Решение по делу № 2-2857/2012 от 21.09.2012

Дело № 2-2857/2012

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

6 декабря 2012 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Астаховой М.И.,

С участием:

Представителя истца Андрияновой С.В. по доверенности – Черенкова С.В.,

Ответчика Антоновой А.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрияновой С.В. к Антоновой А.Н. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Андриянова С.В. обратилась в суд с иском к ответчику Антоновой А.Н. и просит взыскать денежные средства в размере <...> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей <...> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, государственную пошлину в размере <...> рублей. Свои требования мотивирует тем, что <дата> с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...>, по условиям которого стороны обязались не позднее <дата> заключить между собой основной договор, а в случае возникновения обстоятельств, препятствующих заключению основного договора по независящим от сторон причинам, отложить срок заключения основного договора купли-продажи указанного земельного участка <дата>.

Согласно п.3 указанного предварительного договора истцом уплачено ответчику в качестве задатка <...> рублей, в подтверждение этого факта ответчик написала расписку. Ни в предварительном договоре, ни в расписке не содержится сведений, что указанная сумма денег уплачена истцом в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1, п.п. «В» указанного предварительного договора стороны оценивают земельный участок в сумме <...> рублей и эта цена в последующем пересмотру не подлежит.

Для получения ипотечного кредита в Б. истцу понадобилось делать оценку указанного земельного участка у лицензированного оценщика. По результатам оценки стоимость земельного участка оказалась ниже, чем было согласовано сторонами, а именно <...> рублей. За составление оценочного заключения истец заплатила аккредитованному оценщику ООО «Э.» <...> рублей.

По предложению ответчика <дата> был заключен новый предварительный договор, согласно п.1, п.п. 3 которого стороны оценили земельный участок в сумме <...> рублей. В соответствии с п.4 нового предварительного договора истец внесла ответчику сумму задатка, равную <...> рублей. Ответчик предложила старую расписку порвать, и написала новую на <...> рублей, а разницу в <...> рублей она не вернула, заявив, что это компенсация за разницу стоимостей указанного земельного участка по предварительному договору от <дата> и по предварительному договору от <дата>.

Однако, внимательно ознакомившись с характеристиками земельного участка и осмотрев его после того, как снег растаял и выросла трава, истцу стало очевидно, что ей предлагают купить земельный участок, не отвечающий характеристикам, указанным в рекламе на сайте «Ф.» и обещанным ответчиком. В рекламе указано, что участок, который изначально предложили, находится в дачном поселке «О.», имеется газ, электричество, на деле же оказалось, что никакого поселка пока нет, ограждения территории поселка нет, дороги по территории не проложены, освещения территории нет, электричество и газ к участку не проведены. На участке растет трава осока, которая является признаком болотистого места, о чем истца ответчик не предупреждала.

Кроме того, из Оценочного заключения <номер> истец узнала, что предложенный участок не выделен в натуре (лист 8 Отчета), а пруд находится не рядом, а на расстоянии одного километра. Также из Оценочного заключения следовало, что строительство на участке может быть начато только после создания дачного некоммерческого объединения (Постановление <номер> от <дата> Главы Серпуховского муниципального района Московской области). В предварительные договора ответчик вписала основания возникновения права собственности: договор купли-продажи земельных долей от <дата>, заключенный между гр.Е., гр. Н., гр. К., гр. З., гр. П., гр. Г. и гр. Антоновой А.Н., и зарегистрированному МОРП <дата> за <номер>; протокол собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <...>, кадастровый номер <номер> от <дата>; Постановления Главы Серпуховского муниципального района Московской области <номер> от <дата>. Право собственности на земельный участок за ответчиком зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, бланк серии <номер>.

Однако, в Свидетельстве о государственной регистрации права ответчика на собственность на продаваемый земельный участок указаны другие документы-основания возникновения права у ответчика: договор купли-продажи земельной доли от <дата> заключили гр. М. и гр. Антонова А.Н., зарегистрирован МОРП <дата> за <номер>; Постановление Главы Серпуховского муниципального района
Московской области <номер> от <дата>; договор дарения земельной доли от <дата>, заключили гр. Л. и гр. Антонова А.Н., зарегистрирован МОРП <дата> за <номер>.

Такое несоответствие в указанных документах свидетельствовало о недостоверности всей представленной ответчиком информации об участке. В этой связи истец была вынуждена отказаться от заключения основного договора и попросила возвратить мне <...> рублей. Ответчик отказала в возврате <...> рублей, в дальнейшем на звонки не отвечала, в связи с чем истец вынуждена обратиться за защитой своего права в суд.

Истец Андриянова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее интересы представлял по доверенности Черенков С.В., который требования поддержал в полном объеме, пояснил, что Андриянова С.В. подписывала договор от <дата>, который остался у Антоновой А.Н., однако подлинника договора от <дата> у истца нет. Копия договора от <дата> изготавливалась в момент его подписания, копия делалась в домашних условиях, подписанный экземпляр договора истец отдала ответчику. Истец взяла подписанный ответчиком лист предварительного договора купли-продажи, чтобы изучить его, после чего в домашних условиях сделала копию данного договора для себя и отдала экземпляр договора подписанный ей ответчику. Копия расписки снята с подлинника, который хранился у истца. Договор, датированный <дата> истец подписала именно <дата>. Истец приняла решение о покупке участка, увидев рекламу на сайте в Интернете, она посоветовалась с мужем, после чего связалась с ответчиком и было принято решение о приобретении земельного участка. Истец осматривала участок, но зимой, перед подписанием предварительного договора, однако многого не видела, поскольку она с мужем осматривали этот участок в начале февраля месяца. На тот момент истца все устроило и <дата> договор был подписан. После чего истец сдала документы в банк для получения кредита. Для оформления кредита необходима была оценка земельного участка. Банк дал разрешение на кредит, после чего в апреле месяце была заказана оценка данного земельного участка, из которого выяснилось позже, что участок стоит дешевле. Истец снова выехала на осмотр данного земельного участка и увидела, что после того как снег растаял, на участке выросла трава осока, что свидетельствует о заболоченности участка, о чем ответчик не ставил истца в известность. После повторного осмотра земельного участка истец окончательно отказалась от приобретения данного участка, объясняя это тем, что она просто передумала. Истец подписала договор от <дата> Предварительный договор не является соглашением о задатке согласно положениям ГК РФ. Соглашение о задатке должно быть в письменной форме, а пункт 4 предварительного договора не является письменной формой соглашения о задатке. Это условие должно было быть оформлено в другом порядке, так как там не указано, что это сумма засчитывается в сумму основного платежа по данному договору.

Ответчик Антонова Н.Н. в судебном заседании требований не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что <дата> между ней и истцом предварительный договор заключен не был. Документы, с которыми истец обращалась в банк – это были лишь образцы договоров, которые ответчик составила для нее, чтобы истец смогла получить кредит. В этих документах нет полных паспортных данных, поскольку они были даны как образец для банка, чтобы показать в каком виде будет выглядеть договор. Расписка на сумму <...> рублей также была написана в качестве образца. В <дата> истец обращалась в банк для получения кредита, так как своих денег на приобретение земельного участка у нее не было. Представленный истцом предварительный договор купли продаже от <дата> не заключен, так как не подписан покупателем. <дата> стороны подписали предварительный договор о намерении заключить основной договор. Предварительным договором было предусмотрен задаток в размере <...> рублей, который входил в стоимость земельного участка. Задаток несет платежную функцию, то есть он обеспечивает то, что стороны подпишут основной договор. Соглашение о задатке заключается в письменной форме. В предварительном договоре написано, что задаток не возвращается, истец сама отказалась от заключения договора, по собственной инициативе, сообщив по телефону, что отказывается от заключения договора по семейным обстоятельствам. В представленных в суд двух договорах разница в стоимости продаваемого земельного участка в <...> рублей и в расписках тоже самое, поскольку истец попросила снизить сумму, на что ответчик согласилась и уступила <...> рублей, цена земельного участка была предложена ответчиком. Задаток входит в стоимость земельного участка.

Претензии истца по поводу земельного участка несправедливы, продавец не указывал наличие конкретных коммуникаций, в рекламе также ничего не сказано по поводу газа, участки находятся в надлежащем состоянии. Проект межевых знаков земельного участка был согласован. <дата> стороны выходили на место, ответчик показала истцу межевые знаки и к встрече подготовила истцу образцы договоров. Соответственно написала расписку, чтобы просто показать, как это будет оформлено, ответчик как физическое лицо выдаёт расписку о получении задатка, и когда покупатели будут готовы к сделке, они должны сообщить. Было подготовлено 2 проекта договора, так как истец и её супруг не знали кто из них возьмет кредит. Истец сама подписала данный договор. С отчетом об оценке земельного участка ответчик не знакома, от неё требуется только представить правоустанавливающие документы, которые она предоставляла стороне.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием ее представителя в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему:

Стороной истца в материалы дела представлена копия предварительного договора купли-продажи от <дата>, согласно которого между Антоновой А.Н. (продавец) и гр. Андрияновой С.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны обязуются не позднее <дата> заключить между собой договор (основной договор) купли-продажи земельного участка земельного участка сельскохозяйственного назначения для дачного строительства с кадастровым номером <номер> площадью <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно условий предварительного договора купли-продажи земельного участка от <дата> стороны обязуются не позднее <дата> заключить договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора продавец Антонова А.Н. продает, а покупатель Андриянова С.В. приобретает в свою собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения для дачного строительства площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельных долей от <дата>, заключенный между гр.Е., гр. Н., гр. К., гр. З., гр. П., гр. Г. и гр. Антоновой А.Н., и зарегистрированному МОРП <дата> за <номер>; протокол собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <...>, кадастровый номер <номер> от <дата> Постановления Главы Серпуховского муниципального района Московской области <номер> от <дата>. Согласно подпункту «В» п.1 предварительного договора стороны оценивают земельный участок в сумме <...> рублей, последующему пересмотру сумма не подлежит. Согласно п.3 Договора покупатель при подписании настоящего договора уплачивает продавцу в качестве задатка сумму равную <...> рублей. Факт получения денежной суммы, предусмотренной настоящим пунктом, удостоверяется соответствующей надписью продавца на экземпляре настоящего договора, выданного Продавцу. В случае отказа или уклонения покупателя от заключения основного договора в срок, указанный в п. 1 и п. 3 настоящего договора, Продавец вправе оставить задаток себе в полной сумме (л.д. 5 – оборот). В предварительном договоре имеется подпись продавца (ответчика по делу). Подпись покупателя в договоре отсутствует.

В материалы дела предоставлена копия расписки Антоновой А.Н. в том, что она <дата> получила от истца по делу задаток по предварительному договору купли-продажи земельного участка <...> рублей (л.д. 6).

Из копии предварительного договора купли-продажи земельного участка от <дата> следует, что стороны обязуются не позднее <дата> заключить договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора продавец Антонова А.Н. продает, а покупатели Андриянова С.В. и А. приобретают в общую долевую собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения для дачного строительства площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельных долей от <дата>, заключенный между гр.Е., гр. Н., гр. К., гр. З., гр. П., гр. Г. и гр. Антоновой А.Н., и зарегистрированному МОРП <дата> за <номер>; протокол собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <...>, кадастровый номер <номер> от <дата>; Постановления Главы Серпуховского муниципального района Московской области <номер> от <дата>. Согласно подпункту «В» п.1 предварительного договора стороны оценивают земельный участок в сумме <...> рублей. Указанный земельный участок приобретается покупателем за счет собственных средств в сумме <...> рублей и заемных средств в сумме <...> рублей в соответствии с кредитных договором, заключенным с Б.. Согласно пункту 4. Договора покупатели передают продавцу сумму равную <...> рублей. В случае отказа или уклонения покупателя от заключения основного договора в срок, указанный в п. 1 и п. 3 настоящего договора Продавец вправе оставить задаток себе в полной сумме. В предварительном договоре имеется подпись продавца (ответчика по делу). Подписи покупателей в договоре отсутствует (л.д.7-оборот).

В материалы дела ответчиком Антоновой А.Н. представлен подлинный предварительный договор купли-продажи земельного участка от <дата>, из которого следует, что Антонова А.Н., именуемая далее «Продавец», и Андряинова С.В., именуемая далее «Покупатель», обязуются не позднее <дата> заключить между собой договор (далее – Основной договор) купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения для дачного строительства площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, на следующих существенных условиях (п.1): Продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения для дачного строительства площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (п.1 пп.1). Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельных долей от <дата>, заключенный между гр.Е., гр. Н., гр. К., гр. З., гр. П., гр. Г. и гр. Антоновой А.Н., зарегистрированному МОРП <дата> за <номер>; протокол собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <...>, кадастровый номер <номер> от <дата>; Постановления Главы Серпуховского муниципального района Московской области <номер> от <дата>. Право собственности на земельный участок за продавцом зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, что подтверждается Свидетельством о регистрации права от <дата> (п.1 пп.2). Стороны оценивают земельный участок в сумме <...> рублей (п.1 пп.3). Указанный в п.1 настоящего Договора земельный участок приобретается покупателем за счет собственных средств в сумме <...> рублей и заемных средств, предоставляемых открытым акционерным обществом «Б.»,.. в сумме <...> рублей в соответствии с кредитных договором… (п.1 пп.4). При возникновении в период течения срока, предусмотренного п.1 настоящего договора, обстоятельств, препятствующих заключению основного договора по независящим от сторон причинам, срок исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, отодвигается до <дата> (п.3). Покупатель при подписании настоящего договора уплачивает Продавцу в качестве задатка сумму равную <...> рублей. В случае отказа или уклонения Покупателя от заключения основного договора в срок, указанный в п.1 и п.3 настоящего договора, Продавец праве оставить задаток себе в полной сумме. В случае отказа или уклонения Продавца от заключении Основного договора в срок, указанный в п.1 и п.3 настоящего договора, Продавец обязан в пятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования Покупателем возвратить последнему сумму задатка (п.4). Все заключенные соглашения и обязательства, принятые сторонами до заключения настоящего договора в отношении его предмета, прекращают свое действие (п.5). Указанный предварительный договор подписан продавцом Антоновой А.Н. и покупателем Андрияновой С.В.. В подтверждение получения задатка Антоновой А.Н. от Андрияновой С.В. по предварительному договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <...> рублей в материалы дела представлена подлинная расписка (л.д. – 32).

Согласно описания и оценки объекта оценки земельного участка площадью <...> <номер> форма участка приближена к прямоугольной, искусственное освещение отсутствует, внутри садоводческого товарищества дороги отсутствуют, имеется возможность круглогодичного подъезда на легковом автотранспорте до границы садового товарищества, участок не обработан, не выделен в натуре (л.д. 8).

Согласно распечатки с сети Интернет на сайте «Ф.» земля в Московской области размещено объявление о продаже земельных участков, указано: площадь поселка - <...>, количество участков – <...>, поселок граничит с лесным массивом, рядом пруд с подземными ключами, газ на территории (л.д.9).

Согласно копии постановления Главы администрации Серпуховского муниципального района <номер> от <дата> вид разрешенного использования земельного участка дл сельскохозяйственного производства площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенного в районе <адрес>, установив его разрешенное использование «для ведения дачного строительства». Строительство на указанном земельном участке начать после создания дачного некоммерческого объединения, разработки проекта застройки и согласования его в установленном законом порядке (л.д. 12).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что собственником земельного участка общей площадью <...> по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> является Антонова А.Н. (л.д. 13).

Представителем истца в адрес ответчика направлялось письмо с требованием возвратить истцу задаток в сумме <...> рублей (л.д. 29).

Из письма ответчика истцу от <дата> следует, что ответчик сообщает, что от заключения договора купли-продажи земельного участка не отказывалась, готова заключить основной договор на условиях предварительного договора в предложенный истом день (л.д. 28).

Согласно квитанции <номер> за оценку земельного участка <адрес> площадью <...> истцом по делу было оплачено <...> рублей (л.д.31).

В материалы дела представлен отчет об оценке <номер> рыночной стоимости объекта оценки - земельный участок <номер> площадью <...> в деревне С. Серпуховского района, составленный <дата> ООО «Э.», согласно которому стоимость участка составляет <...> рублей. В данном отчете имеются правоустанавливающее и правоподтверждающие документы на земельный участок (л.д. 42-88).

По запросу суда Б. в материалы дела предоставлены документы, поданные Андрияновой С.В. для получения «жилищного кредита». Запрашиваемая сумма - <...> рублей на срок <...> месяцев. Заявление - анкету заполняла истец по делу (л.д. 89-106).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ задаток является средством исполнения обязательств.

В силу статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение исполнения.

Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные сторонами письменные доказательства в обоснование заявленных требований и возражений, суд находит исковые требования Андрияновой С.В. не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела и пояснений сторон усматривается, что предварительный договор купли-продажи земельного участка от <дата>, копия которого представлена стороной истца в материалы дела, нельзя признать заключенным, поскольку Андрияновой С.В. данный договор не подписывался. Из пояснений ответчика следует, что данный договор и расписка на сумму <...> рублей составлялись как пример для истца, являлись проектами документов. Подлинного предварительного договора купли-продажи земельного участка от <дата> в суд сторонами не представлено.

Допустимых доказательств, подтверждающих получение <дата> ответчиком Антоновой А.Н. от истца Андрияновой С.В. денежных средств в сумме <...> рублей в качестве аванса в суд представлено не было.

На момент передачи <...> рублей в качестве задатка истцом ответчику, Антонова А.Н. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> в деревне С., Серпуховского района. На момент заключения предварительного договора существовали все необходимые условия для заключения основного договора: был определен предмет договора, земельный участок был конкретизирован, стоял на кадастровом учете, на него было зарегистрировано право собственности ответчика, стороны имели правовые основания выступать в качестве сторон по основному договору. Из текста договора следует, что истец намеревалась взять кредит в Б. для приобретения земельного участка. Стоимость земельного участка определена равной стоимости, определенной в оценке земельного участка от <дата> - <...> рублей. Из ответа на запрос суда Б. следует, что Андриянова С.В. и А. обращались в банк <дата> и <дата> с заявлением о выдаче кредита, Адриянова С.В. отказалась от заключения кредитного договора.

Ранее, в тексте проекта предварительного договора от <дата>, подлинник которого не представлен в материалы дела, и не был подписан покупателем, стоимость участка была определена в сумме <...> рублей. Сумма задатка также была указана в размере <...> рублей. После проведения оценки участка, его стоимость была определена на <...> рублей ниже ранее оговоренной, в связи с чем стороны договорились о задатке на <...> рублей меньше ранее оговоренной суммы. Задаток в сумме <...> рублей был передан истцом ответчику под расписку, подлинник которой представлен в материалы дела.

Довод представителя истца о несоблюдении письменной формы соглашения о задатке суд находит несостоятельным, так как соглашение о задатке в предварительном договоре от <дата>, подписанном сторонами, было заключено в письменной форме, путем внесения условий о задатке в пункт 4 предварительного договора купли-продажи земельного участка. Нормами действующего законодательства не предусмотрено обязательное составление отдельного документа в виде соглашения о задатке.

В соответствии с положениями ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, только тогда данная сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Суд не соглашается с позицией истца, что предварительный договор купли-продажи земельного участка не является договором, по которому можно вносить задаток. Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного, и применения при наличии соответствующих оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной абз.1 п.2 ст.381 ГК РФ, и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, на что указывается в Определениях Верховного Суда РФ от 10.03.2009 № 48-В08-19, от 07.2008 № 53-В08-5.

Задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца и покупателя, заключить основной договор - договор купли-продажи земельного участка на согласованных условиях в определенный срок. Денежным являлось обязательство покупателя по основному договору купли-продажи земельного участка, в зачет которого и поступила внесенная истцом сумма задатка.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка, заключенный сторонами, соответствует требованиям ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора: цена, размер земельного участка, местонахождение земельного участка, порядок оплаты, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи.

В предварительном договоре, заключенном сторонами, предусмотрен обеспечительный способ исполнения обязательства в виде задатка.

В предварительном договоре стороны также определили, что в случае отказа от сделки по вине покупателя задаток остается у продавца.
Задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца Антоновой А.Н. и покупателя Андрияновой С.В. заключить основной договор купли-продажи земельного участка на согласованных условиях и в определенный срок. При этом денежным являлось обязательство покупателя по основному договору купли-продажи земельного участка, в зачет которого и поступила бы внесенная ей сумма задатка в случае его заключения.

При разрешении вопроса является ли переданная истцом сумма в размере <...> рублей авансом или задатком судом принимаются во внимание также претензия, которую истец направляла в адрес ответчика с просьбой возвратить задаток в размере <...> рублей. Таким образом, при заключении соглашения о задатке стороны изначально на момент передачи денежных средств понимали и соответственно, оформили, какие функции должна выполнять данная сумма.

Истцом указаны основания отказа от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, а именно: болотистая местность, отсутствие газа, света на участке. Указанные основания не могут быть приняты как нарушение продавцом существенных условий предварительного договора купли-продажи земельного участка. Поскольку, в тексте договора не указано на наличие на земельном участке коммуникаций. Довод представителя истца о том, что земельный участок заболочен, поэтому не может использоваться по назначению, не подтверждается какими-либо доказательствами. Напротив, на момент подписания сторонами предварительного договора купли-продажи земельного участка у истца имелся отчет об оценке стоимости земельного участка, в котором указаны все характеристики земельного участка, который она намеревалась приобрести. Истец осматривал лично земельный участок до подписания предварительного договора-купли продажи, в котором содержится условие о задатке. Все приведенные стороной истца доводы в обоснование отказа от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, в том числе и неверное указание правоустанавливающего документа, не рассматриваются как невозможность исполнения обязательства, а расцениваются как отказ истца от заключения основного договора в сроки, предусмотренные предварительным договором. При этом сторона ответчика готова заключить основной договор земельного участка на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи.

Поскольку от заключения основного купли-продажи в установленный сторонами срок уклонился покупатель, то сумму задатка в соответствии с пунктом 4 предварительного договора купли-продажи продавец Антонова А.Н. праве оставить себе в полной сумме. Оснований для взыскания с ответчика аванса в размере <...> рублей не имеется.

В силу положений ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика <...> рублей за составление отчета об оценке стоимости зе6мельного участка, оплаченные по квитанции-договору <номер> от <дата>, ссылаясь на то, что указанная оценка была необходима для заключения кредитного договора на получение денежных средств для оплаты земельного участка, который истец намеревалась приобрести у ответчика.

Суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению, так как отсутствие наличных денежных средств на приобретение земельного участка у истца, и необходимость заключения для этого кредитного договора, от заключения которого истец отказалась сама, не может служить основанием для взыскания денежных средств за составление отчета об оценке земельного участка с ответчика.

Ответчиком Антоновой А.Н. право истца на получение кредита в Б., для чего составлялся вышеуказанный отчет об оценке, за который уплачено истцом <...> рублей, нарушено не было.

Как следует из содержания части 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его части.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей <...> копеек в связи с уклонением Антоновой А.Н. от возврата аванса в размере <...> рублей. В материалы дела истцом предоставлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 27).

Так как судом не установлено необоснованного удержания и пользования ответчиком Антоновой А.Н. денежными средствами в размере <...> рублей, то отсутствуют основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как указано в ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика аванса в размере <...> рублей, убытков в сумме <...> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей <...> копеек, то судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Андрияновой С.В. к Антоновой А.Н. о взыскании денежных средств в размере <...> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей <...> копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, государственной пошлины в размере <...> рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.С.Фетисова