Решение по делу № 2-4845/2013 от 21.05.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2013 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева А.В. к Холодняк В.В. о взыскании денежных средств, выплаты неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Князев А.В. обратился в суд с иском к Холодняк В.В. о расторжении договора и взыскании суммы по предварительному договору купли-продажи, неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований указал, что 22.12.2011 г. с ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного восьмиэтажного жилого дома по <адрес>. Срок исполнения ответчиком обязательств – 30.12.2012 г. Полная сумма продажи указанного объекта составляет 637 000 р. Истец оплатил всю сумму, что подтверждается Приложением № к договору в виде соглашения об авансе от 22.12.2011 г.

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств, вынужден обратиться в суд.

Просит взыскать внесенную сумму по договору в размере 637 000р., неустойку в размере 637000 р., судебные расходы в размере 30 500 р. и компенсацию морального вреда в размере 50 000 р.

В судебном заседании представитель истца Шульженко И.С. заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Васильева И.В. иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления в области долевого строительства Краснодарского края Никитина Я.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

22.12.2011г. между истцом и Холодняк В.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного восьмиэтажного жилого дома по <адрес>. По условиям договоров полная сумма продажи квартиры составляет 637 000 р.

Из приложения № к предварительному договору купли-продажи от 22.12.2011 г. следует, что Князев А.В. оплатил ответчику сумму в размере 637 000 р. в счет покупной цены за приобретенную квартиру.

Срок исполнения ответчиком обязательств – 30.12.2012 г.

В настоящее время жилой дом находится на начальной стадии строительства.

Согласно информации, содержащейся на официальном сайте Управления в области долевого строительства Краснодарского края, строительство ответчиком на вышеуказанных земельных участках ведется самовольно, без необходимой проектной и разрешительной документации.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23.10.2012 г. иск Администрации муниципального образования г. Краснодар к Холодняк В.В. о сносе самовольных строений удовлетворен.

Следовательно, ответчик объективно не сможет выполнить обязательства по договору.

20.03.2013 г. истец обратился к Холодняк В.В. о возврате уплаченных денежных средств. Однако ответчик от исполнения обязательств уклоняется.

Установлено, что у ответчика отсутствует разрешительная документация на строительство многоквартирного жилого дома.

Согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику имущества принадлежит право распоряжения данным имуществом.

Таким образом, ответчик продал истцу имущество, которым он не вправе распоряжаться.

Кроме того, согласно ч.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Таким образом, поскольку предварительный договор от 22.12.2011 г. не прошел государственную регистрацию, он является недействительным.

В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Следовательно, требования истца в части взыскания уплаченной суммы по предварительному договору купли-продажи в размере 637000 р. является законным и обоснованным.

В соответствии с п.2 приложения № к предварительному договору в случае не исполнения предварительного договора авансополучатель обязуется авансодателю аванс и дополнительно оплатить штраф в размере 637000 р.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки законы и обоснованны.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что размер неустойки требуемой истцом, с учетом экономического положения в котором находится ответчик, разумного баланса интересов сторон, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить его до 80000 рублей.

Подлежат удовлетворению и требования о компенсации морального вреда, поскольку основаны на положениях ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей». Вместе с тем, определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика, характер и степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца и руководствуясь принципами разумности и справедливости считает возможным определить его в 10 000 р.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Холодняк В.В. подлежат взысканию понесенные истцом частично расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 р. и на оформление нотариальной доверенности 500 р., всего 10500 р.

В остальной части иска отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Князева А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Холодняк В.В. в пользу Князева А.В. денежную сумму по предварительному договору купли-продажи от 22.12.2011 г. в размере 637 000 р., неустойку в размере 80 000 р., компенсацию морального вреда 10000 р., судебные расходы в размере 10 500 р., всего 737500 (семьсот тридцать семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с Холодняк В.В. госпошлину в доход государства в размере 9570 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: