Решение по делу № 2-1505/2012 ~ М-1487/2012 от 16.08.2012

Дело № 2-1505/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Мосенкова В.А.,

при секретаре Крюковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 24 августа 2012 г. гражданское дело по иску Оторвина Ю.С. к Администрации Кетовского района Курганской области, Отделу Архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района Курганской области о признании права собственности на здание магазина,

У С Т А Н О В И Л:

Оторвин Ю.С. обратился в суд с иском к Администрации Кетовского района Курганской области, Отделу Архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района Курганской области о признании права собственности на здание магазина общей площадью 145,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А. В обоснование требований указал, что 28.10.2010г. Администрацией Кетовского района ему был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. для строительства здания магазина и остановочного комплекса в аренду сроком на 3 года по адресу: <адрес>А. В ноябре 2010 года истец начал строительство здания магазина общей площадью 145, 4 кв.м. В настоящее время здание магазина достроено. Разрешение на строительство здания магазина истец не получал, в связи с чем зарегистрировать право собственности на здание магазина не предоставляется возможным, кроме как через обращение в суд. Просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

    В судебном заседании истец Оторвин Ю.С. заявленные требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Представитель ответчика - Администрации Кетовского района Курганской области – Баитов И.Е., действующий на основании доверенности, доверенность в материалах дела, в судебном заседании высказал мнение на усмотрение суда.

    Представитель ответчика - Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района в судебное заседание не явился, извещались своевременно, надлежащим образом.

    Представитель третьего лица – Администрация Колташевского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещались своевременно, надлежащим образом, в суд представили заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя, с иском согласны.

    С учётом мнения сторон, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Установлено, что на основании договора аренды земельного участка №1108 от 28.10.2010 года, Оторвину Ю.С. предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. для строительства здания магазина и остановочного комплекса по адресу: <адрес> заключен сроком на три года, действует по 27.10.2013 года.

Согласно Уведомления Кетовского отдела Управления Росреестра по Курганской области№14041/2010-413 от 03.12.2010 года о государственной регистрации договора аренды, проведена государственная регистрация Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый номер №

    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Поскольку разрешения на возведение спорного строения в установленном законом порядке не выдавалось оно является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользова-нии которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и, если её сохранением не нарушаются права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).     В соответствие со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

    Согласно технического паспорта ГУП «Кургантехинвентаризация» Кетовский филиал от 02.08.2012 года здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>А имеет общую площадь 145,4 кв.м.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле не заявлялось.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Оторвина Ю.С. к Администрации Кетовского района Курганской области, Отделу Архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района Курганской области о признании права собственности на здание магазина, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Оторвина Ю.С. к Администрации Кетовского района Курганской области, Отделу Архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района Курганской области о признании права собственности на здание магазина, удовлетворить.

    Признать за Оторвиным Юрием Сергеевичем право собственности на здание магазина, общей площадью 145,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья В.А. Мосенков