Решение по делу № 2-4440/2017 от 04.05.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО6 о сносе самовольно возведенного строения и по встречному иску ФИО3, ФИО5, ФИО6 к администрации городского округа <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

                     УСТАНОВИЛ:

    Администрация городского округа Красногорск обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО6 о сносе самовольно возведенного строения. Явившийся в судебное заседание представитель истца указывает, что в ходе комиссионного осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010111:38 по адресу: <адрес> горка, <адрес> установлено, что на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенном в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Усадьбы Знаменское Губайлово» построен новый двухэтажный жилой дом, имеющий два отдельных входа и признаки многоквартирности и ведется строительство второго аналогичного объекта. Вышеуказанный земельный участок разделен на семнадцать земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0010111:5585, 50:11:0010111:5586, 50:11:0010111:5587, 50:11:0010111:5588, 50:11:0010111:5589, 50:11:0010111:5590, 50:11:0010111:5591, 50:11:0010111:5592, 50:11:0010111:5593, 50:11:0010111:5594, 50:11:0010111:5595, 50:11:0010111:5596, 50:11:0010111:5597, 50:11:0010111:5598, 50:11:0010111:5599, 50:11:0010111:5560, 50:11:0010111:5561, собственниками которых являются ответчики. Просит признать жилые дома с кадастровыми номерами 50:11:0000000:160338 и 50:11:0010111:5604 самовольно возведенными строениями, обязать ответчиков произвести их снос.

ФИО3, ФИО5, ФИО6 предъявили встречный иск к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Явившиеся в судебное заседание ФИО3, ФИО5 в обоснование встречного иска указывают, что истцы являются собственниками двенадцати земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0010111:5587, 50:11:0010111:5588, 50:11:0010111:5589, 50:11:0010111:5601, 50:11:0010111:5585,    50:11:0010111:5592, 50:11:0010111:5594, 50:11:0010111:5595, 50:11:0010111:5597, 50:11:0010111:5598, 50:11:0010111:5599, 50:11:0010111:5600. На земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0010111:5588, 50:11:0010111:5589    возведен жилой дом площадью 88,2 кв. с кадастровым номером 50:11:0010111:5604, находящийся в собственности ФИО3, ФИО5 Просят признать за ФИО3, ФИО5 право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом площадью 88,2 кв. с кадастровым номером 50:11:0010111:5604 в равных долях.

    Ответчики по первоначальному иску ФИО7, ФИО8, ФИО9Ж, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска администрации городского округа Красногорск отказать, оставить без удовлетворения встречные исковые требования.    

    В соответствии со статьей 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Полномочия по выдаче разрешения на строительство принадлежит федеральным органам исполнительной власти, органам исполнительной власти субъектов федерации и органам местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0010111:5588, 50:11:0010111:5589 возведен жилой дом площадью 88,2 кв. с кадастровым номером 50:11:0010111:5604, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ФИО3, ФИО5

По мнению администрации городского округа Красногорск вышеуказанный жилой дом не является индивидуальным жилым домом и обладает признаками многоквартирного жилого дома.

На основании части 3 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно экспертному заключению, проведенной по делу строительно-технической экспертизы исследуемый жилой дом общей площадью 88,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим требованиям, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц соответственно препятствий к принятию самовольно возведенного строения в эксплуатацию не имеется.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13 также указал, что жилой дом имеет два входа, является индивидуальным жилым домом, сблокированным с недостроенным домом, признаком многоквартирного дома не имеет.

Таким образом, на основании совокупности доказательств по делу, суд пришел к выводу о том, что возведенное ответчиками строение является индивидуальным жилым домом, на строительство которого не было получено разрешение, вместе с тем, сама постройка расположена на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, нарушений градостроительных норм и регламентов не допущено, права и охраняемые законом интересы других лиц постройка не нарушает, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что при строительстве объектов недвижимости ответчиками были допущены какие-либо нарушения, которые повлекли нарушение чьих-либо прав и охраняемых законом интересов и создали угрозу жизни и здоровью граждан либо возможность причинения вреда в будущем, представлено не было.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО6 о сносе самовольно возведенного строения оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3, ФИО5, ФИО6 к администрации городского округа <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную постройку оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья                              С.В. Потапова