Решение по делу № 2-3817/2017 от 05.04.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТВ (КТ) «СУ-№ и Компания», 3-и лица: ФИО2, ООО «РФСК», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ТВ (КТ) «СУ-№ и Компания» заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>, секция 3, этаж 20, №пп 4, тип справа, проектной площадью 74 кв.м.

В соответствии с условиями предварительного договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ТВ (КТ) «СУ-№ и Компания» своего права на вновь созданный объект недвижимого имущества.

Стоимость квартиры определена в размере 4 114 400 рублей.

Дополнительным соглашением от 07.04.2009г. к предварительному договору № стороны уточнили строительный адрес, площадь и стоимость квартиры по предварительному договору. Приобретаемое жилое помещение расположено по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, секция 1, этаж 20, №пп 2, тип справа, проектной площадью 95,04 кв.м.

Стоимость квартиры определена в размере 6 614 400 рублей.

На основании договора уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переуступила ФИО3 все права предусмотренные условиями предварительного договора № от 21.05.2007г.

Истец указала, что исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатила стоимость квартиры.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> № RU 50505000-57 от 21.06.2012г.

Постановлением главы городского поселения Красногорск построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Квартире истца присвоен №.

ФИО3 указала, что в настоящее время она фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить права на квартиру истец не может, поскольку основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен.

При таких обстоятельствах ФИО3 обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на приобретенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель 3-го лица – ООО «РФСК» в судебное заседание явилась, протиив удовлетворения требований истца не возражала.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались судом по указанному истцом адресу.

Принимая во внимание, что ответчики (а также 3-и лица) о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, доказательств наличия уважительных причин не явки в суд своевременно не представили, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика (и 3-их лиц) в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора, если иное не предусмотрено законом или договором, переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п. 2 ст. 385 ГК РФ).

В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

Уступка доли инвестирования строительства квартир производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время и после окончания строительства, но обязательно до момента оформления в собственность построенного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ТВ (КТ) «СУ-№ и Компания» заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>, секция 3, этаж 20, №пп 4, тип справа, проектной площадью 74 кв.м (л.д.11-13).

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается не позднее, чем через 40 рабочих дней после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру. На основании п. 2.7 предварительная стоимость квартиры составляет 4 114 400 рублей.

Дополнительным соглашением от 07.04.2009г. к предварительному договору № стороны уточнили строительный адрес, площадь и стоимость квартиры по предварительному договору. Приобретаемое жилое помещение расположено по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, секция 1, этаж 20, №пп 2, тип справа, проектной площадью 95,04 кв.м. Стоимость квартиры определена в размере 6 614 400 рублей (л.д.14-19).

Между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

Судом установлено, что истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатила стоимость квартиры (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан смотровой ордер, разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, производится начисления жилищно-коммунальных платежей (л.д. 30,31,32).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

Дому, в котором расположена спорная жилая площадь, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы (л.д.51-52), площадь жилого помещения составляет 95,04 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО3 договор купли-продажи спорной квартиры, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истцом, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Анализируя изложенное и учитывая, что истец приобретала квартиру для собственных нужд, стоимость приобретаемого имущества выплачена полностью, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:    подпись