Решение по делу № 2-4077/2017 от 04.04.2017

                                                                                                                       К делу:2-4077/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года                                                                                                           г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего             Ланг З.А.,

при секретаре                Чурсиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотовой Р.С. к Пыхтиной И.Г., Артеменко О.Г., Артеменко З.Т. о выделе в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Болотова Р.С. обратилась в суд с иском к Пыхтиной И.Г., Артеменко О.Г., Артеменко З.Т. о выделе ей в собственность жилой пристройки Литер «В2» общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: подсобного помещения № 9 площадью 15,4 кв.м., подсобного помещения № 10 площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты № 11 площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты № 12 площадью 13.4 кв.м., жилой комнаты № 13 площадью 13,1 кв.м.; пристройки Литер «в», расположенных по адресу: <адрес> признании за ней права собственности на жилой дом Литер «В,в» общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно представленному техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учётный номер здания (кадастровый, инвентарный или условный номер) — №; кадастровый номер земельного участка, земельных участков), в пределах которого (которых) расположено здание — №, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположено здание — 23:43:0136079; адрес здания — <адрес> назначение здания — жилой дом; количество этажей здания — 1; год завершения строительства здания — 1998 год; материал стен — шлакобетонные, площадь здания (Р) м? - 65,4. О выделении в собственность Пыхтиной И.Г., Артеменко О.Г. и Артеменко З.Т. жилой пристройки Литер «В1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из подсобного помещения № 3 площадью 2,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 17,8 кв.м., кухни № 6 площадью 6,3 кв.м., прихожей № 7 площадью 3,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и признании права собственности на указанный объект недвижимости; прекращении права общей долевой собственности между сторонами на указанные объекты недвижимого имущества.

Свои требования Болотова Р.С. мотивирует тем, что ей на основании акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Краснодара марченко Л.В., зарегистрированного в реестре за № и в БТИ г. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № 43 стр. 85 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома с пристройкой Литер «В1,В2», расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно, свидетельствам о государственной регистрации права ответчикам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа г. Краснодара ФИО11, за реестровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежат по <данные изъяты> доли у каждого названного жилого дома. Земельный участок с кадастровым номером: № на котором расположен жилой дом также принадлежит сторонам в тех же долях, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Ранее в указанном доме, в соответствии с проектно-сметной документацией, за свои личные средства, с целью повышения эффективности его использования, ею и ответчиками был произведен ряд изменений в технических характеристиках данного объекта недвижимого имущества, что выразилось в сносе Литер «В» и возведения строения Литер «В2, под В/2» к жилому дому литер «В1», введенного в эксплуатацию актом приемки от ДД.ММ.ГГГГ. Для определения технической возможности раздела жилого дома Литер «В2», под/В2» с пристройками Литер «в,В1» в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилыми помещениями и определением порядка пользования земельным участком, был изготовлен ООО «Научный Центр Независимых правовых Экспертиз» акт строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, предложенному экспертом варианту раздела жилого дома: Болотовой Р.С. выделяется в собственность жилая пристройка Литер «В2»: подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и пристройка Литер «в». Пыхтиной И.Г., Артеменко О.Г. и Артеменко З.Т. выделяется в собственность жилая пристройка Литер «В1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из подсобного помещения № 3 площадью 2,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 17,8 кв.м., кухни № 6 площадью 6,3 кв.м., прихожей № 7 площадью 3,8 кв.м. Сторонами также был изготовлен технический план, из которого следует, что что технический паспорт, на основании которого подготовлен технический план — на здание, содержит экспликацию помещений двух жилых пристроек, которые являются отдельно стоящими объектами, каждый из которых имеет свои характеристики, что подтверждается актом строительно-технической экспертизы. Технический план подготовлен на отдельную жилую пристройку Литер «В2» площадью равной <данные изъяты> кв.м., ранее по данному объекту был присвоен номер в ГКН № площадью <данные изъяты> кв.м., являющейся площадью двух пристроек Литер «В1» и Литер «В2». В настоящее время ею принято решение о разделе вышеуказанного недвижимого имущества, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования общим имуществом, в связи с тем, что она и ответчики владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, таким образом, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно, в соответствии с самостоятельно определенными порядком пользования и владения. При этом, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Она предлагала ответчиком подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и разделить их согласно сложившемуся порядку пользования и владения, однако, ответчики никак не отреагировали на ее предложение, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Представитель истца Болотовой Р.С., по доверенности — Ковалева Е.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает, просит суд о их удовлетворении.

Ответчики Пыхтина И.Г., Артеменко О.Г. и Артеменко З.Т. в судебное заседание не явились. О месте, дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом. В суд от ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых также указывают на признание исковых требований Болотовой Р.С.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Болотовой Р.С. по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что Болотовой Р.С. на основании акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Краснодара марченко Л.В., зарегистрированного в реестре за № и в БТИ г. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № 43 стр. 85 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома с пристройкой Литер «В1,В2», расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно, представленным суду свидетельствам о государственной регистрации права ответчикам Пыхтиной И.Г., Артеменко О.Г. и Артеменко З.Т. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа г. Краснодара ФИО11, за реестровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/5 доли (у каждого) на вышеуказанный жилой дом.

Земельный участок с кадастровым номером: № на котором расположен жилой дом также принадлежит сторонам в тех же долях, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно техническому паспорту (плану) на объект недвижимости жилого фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом Литер «В1,В2», фактически являются обособленными строениями «В1» и «В2», имеющими разные входы, так Литер «В2» состоит из следующих помещений: подсобное помещение № 9 площадью 15,4 кв.м., подсобное помещение № 10 площадью 4,7 кв.м., жилая комната № 11 площадью 11,8 кв.м., жилая комната № 12 площадью 13,4 кв.м., жилая комната № 13 площадью 13,1 кв.м., общей площадью 65,4 кв.м.; Литер «В1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящит из подсобного помещения № 3 площадью 2,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 17,8 кв.м., кухни № 6 площадью 6,3 кв.м., прихожей № 7 площадью 3,8 кв.м.

Истцом представлен акт строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Научный Центр Независимых Правовых Экспертиз», согласно которому, экспертом предложен вариант раздела жилого дома, при котором: Болотовой Р.С. выделяется в собственность жилая пристройка Литер «В2»: подсобное помещение № 9 площадью 15,4 кв.м., подсобное помещение № 10 площадью 4,7 кв.м., жилая комната № 11 площадью 11,8 кв.м., жилая комната № 12 площадью 13.4 кв.м., жилая комната № 13 площадью 13,1 кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и пристройка Литер «в». Пыхтиной И.Г., Артеменко О.Г. и Артеменко З.Т. выделяется в собственность жилая пристройка Литер «В1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из подсобного помещения № 3 площадью 2,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 17,8 кв.м., кухни № 6 площадью 6,3 кв.м., прихожей № 7 площадью 3,8 кв.м.

Как следует из искового заявления Болотовой Р.С. и пояснений её представителя, ответчики от раздела принадлежащего сторонам недвижимого имущества уклоняются, соглашение о выделе в натуре частей жилого дома подписывать отказываются, в связи с чем, истица кроме как в судебном порядке прекратить право общей долевой собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество и оформить в собственность жилые помещения, фактически находящиеся в её владении и пользовании возможности не имеет.

    В соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел общего имущества или выдел доли одного из сособственников влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную в натуре часть дома, квартиры (ст. 252 ГК РФ) и утрату остальными участниками долевой собственности преимущественного права покупки при продаже выделенной доли. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Раздел имущества производится между всеми участниками общей собственности и означает ее прекращение.

      При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Болотовой Р.С. к Пыхтиной И.Г., Артеменко О.Г., Артеменко З.Т. о выделе в натуре и прекращении права общей долевой собственности.

               На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ «░2» ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 9 ░░░░░░░░ 15,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 10 ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 11 ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 12 ░░░░░░░░ 13.4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 13 ░░░░░░░░ 13,1 ░░.░.; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 9 ░░░░░░░░ 15,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 10 ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 11 ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 12 ░░░░░░░░ 13.4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 13 ░░░░░░░░ 13,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) — №; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ — №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ — №; ░░░░░ ░░░░░░ — <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ — ░░░░░ ░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ — 1; ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ — 1998 ░░░; ░░░░░░░░ ░░░░ — ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ (░) ░? - 65,4.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ «░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 9,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░ 17,8 ░░.░., ░░░░░ № 6 ░░░░░░░░ 6,3 ░░.░., ░░░░░░░░ № 7 ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. (░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ «░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 9,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░ 17,8 ░░.░., ░░░░░ № 6 ░░░░░░░░ 6,3 ░░.░., ░░░░░░░░ № 7 ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) — №; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ — № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ — №; ░░░░░ ░░░░░░ — <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ — ░░░░░ ░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ — 1; ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ — 1975 ░░░; ░░░░░░░░ ░░░░ — ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ (░), ░? — 39,3.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: