Решение от 08.02.2017 по делу № 2-66/2017 от 11.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2017 года                         г.Венёв     

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре БочарниковойЭ.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-66/17 по иску Чуевой Н.А., Чуевой Ю.В, Леоновой Е.В. к администрации муниципального образования Веневский район о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Чуева Н.А., Чуева Ю.В., Леонова Е.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права общей долевой собственности на земельный участок

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что являются сособственниками по 1/3 доле в праве за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности приобретено истцами в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего 23 мая 2000 года. Право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом никем не оспаривается.

Наследодателю ФИО8 указанный жилой дом принадлежал на основании договора дарения от 30 апреля 1986 года, согласно которому ФИО6 подарил ФИО8 ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, и на основании договора дарения от 8 июня 1999 года, согласно которому ФИО6 подарил ФИО8 другую ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Дарителем ФИО6 указанный жилой дом был самостоятельно возведен на земельном участке, предоставленном ему по договору №258 предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10 июня 1958 года, согласно которому застройщику ФИО6 предоставлен под строительство земельный участок под № по ул. <адрес> общей площадью 600 кв.м.

Впоследствии адрес земельного участка был изменен в связи с переименованием улицы <адрес>.

Согласно материалов инвентаризации земель 1993-1996 годов ФИО8 и ФИО6 как совладельцами <адрес> занимались земельные участки площадью 0,0338 га каждым в границах домовладения.

Постановлением главы администрации №670 от 17.10.1996 года за ФИО8 и ФИО6 закреплены земельные участки площадями 0,0338 га за каждым.

Право собственности на данный земельный участок никто из предыдущих владельцев жилого дома не оформлял.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч.№, поставлен на кадастровый учет.

Согласно карты границ земельный участок, используемый по фактическому пользованию, занимает площадь 670+/-9,06 кв.м и граничит с землями МО Веневский район, земельными участками под № <адрес> (владелец ФИО7), земельным участком под № по <адрес> (владелец ФИО10), земельным участком под № по <адрес> (владелец ФИО12).

Каких-либо споров с соседями по границам у истцов нет, так как земельные участки сформированы и огорожены каждый заборами.

Изначально собственник дома ФИО6 владел земельным участком на праве бессрочного (постоянного) пользования, что отражено в договоре о предоставлении ему земельного участка и согласуется с нормами земельного законодательства, действовавшего на тот период.

Истцы считают, что последующие собственники дома, чье право собственности приобретено в порядке наследования, по договорам купли-продажи, дарения и иных сделок также приобрели право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и первоначальный собственник недвижимости. Следовательно, ФИО8, а в последующем истцы также приобрели право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в границах домовладения, ранее предоставленного для возведения жилого дома с надворными постройками и учтенного по результатам инвентаризации земель 1993-1996 годов в размерах 0,0338 га, а всего в границах домовладения 0,0676 га (676 кв.м).

Истцы считают, что поскольку к ним правомерно перешло право собственности на жилой дом и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, то они имеют право на приобретение данного земельного участка в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на земельный участок площадью 676 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №.

Истцы Чуева Н.А., Чуева Ю.В., Леонова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Третьи лица Манькина О.И., Писарева Г.А., Бехелев Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Чуева Н.А., Чуева Ю.В., Леоновой Е.В. являются сособственниками по 1/3 доле в праве каждая на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности приобретено истцами в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего 23 мая 2000 года, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусом Веневского нотариального округа Золотцевой Л.В., свидетельствами о государственной регистрации права от 28.10.2015 года, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №71/005/002/2016-341 от 02.12.2016 года (л.д. 8-13, 21).

Наследодателю ФИО8 указанный жилой дом принадлежал на основании договора дарения от 30 апреля 1986 года, согласно которому ФИО6 подарил ФИО8 ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, и на основании договора дарения от 8 июня 1999 года, согласно которому ФИО6 подарил ФИО8 другую ? долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.22-24).

Дарителем ФИО6 указанный жилой дом был самостоятельно возведен на земельном участке, предоставленном ему по договору №258 предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10 июня 1958 года, согласно которому застройщику ФИО6 предоставлен под строительство земельный участок под № по ул. <адрес> общей площадью 600 кв.м. (л.д.14-15).

Согласно протоколу заседания исполнительного комитета Веневского городского совета депутатов трудящихся Тульской области №8/29 от 3 февраля 1961 года «О переименовании названия улиц в городе Веневе и изменения нумерации домов по <адрес>у» ул. <адрес> переименована в <адрес> (л.д.16).

Согласно материалам инвентаризации земель 1993-1996 годов ФИО8 и ФИО6 как совладельцами <адрес> занимались земельные участки площадью 0,0338 га каждым в границах домовладения. Согласно постановлению главы администрации №670 от 17.10.1996 года за ФИО8 и ФИО6 закреплены земельные участки площадями 0,0338 га за каждым (л.д.25-28).

Право собственности на данный земельный участок никто из предыдущих владельцев жилого дома ни ФИО8, ни ФИО6 не оформлял.

Земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для возведения жилого одноэтажного дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, уч.№, поставлен на кадастровый учет 10 июня 1958 года и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке №71/16-370252 от 10 августа 2016 года (л.д.17).

Согласно уведомлению Управления Росреестра №71/005/002/20165-340 от 02.12.2016 года в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.№ (л.д.20).

Согласно карты границ, земельный участок, используемый по фактическому пользованию, занимает площадь 670+/-9,06 кв.м. и граничит с землями МО Веневский район, земельными участками под № <адрес> (владелец ФИО7), земельным участком под № по <адрес> (владелец ФИО10), земельным участком под № по <адрес> (владелец ФИО12) (л.д.18-19).

В силу п.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

В силу ч. 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как видно из материалов дела, до введения в действие Земельного кодекса РФ дарителю ФИО6 был предоставлен спорный земельный участок под строительство жилого дома.

Также факт пользования спорным земельным участком ФИО8 и ФИО6 подтверждаются материалами инвентаризации.

В соответствии со статьёй 7 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 года граждане РСФСР имели право на получение земельных участков в пожизненное наследуемое владение или в аренду для индивидуального или коллективного дачного строительства; строительства коллективных и индивидуальных гаражей; предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей.

Проведение земельной реформы регулировалось, в том числе, Законом РСФСР "О земельной реформе" от 23.11.1990 г. N 374-1, статьёй 7 которого установлено, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В статье 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастровой карты (плана) такого земельного участка.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Право пользования спорным земельным участком перешло к Чуевой Н.А., Чуевой Ю.В., Леоновой Е.В. от прежних собственников жилого дома ФИО8 и ФИО6

По смыслу ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.п. 17, 18 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

До 1 января 2015 года при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п.п.2, 3 статьи 11.8 ЗК РФ у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.

Принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется.

Земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для возведения жилого одноэтажного дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, уч.№, относится к изолированному жилому дому, который занимают истцы, границы данного земельного участка определены согласно фактически сложившегося порядка пользования, в течение длительного времени используется по целевому назначению как самостоятельный земельный участок.

Спора по его границам с владельцами смежных земельных участков не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ст. 59 ч.1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 6 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), по настоящему делу не установлено.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен ФИО6 в постоянное бессрочное пользование по договору до введения в действие Земельного кодекса РФ, истцы имеют право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в упрощённом порядке, в связи с чем заявленные исковые требования о признании за право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на земельный участок площадью 676 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 676 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. №.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░