Решение по делу № 2-1862/2017 от 13.02.2017

копия

Дело № 2-1862/2017

104г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Лузгановой Т.А.,

при секретаре Головиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько <данные изъяты> к ООО Строительная компания «Промстрой» о защите прав потребителей – участника долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Приходько К.В. обратился в суд с иском к ООО СК «Промстрой» о защите прав потребителей – участника долевого строительства.

В обоснование заявленных требований указано, что между ним и ООО СК «Промстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ответчик обязан передать ему офис (строительный номер) 4, площадью 138,30 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Цена договора составляет <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м, общей расчетной площади. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры им исполнена своевременно и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилого помещения истец принял спорный объект №, общей площадью 136,1 кв.м. <адрес> переданного ему помещения фактически оказалась менее площади, зафиксированной сторонами в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается техническим планом помещений. Излишне уплаченные им денежные средства по договору ответчик вернуть отказался, претензия осталась без ответа. На основании изложенного, ФИО3 просит взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты>

Истец – Приходько К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО «Промстрой» в зал суда не своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по месту регистрации юридического лица; извещение, направленное заказным письмом с уведомлением, возвращено почтовым отделением связи по истечении срока хранения.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах, суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На правоотношения, возникающие между дольщиками и застройщиком многоквартирного дома, разрешение на строительство которого получено после 01.04.2005 года, распространяет свое действие Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года №214-ФЗ.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.7 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 2 ст.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения договора), по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При этом частями 1 и 3 статьи 5 Федерального закона №214-ФЗ определено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно п.п.1, 2 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.3 ст.555 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, между Приходько К.В. и ООО СК «Промстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1 данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок с привлечением других лиц для производства строительно-монтажных работ, построить многоквартирный жилой 16-17-этажный <адрес>, расположенный по адресу (строительный адрес): <адрес> 2-ая очередь (группа 16-17-этажных домов со встроенными офисами) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи со следующими параметрами: строительный номер офиса №, этаж 1, общая площадь объекта — 138,30 кв.м.

На момент подписания настоящего Договора, Участник долевого строительства ознакомлен Застройщиком с проектной декларацией, включающей информацию о Застройщике и о проекте строительства. Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1.3, 1.5 договора).

Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в сроки предусмотренные настоящим Договором. В соответствии с п.4.1 договора, цена договора составляет <данные изъяты> за 1 кв.м, общей расчетной площади объекта. Цена договора является фиксированной.

После ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома, на основании данных технической инвентаризации, производится уточнение общей фактической площади Объекта, в сравнении с общей проектной площадью Объекта. Увеличение общей фактической площади Объекта Участник долевого строительства оплачивает дополнительно, исходя из цены одного квадратного метра общей площади Объекта по проекту. В случае уменьшения общей фактической площади Объекта, Участнику долевого строительства возвращается излишне уплаченная сумма, также из расчета цены одного квадратного метра общей площади Объекта по проекту. Участник долевого строительства уведомлен, что при изготовлении кадастрового (технического) паспорта объекта долевого строительства в нем указывается только площадь Объекта (п.4.5 договора).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО Строительная компания «Промстрой» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и гражданин РФ Приходько <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик передал, а Участник принял в собственность нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, 2-ая очередь, <адрес> со встроенными офисами (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес> общей площадью 136,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, согласно которой просил вернуть излишне оплаченные <данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве.

Ответ на указанную претензию не поступал.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о том, что поскольку истцом была уплачена цена договора, предметом которого является офис (строительный №) площадью 138,3 кв. м, а фактически предоставлен объект, общей площадью 136,1 кв.м, что на 2,2 кв.м меньше площади, предусмотренной договором и оплаченной истцом, истец вправе претендовать на возврат излишне уплаченных по договору о долевом участии в строительстве денежных сумм в размере <данные изъяты>, исходя из следующего расчета: <данные изъяты>. Указанная сумма подлежит взысканию с СК ООО «Промстрой» в пользу истца.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Приходько <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с ООО Строительная компания «Промстрой» в пользу Приходько <данные изъяты> излишне уплаченную денежную сумму по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО Строительная компания «Промстрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Разъяснить ответчику право подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Копия верна:

Судья Лузганова Т.А.