Решение по делу № 2-1564/2017 от 12.04.2017

Дело № 2-1564/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года                                                                      г. Ачинск Красноярского края

    Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

    с участием представителя истца Печеной М.А. – Сидельниковой М.Н., действующей на основании доверенности от 01.03.2017 года сроком по 21.03.2020 года (л.д. 71),

    при секретаре Костенко Н.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печеной М. А. к администрации Ачинского района, Администрации Ястребовского сельсовета о признании права собственности на жилые дома,

                    УСТАНОВИЛ:

Печеная М.А. в лице своего представителя по доверенности Сидельниковой М.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района и Администрации Ястребовского сельсовета Ачинского района о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> порядке наследования после умершей матери Кишкиной Е.Р., а также о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что в ее собственности на основании Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 21.10.1992 г., находится земельный участок общей площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположены два жилых дома под номерами 30 и 32. Жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 39,7 кв.м. и находится во владении истицы на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.09.1992 г., которое в Ястребовском сельсовете зарегистрировано не было. Жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 30,8 кв.м. и находится во владении истицы с 1969 года. Указанными домами истица владеет открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Всегда считая данные дома своей собственностью. В течение всего срока владения указанными домами, претензий со стороны третьих лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Поскольку свидетельство о праве на наследство по закону не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, требуется установить право собственности на жилой <адрес> порядке наследования, а на жилой <адрес> по признаку приобретательной давности. Жилой <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает линию застройки, что подтверждается соответствующими заключениями. (л.д. 4)

Истец Печеная М.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 81).

Представитель истца Печеной М.А. – Сидельникова М.Н., действующая на основании доверенности от 01.03.2017 года сроком по 01.03.2020 года (л.д. 71) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что есть <адрес>, они стоят рядом, дома территориально самостоятельные, однако, фактически находятся на одном земельном участке. Ранее <адрес> значился под номером №, а дом под номером № –под номером №. На кадастровый учет поставлены земли домов как один земельный участок. Домом № истец владеет на основании наследования после смерти ее мамы Кишкиной Е. Р.. Ранее в <адрес> не было улиц и поэтому администрация Ястребовского сельского совета не может на данный момент сопоставить, что это именно тот дом, который перешел по наследству истцу. Но в администрации Ястребовского сельского совета все знают, что это дом истца и она там родилась. В 1992 году выдано свидетельство о праве на наследство. <адрес> был у Кишкиной Е. Р., она в нем проживала. <адрес> сама Печеная М.А. строила вместе со своим супругом. Построили они <адрес> 1969г. Кроме технического паспорта на <адрес> нет никаких документов. Сейчас Печеная М.А. собственница земельного участка № и земельного участка №. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

        Представитель ответчика администрации Ачинского района надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 75), в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором против заявленных исковых требований не возражала при отсутствии возражений со стороны третьих лиц, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 76).

        Представитель ответчика Администрации Ястребовского сельсовета, надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 75), в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва против исковых требований не возражает, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 82).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования, а также на жилой дом № № в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст. 35 (ч. 4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст. 35 (ч. 2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В состав наследства, согласно ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 44 от 21.10.1992 г. Печеной М.А. на основании решения от 20.10.1992 № 30 администрацией Ястребовского сельсовета для ведения приусадебного хозяйства и жилищного строительства земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 10000 кв.м. (л.д. 38)

17.03.2017 г. Администрацией Ястребовского сельсовета вынесено постановление № 7-П о присвоении адреса земельному участку, с кадастровым номером № общей площадью 10000 кв.м. с существующим адресом <адрес>, присвоив новый адрес: <адрес> (л.д. 48)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по адресу: <адрес> №, № общей площадью 10000 кв.м. имеет кадастровый №, дата присвоения номера 21.10.1992 г., на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 21.10.1992 № 44 принадлежит Печеной М.А. (л.д. 39-40)

Согласно выписки из похозяйственной книги № 7 за 1983-1985 г.г. первым собственником дома расположенного в д. <адрес>, которому в настоящее время присвоен номер № являлась Кишкина Е.Р., которая умерла в ноябре 1984 г. (л.д. 43).

В настоящее время установить право собственности за Кишкиной Е.Р. на спорный жилой <адрес> во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку 22 ноября 1984 года Кишкина Е.Р. умерла. (л.д. 35).

Истица Печеная М.А. до брака имевшая фамилию Кишкина (л.д. 36), является дочерью Кишкиной Е.Р.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 08.09.1992 г. Печёная М.А. является наследницей умершей Кишкиной Е.Р. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося в д. <адрес>, общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой 35 кв.м. с надворными постройками. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на основании справки Ястребовского сельского совета Ачинского района от 08.09.1992 г. (л.д. 29), что также подтверждается информацией предоставленной нотариусом Ачинского нотариального округа Абдуллиной Е.М. (л.д. 83)

Из технического паспорта жилого <адрес> д. <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь одноэтажного деревянного жилого дома по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, составляет 39,7 кв.м., в том числе жилой 18,0 кв.м., год завершения строительства – 1939 г. (л.д. 30-34).

Согласно справке Администрации Ястребовского сельсовета, жилой дом по адресу: д. <адрес> <адрес> (ранее был адрес д. <адрес> <адрес>) принадлежит Печеной М.А., которым она пользуется по настоящее время. (л.д. 47)

В соответствии со справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ачинское отделение, согласно базе данных, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сведения отсутствуют. (л.д. 46), согласно уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре недвижимости сведений на объект жилой дом, по адресу <адрес> отсутствуют. (л.д. 41)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Печеная М.А. приняла наследство после смерти матери Кишкиной Е.Р.

Учитывая, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ), Печеная М.А. считается принявшей все наследство после смерти матери.

Прав иных лиц на спорный жилой дом № № не установлено.

Так, согласно выписке из реестра муниципальной собственности, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Ачинского района отсутствует (л.д. 78).

Как установлено судом, истец Печеная М.А. с момента принятия наследства после смерти своей матери пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, открыто, добросовестно и непрерывно на правах собственника, оплачивает текущие расходы, использует земельный участок по назначению.

До настоящего времени претензий со стороны иных лиц к истцу по вопросам владения и пользования жилым домом не было. В настоящее время произвести государственную регистрацию права не возможно, поскольку право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> порядке наследования по закону являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая заявленные требования о признании права собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности судом установлено.

Согласно похозяйственной книги № 13 собственником <адрес> д. <адрес> является Печеная М.А., зарегистрирована по указанному адресу с 25.03.2002 г. (л.д. 44), что также подтверждается домовой книгой. (л.д. 50-51)

26.05.1999 Администрацией Ястребовского сельсовета Ачинского района издано постановление № 16 о нумерации домов и присвоении названия улиц населенных пунктов сельсовета, в соответствии с которым дому № в д. Барабановка, принадлежащему Печеной М.А. присвоен новый адрес: <адрес>. (л.д. 26)

Как следует из сообщения главы Ачинского района, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствии с Генеральным планом Ястребовского сельсовета, утвержденным решением Ястребовского сельского Совета депутатов от 14.12.2012 № ВР27-110Р расположен в функциональной зоне «Жилая усадебная». В соответствии с правилами землепользования и застройки Ястребовского сельсовета, утвержденными решением Ястребовского сельского Совета депутатов от 14.12.2012 № ВР27-111Р расположен в территориальной зоне «Ж-1» Зона «Жилая усадебной застройки». При строительстве жилого дома линия застройки не нарушена, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*» (л.д. 7)

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> (ранее имевший №), имеет общую площадь 30,8 кв.м., год завершения строительства 1969, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что также подтверждается техническим планом здания по состоянию на 31 марта 2017 год. (л.д. 17-24, 10-16).

Доказательств того, что строительство жилого помещения нарушает права третьих лиц, ответчиком не представлено.

Как установлено судом, истец Печеная М.А. проживает и пользуется жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, открыто, добросовестно и непрерывно на правах собственника, оплачивает текущие расходы, использует земельный участок по назначению.

С момента постройки дома и до настоящего времени претензий со стороны иных лиц к истцу по вопросам владения и пользования жилым домом не было. В настоящее время произвести государственную регистрацию права не возможно, поскольку право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 42)

В базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на 03.03.1999 г. на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу <адрес> сведения отсутствуют. (л.д. 28).

Истцом в обоснование соответствия спорного жилого дома градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, представлены следующие положительные заключения:

- заключение по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданное уполномоченной организацией ООО «Кадастр Инжиниринг», согласно которому объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 52-61);

- заключение по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданное уполномоченной организацией ООО «Кадастр Инжиниринг», согласно которого техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна (л.д. 62-70).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на протяжении длительного периода времени, истец Печеная М.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности данным жилым домом, несет бремя содержания жилья, оплачивает необходимые платежи. Претензии к ней по вопросам владения и пользования спорным жилым домом, никто никогда не предъявлял.

С учетом вышеуказанных положений закона, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, учитывая, что в данном случае создание имущества имело место без нарушения требований законодательства со стороны истца, спорный дом возведен истцом с разрешения уполномоченного органа в границах предоставленного земельного участка, целевое назначение земельного участка истцом соблюдено, материалы дела не содержат доказательств того, что при возведении спорного объекта допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил и что постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца Печеной М.А. о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Печеной М. А. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м. в порядке наследования после смерти Кишкиной Е. Р..

    Признать за Печеной М. А. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                                                  Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2017 года.