Решение по делу № 2-274/2017 от 27.02.2017

Дело № 2-274/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» апреля 2017 года                                                                    г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

           председательствующего судьи                                                Любимова А.В.,

           при секретаре                                                           Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грушина Е.В., Фролов А.В. в лице законного представителя Грушина Е.В., в лице законного представителя Поддубный И.Г. к Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра по Ростовской области) о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 131 от 15 октября 1992 года, регистрационного удостоверения № 4162 от 30.10.1992 года, Фролова Г.К. на праве совместной собственности принадлежит право собственности на квартиру, общей площадью 43,5 кв. м., в том числе жилой 25, 7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Состав семьи указанный в договоре следующий: Фролова Г.К.-1929 г.р., Грушина Е.В.-ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фролов А.В.-ДД.ММ.ГГГГ г.р..

На основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-IX PO-31 № от 10.03.1995 года Фролова Г.К. принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 883,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 30.09.2011 года.

Фролова Г.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Соглашения об определении долей в квартире при ее жизни не составлялось. Грушина Е.В.-ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фролов А.В.-ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются единственными наследниками после смерти мамы- Фролова Г.К..

Фролова Г.К., с момента передачи квартиры считалась собственником, в связи с тем, что лицевые счета приходили на её имя. При оформлении документов о принятии наследственного имущества, включающего в себя квартиру, пояснили, что по данным ГУПТИ РО Пролетарского филиала участниками приватизации квартиры является вся семья. При жизни Фролова Г.К. не зарегистрировала свое право в установленном законом порядке, оригинальные документы подтверждающие право собственности утеряны. Однако возникновение права подтверждается информационными справками, предоставленными Пролетарским филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области, в связи с чем, не представилось возможным завершить процедуру принятия наследственного имущества через нотариат.

В соответствии со ст.17 ГК РФ за умершей Фролова Г.К. не может быть признано право собственности в связи с тем, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

На сегодняшний день Грушина Е.В.-ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фролов А.В.-ДД.ММ.ГГГГ г.р. не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 883,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что были утрачены оригинальные документы.

Просят суд:

Признать за Грушина Е.В., Фролов А.В., право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на квартиру литер А, общей площадью 43,5 кв. м, жилой 25,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>;

Признать за Грушина Е.В., Фролов А.В., право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на земельный участок с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 883,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истцов по доверенности Поддубный И.Г. в судебное заседание явился, настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в них мотивам.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра по Ростовской области) в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, приняв во внимание ходатайство ответчика, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 23 декабря 1992 г., действовавшей на время заключения оспариваемого договора), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона в той же редакции установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 4 «О приватизации жилищного фонда РФ от 04 июля 1991 года Граждане Российской Федерации не подлежат приватизации жилых помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В силу положений ст. 244 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ:1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу положений ст. 246 ГК РФ: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами; Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства; Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст. 1152 ГК РФ: 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ: 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 131 от 15 октября 1992 года, регистрационного удостоверения № 4162 от 30.10.1992 года, Фролова Г.К. на праве совместной собственности принадлежит право собственности на квартиру, общей площадью 43,5 кв. м., в том числе жилой 25, 7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Состав семьи указанный в договоре следующий: Фролова Г.К.-ДД.ММ.ГГГГ г.р., Грушина Е.В.-ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фролов А.В.-ДД.ММ.ГГГГ г.р..

На основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-IX PO-№ от 10.03.1995 года Фролова Г.К. принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 883,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 30.09.2011 года.

Установлено, что Фролова Г.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Соглашения об определении долей в квартире при ее жизни не составлялось. Несмотря на то, что заявления о вступлении в наследство в установленном законом порядке истцы не подавали, Грушина Е.В.-1961 г.р., Фролов А.В.-1965 г.р. являются единственными наследниками после смерти мамы - Фролова Г.К.. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, установлено, что при жизни Фролова Г.К. не зарегистрировала право собственности на спорную недвижимости в установленном законом порядке, так как оригинальные документы, подтверждающие право собственности ею утеряны, в связи с чем, истцам не представилось возможным в установленном законом порядке принять наследственной имущество.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грушина Е.В., Фролов А.В. в лице законного представителя Грушиной ФИО6, в лице законного представителя Поддубный И.Г. к Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра по Ростовской области) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме;

Признать за Грушина Е.В., Фролов А.В., право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на квартиру литер А, общей площадью 43,5 кв. м, жилой 25,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>;

Признать за Грушина Е.В., Фролов А.В., право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на земельный участок с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 883,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

«Копия верна»                                                                                                  Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области                                                                                  Любимов А.В.