Решение по делу № 2-1796/2017 от 06.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шобановой Н. В. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шобанова Н.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства:

на основании решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником двух нежилых зданий – площадью 6,1 кв.м. и 16 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Этим же решением суда за ней признано право на фундамент от строений «А-а-а2-а3» жилого дома №<данные изъяты>, право собственности на который, не зарегистрировано.

С целью оформления права собственности на земельный участок, на котором расположены строения, принадлежащие ей на праве собственности, она обратилась в Администрацию Ногинского муниципального района Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ногинского муниципального района Московской области отказала ей в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку в порядке наследования по закону за ней признано право на фундамент жилого дома.

В настоящее время в границах старого фундамента она возвела жилой дом, ввести в эксплуатацию и оформить в собственность который, не может.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец Шобанова Н.В. просит суд:

- признать за ней право собственности на жилой дом <данные изъяты> кв.м., инв. <данные изъяты> лит. Б,Б1,б, расположенный по адресу: <адрес>,

- признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В ходе судебного разбирательства истец Шобанова Н.В. от исковых требований о признании права собственности на жилой дом <данные изъяты> кв.м., инв. <данные изъяты> лит. Б,Б1,б, расположенный по адресу: <адрес>, отказалась.

Отдельным определением суда отказ от иска истца Шобановой Н.В. принят, производство по делу прекращено в части.

В судебное заседание истец Шобанова Н.В.(далее по тексту решения - Истец) не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия(л.д.56).

Представитель Истца, действующая на основании доверенности(л.д.58) – Забавина С.Л., в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные содержанию иска(л.д.4) и дополнений к нему(л.д.138-139).

Представитель ответчика – Администрации Ногинского муниципального района Московской области, действующая на основании доверенности(л.д.137) – Баранова Ю.Г., в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения(л.д.78-80), которые поддержала в устной форме.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя в судебное заседание не направил, предварительно ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие(л.д.33).

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства,, судом установлено следующее:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.11-14) за Шобановой Н.В. признано право собственности на хозпостройки Г1,Г2, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти Коряжкина С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ Шобанова Н.В. зарегистрировала право собственности на нежилое здание общей площадью 16 кв.м.(л.д.9) и нежилое здание площадью 6,1 кв.м.(л.д.10), расположенные по адресу: <адрес>

Вышеуказанным решением суда установлено, что Коряжкину С.А. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при котором имелись хозпостройки – сараи лит. Г1,Г2,Г3.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.35-37) право собственности на жилой дом №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> уд. Б. Васильево, не зарегистрировано.

Из ситуационного плана(л.д.37,72) следует, что нежилые здания – лит. Г1 и Г2, расположены на приусадебном участке.

Согласно техническому паспорту жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> уд. Б. Васильево, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.67-76) площадь служебных построек под лит. Г1 составляет 6,1 кв.м., лит. Г2 – 16 кв.м.

Из похозяйственной книги Электроуглинского поселкового Совета за период с 1940-1942 г.г.(л.д.135-136) следует, что Коряжкину С.А. был предоставлен земельный приусадебный участок площадью 0,3 Га.

Согласно карте(плану) границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Смежные с указанным земельные участки с КН: <данные изъяты> находятся в собственности граждан, поставлены на кадастровый учет с границами(л.д.91-130), смежные границы согласованы(л.д.141).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и хозстроения – лит. Г1 и Га, по состоянию на 1942 год располагались на земельном участке площадью 0,3 Га(3.000 кв.м.), что Ответчиком не оспаривается.

Т.е. земельный участок площадью 3.000 кв.м. был предоставлен Коряжкину С.А. – наследодателю Шобановой Н.В., до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

По правилам ст. 25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.33 ЗК РФ, для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Из п.1, 2 вышеуказанной статьи Закона, следует, что предельные (максимальные и минимальные)размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются:

федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности;

законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;

нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.

В соответствии со ст. 25.5 вышеуказанного Закона, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

Испрашиваемый земельный участок, на котором расположены принадлежащие Истцу на праве собственности два нежилых строения, площадью значительно меньше, чем принадлежал предшествующему собственнику Коряжкину С.А. и составляет 1.440 кв.м., спор о границах со смежными землепользователями отсутствует.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку считает их обоснованными и законными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шобановой Н. В. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Шабановой Н. В. в порядке приватизации право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> границах и конфигурации согласно карте(плану)границ выполненной кадастровым инженером Ковалевой Е.А., а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием, для государственной регистрации Шобановой Н. В. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: