Решение по делу № 2-1554/2012 от 22.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

                                                Именем Российской Федерации

«31» мая 2012г.                          г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Мантул Н.М.

При секретаре Тес М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зудина А.Н. к Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодар о сохранении в перепланированном и переустроенном виде помещений квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии помещений <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что является собственником вышеуказанной квартиры, общей площадью 34,5 кв.м., в т.ч. жилой 16,4 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Краснодара Шубиной В.П., реестровый номер №.

В целях улучшения жилищных условий, он, без разрешительных документов, самовольно, произвел перепланировку квартиры.Истцом произведены следующие работы по перепланировке и переустройству квартиры в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтетинвентаризация»:

Между помещениями инв. № и инв. № снесена перегородка, чем образовано новое помещение инв. №, площадью 26,3 кв.м;

В помещении инвентарный № возведена деревянная лестница, а в перекрытии выполнен проем для лестничного марша;

Возведены строение литер «а4», состоящая из помещения инв. № - лестница, площадью 6,4 кв.м и помещения инв. №, площадью 2,5 кв.м и надстройка литер «над/А» со следующими помещениями - инв. № (жилая комната), площадью 29,2 кв.м, инв. № (подсобное помещение), площадью 8,4 кв.м, инв. № (балкон, площадью 3,6 кв.м).

Общая площадь принадлежащей истцу квартиры в результате переустройства и перепланировки составила 77,4 кв.м., в том числе жилая площадь 45,6 кв.м.

После этого он обратился в администрацию Центрального округа г. Краснодара для того, чтобы узаконить произведенную им перепланировку. Однако ему было отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, по причине того, что произведенная перепланировка затрагивает фасад жилого дома, рекомендовав ему обратиться в суд.

В связи с получением отказа в сохранении выполненной перепланировки, Зудин А.Н. вынужден был обратиться в суд, так как сохранение помещений квартиры в перепланированном и переустроенном виде необходимо ему для внесения изменений в технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт квартиры и регистрации права в Едином государственном реестре прав в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель истца Зудина А.Н. Федоренко Д.О., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме, и пояснил суду, что Зудин А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 34,5 кв.м., в т.ч. жилой 16,4 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Краснодара Шубиной В.П.

С целью улучшения жилищных условий Зудин А.Н. самовольно произвел перепланировку и переустройство квартиры. В результате перепланировки быливыполнены следующие работы:

Между помещениями инв. № и инв. № снесена перегородка, чем образовано новое помещение инв. №, площадью 26,3 кв.м;

В помещении инвентарный № возведена деревянная лестница, а в перекрытии выполнен проем для лестничного марша;

Возведены строение литер «а4», состоящая из помещения инв. № - лестница, площадью 6,4 кв.м и помещения инв. №, площадью 2,5 кв.м и надстройка литер «над/А» со следующими помещениями - инв. № (жилая комната), площадью 29,2 кв.м, инв. № (подсобное помещение), площадью 8,4 кв.м, инв. № (балкон, площадью 3,6 кв.м).

Общая площадь принадлежащей истцу квартиры в результате переустройства и перепланировки составила 77,4 кв.м., в том числе жилая площадь 45,6 кв.м.

Представитель истца указал также в судебном заседании, что при выполнении работ по осуществлению переустройства, перепланировки квартиры, возведению надстройки не были нарушены чьи-либо права и интересы, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Для сохранения самовольно выполненной перепланировки и переустройства квартиры Зудин А.Н. обратился в администрацию Центрального округа г. Краснодара. Однако ему было отказано в этом. В связи с чем Зудин А.Н. был вынужден обратиться с иском в суд, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде помещения <адрес>, состоящей из литер «А», «а4», «над/А», общей площадью 77,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,6 кв.м., принадлежащей на праве собственности Зудину А.Н..

Представитель ответчика в судебном заседании против иска не возражала и указала, что решение вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии относит на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав доводы представителей сторон, суд полагает заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов гражданского дела истец является собственником <адрес> по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, а именно ч.2 ст. 218 ГК РФ - на основании договора купли-продажи, в соответствии с условиями которого право собственности истца не обременено правами третьих лиц и истец, как собственник, имеет право по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться своей собственностью, в том числе в перепланированном и переустроенном виде, так как чьи-либо права и законные интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан также отсутствует.

С целью улучшения жилищных условий в данной квартире, заявитель самовольно произвел перепланировку и переустройство квартиры. В результате перепланировки и переустройства Истцом были произведены следующие работы:

Между помещениями инв. № и инв. № снесена перегородка, чем образовано новое помещение инв. №, площадью 26,3 кв.м;

В помещении инвентарный № возведена деревянная лестница, а в перекрытии выполнен проем для лестничного марша;

Возведены строение литер «а4», состоящая из помещения инв. № - лестница, площадью 6,4 кв.м и помещения инв. №, площадью 2,5 кв.м и надстройка литер «над/А» со следующими помещениями - инв. № (жилая комната), площадью 29,2 кв.м, инв. № (подсобное помещение), площадью 8,4 кв.м, инв. № (балкон, площадью 3,6 кв.м).

Общая площадь принадлежащей истцу квартиры в результате переустройства и перепланировки составила 77,4 кв.м., в том числе жилая площадь 45,6 кв.м.

Спустя некоторое время Зудин А.Н. в целях сохранения самовольно выполненной перепланировки и переоборудования квартиры, обратился в администрацию Центрального округа г. Краснодара с соответствующим заявлением, на которое получил отказ. И в связи с наличием отказа в сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии Зудин А.Н. вынужден был обратиться в суд.

Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ решение вопроса согласования и сохранения помещений в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии является прерогативой администрации округа, в котором расположено помещение.

Суд приходит к выводу о том, что осуществить переустройство, перепланировку помещений вышеуказанной квартиры возможно на основании:

-технического заключения МУП «Институт Горкадастрпроект города Краснодара» от ДД.ММ.ГГГГ,

-экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ,

- письма Отдела надзорной деятельности Центрального внутригородского округа г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, т.е. собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (в том числе площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса РФ распространяется также и на жилые помещения, как на объекты недвижимого имущества, в том числе спорную квартиру.

Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и приложения Б СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов» при реконструкции жилого помещения помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

Согласие соседей, собственников смежных квартир на осуществление пристройки и надстройки спорной квартиры имеется, что подтверждается оформленным установленным образом документом, представленным в материалы дела.

Учитывая указанные обстоятельства и в соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания к ограничению гражданских прав истца в части отказа в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, так как данный режим пользования имуществом не противоречит федеральным законам и иным правовым актам, и никоим образом не будет нарушать чьих-либо прав и интересов.

Руководствуясь ст. ст. 1, 8-12, 209, 213, 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд

          Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде помещения <адрес>, состоящей из литер «А», «а4», «над/А», общей площадью 77,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,6 кв.м., принадлежащей на праве собственности Зудину А.Н..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья          Н.М.Мантул