполномоченными лицами.

Представленными ООО «РЭК» выписками из актов выполненных работ также подтверждается факт осмотру вводного электрического щитка и оказание услуг по аварийному обслуживанию.

Также стороной истца не представлено каких-либо доказательств невыполнения ответчиком в спорный период работ по утеплению и прочистке дымовентиляционных каналов. В своих объяснениях представитель истца также не указывала на невыполнение данных работ. Жилое помещение истицы отапливается посредством печи. В данном случае надлежащее состояние дымовентиляционных каналов является неотъемлемым условием нормального функционирования системы отопления жилого помещения. Сведений о невозможности или затруднении в использовании печи в связи с ненадлежащим содержанием дымовентиляционных каналов материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, законных оснований для перерасчета платы за аварийное обслуживание, осмотр вводных электрических щитков, утепление и прочистку дымовентиляционных каналов за период с ** ** ** не имеется.

Исходя из условий договора управления вывоз твердых бытовых отходов от дома истицы должен был производиться ответчиком ежедневно.

Представителем истицы указано, что вывоз твердых бытовых отходов осуществлялся в период с ** ** ** ... раз. При этом в ходе рассмотрения дела представитель истицы также поясняла, что вывоз таких отходов производится ответчиком примерно 1-2 раза в месяц.

Аналогичные сведения о периодичности вывоза твердых бытовых отходов содержатся в показаниях свидетелей, в том числе в показаниях ... А.А., отвечавшей часть спорного периода в ООО «РЭК» за организацию оказания данной услуги.

Представленная ООО «РЭК» выписка из актов выполненных работ не подтверждает вывоза твердых бытовых отходов чаще, чем заявлено стороной истца.

При таких обстоятельствах истица вправе ставить вопрос о перерасчете платы за данную услугу исходя из количества фактических событий оказания услуги (не более ... раз в спорный) и обязанностью ответчика оказать данную услугу ... ** ** ** в период с ** ** **), то есть более чем на ...% от суммы начислений по данному пункту.

В силу положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

За спорный период ответчиком была начислена плата за вывоз твердых бытовых отходов на общую сумму ....

Истицей заявлено о перерасчете платы за вывоз твердых бытовых отходов за период с ** ** ** на сумму ...., что не превышает суммы перерасчета на которую истица вправе претендовать исходя из установленного в ходе рассмотрения дела факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по выводу данных отходов.

С учетом изложенного, требования истицы о перерасчете платы за вывоз твердых бытовых отходов на сумму .... за период с ** ** ** основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Таким образом, общая сумма перерасчета платы за жилое помещение по адресу: ... за период с ** ** ** составит ... коп. ...

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Рожковой Н.В. удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК УРЭК» при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: ... исключить из перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... стоимость следующих работ и услуг: заделка подвальных окон фанерой; ремонт дверных полотен со сменой брусков обвязки горизонтальных на 2 сопряжения верхних; ремонт дверных полотен со сменой брусков обвязки горизонтальных на 2 сопряжения нижних; смена стекол в деревянных переплетах при площади стекла до 1 кв.м; установка дверных полотен наружных; осмотр электросетей, арматуры и электрооборудования на лестничных клетках.

Обязать ООО «УК УРЭК» произвести перерасчет платы за жилое помещение по адресу: ... за период с ** ** ** на сумму ...

В удовлетворении исковых требований Рожковой Н.В. к ООО «УК УРЭК» в оставшейся части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                 Д.А. Паншин