Решение по делу № 2-49/2017 (2-2747/2016;) от 03.11.2016

Дело № 2-49/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.,

при секретаре Мартьяновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инта Республики Коми 20 января 2017 года дело по иску Администрации МОГО "Инта" к Захаровой Татьяне Васильевне о понуждении оформить перепланировку жилого помещения, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о дарении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО "Инта" обратилась в суд с иском к Захаровой Т.В. о понуждении оформить перепланировку жилого помещения по адресу: ____, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о дарении указанного жилого помещения Администрации МО ГО "Инта". В обоснование своих требований указала, что решением Интинского городского суда Республики Коми от 08.09.2016 по делу № 2-2198/2016 обязаны Захарова Т.В., ФИО1, ФИО2 передать квартиру по адресу: ____ администрации МОГО «Инта» в соответствии с п.п. 2.3.- 2.6. договора от __.__.__, произвести косметический ремонт квартиры, заменить неисправную сантехнику, электроприборы, оплатить стоимость ремонтных работ согласно смете МУ «Служба заказчика», оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. Перед выездом сдать ключи от квартиры в производственный отдел МУ «Служба заказчика». После обследования и передачи в установленном порядке жилого помещения, предоставить в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилья администрации МО ГО «Инта» справку о том, что квартира принята в соответствующем виде. Прекращено право собственности Захаровой Т.В. на квартиру по адресу: ____, признано право муниципальной собственности муниципального образования городского округа "Инта" на указанную квартиру. Ответчица квартиру надлежащим образом не передала. __.__.__ Администрация мог совместно с ответчиком обратились с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права на указанную квартиру, перехода права собственности. __.__.__ ключи от квартиры переданы в МКУ «УЖКХ» неизвестным гражданином. Истцом произведен осмотр квартиры, в результате которого выявлена перепланировка. Государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с тем, что согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м, в договоре мены квартиры от __.__.__, договоре купли-продажи квартиры от __.__.__, договоре дарения квартиры от __.__.__ площадь квартиры указана 38,0 кв.м. Документы, обосновывающие разницу в площадях, ответчиком не представлены. В результате этого Администрация МО ГО "Инта" лишена возможности зарегистрировать право муниципальной собственности на указанную квартиру.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Захарова Т.В. является собственником квартиры по адресу: г____ на основании договоров мены от __.__.__ и купли-продажи от __.__.__.

Заочным решением Интинского городского суда Республики Коми от 08.09.2016 по делу № 2-2198/2016 Захарова Т.В., ФИО1, ФИО2 обязаны передать квартиру по адресу: ____ администрации МОГО «Инта» в соответствии с п.п. 2.3.- 2.6. договора от __.__.__, произвести косметический ремонт квартиры, заменить неисправную сантехнику, электроприборы, оплатить стоимость ремонтных работ согласно сметы МУ «Служба заказчика», оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. Перед выездом сдать ключи от квартиры в производственный отдел МУ «Служба заказчика». После обследования и передачи в установленном порядке жилого помещения, предоставить в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилья администрации МО ГО «Инта» справку о том, что квартира принята в соответствующем виде. Прекращено право собственности Захаровой Т.В. на указанную квартиру, признано право муниципальной собственности муниципального образования городского округа "Инта" на указанную квартиру. Решение вступило в законную силу.

__.__.__ между истцом и ответчиком заключен договор дарения квартиры по адресу: г. ____, __.__.__ документы представлены в Воркутинский межмуниципальный отдел Росреестра на регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

__.__.__ государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м., в то время как в договорах мены от __.__.__ и купли-продажи от __.__.__ площадь квартиры указана 38,0 кв.м. Документы, поясняющие разницу площадей объекта, заявителями на государственную регистрацию не представлены.

__.__.__ сотрудниками МКУ «УЖКХ» осмотрена указанная квартира, установлено, что произведена перепланировка, совмещены ванна и туалетная комната. Документы, подтверждающие согласование произведенной перепланировки, отсутствуют.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и др. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

В соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку в период нахождении квартиры в собственности истицы изменилась общая площадь квартиры, при этом установлено, что планировка квартиры не соответствует техническому паспорту (в части соединения ванной и туалетной комнат), доказательств согласования перепланировки ответчицей не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчицей произведена самовольная перепланировка.

Жилое помещение, в котором произведена несогласованная перепланировка, не может быть признано соответствующим обязательным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Администрация МО ГО "Инта" как орган, уполномоченный согласовывать проведение перепланировки, на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ вправе требовать приведения жилого помещения в первоначальное состояние. Наличие несогласованной перепланировки препятствует исполнению решения суда от 08.09.2016 по делу № 2-2198/2016 и нарушает права муниципального образования как собственника указанного жилого помещения.

С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части возложения на ответчицу обязанности согласовать перепланировку в жилом помещении по адресу: г. ____

В то же время суд полагает, что требования о возложении на ответчицу обязанности обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущества, с заявлением о дарении квартиры, не подлежат удовлетворению.

Уже имеется вступившее в законную силу решение суда от 08.09.2016 о прекращении права собственности ответчицы на указанную квартиру и о признании права муниципальной собственности на указанную квартиру. Право муниципальной собственности, возникшее на основании указанного решения суда, подлежит государственной регистрации. При этом согласно ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, для регистрации права собственности муниципального образования по решению суда не требуется заявления ответчицы.

Руководствуясь ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Захарову Т. В. подать в Администрацию МО ГО "Инта" в установленном порядке заявление о согласовании перепланировки квартиры по адресу: ____ с приложением всех необходимых документов, установленных Жилищным кодексом РФ.

Администрации МО ГО "Инта" в иске к Захаровой Татьяне Васильевне о понуждении обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о дарении жилого помещения по адресу: ____, отказать.

Взыскать с Захаровой Татьяны Васильевны государственную пошлину в доход бюджета МО ГО "Инта" в размере <....> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, приложив к заявлению доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2017.

Судья Л.В. Махнева