Решение по делу № 2-685/2017 от 01.02.2017

№ 2- 685/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Киртьяновой А.С.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 в обоснование указав, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №5. Собственником другой ? доли является ответчик ФИО2 При предоставлении земельного участка видом его разрешенного использования являлся «для строительства индивидуального жилого дома». Также на указанном земельном участке расположен объект недвижимости – объект незавершенного строительства (жилой дом), который также принадлежит на праве долевой собственности в равных долях истцу и ответчику.

Право собственности ФИО1 на ? доли на земельный участок и жилой дом признаны на основании решения суда.

В дальнейшем ФИО2 уклонился от исполнения решения суда и зарегистрировал в упрощенном порядке на объект недвижимости – изменив его назначение на «нежилой дом». При этом регистрационные действия совершены в период действия обременения – ипотеки в пользу ФИО1

Позже на земельном участке ФИО2 возведены 5 хозяйственных построек, которые были проданы его дочери ФИО8

ФИО1 стало известно, что ответчик самостоятельно, без согласия ФИО1 изменил вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040706:5 на «объект бытового обслуживания (банно-оздоровительный комплекс; баня; видеостудия)».

Истец, как собственник земельного участка своего согласия на изменение вида разрешенного использования не давал, в связи с чем просит суд признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида разрешенного использования земельного участка («Объект бытового обслуживания (банно-оздоровительный комплекс; баня; видеостудия)» с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; исключить недействительные сведения из Единого государственного реестра недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; восстановить ранее учтенные сведения в Едином государственном реестре недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка («для строительства индивидуального жилого дома») с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, пояснил, что изменение вида разрешенного использования произведено с нарушением норм действующего законодательства в период действия обременения в отношении земельного участка.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО6 требования иска не признал в полном объеме, пояснил, что вид разрешенного использования был изменен ФИО2 в период когда он являлся единственным собственником земельного участка, судебные решения о признании права ФИО1 на ? доли в праве собственности на земельный участок и объект недвижимости вынесены позже, имеющиеся ограничения вынесены в отношении регистрационных действий, направленных на смену собственника земельного участка, а не его характеристик. Просит суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» ФИО7 в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в предыдущих судебных заседаниях представил письменный мотивированный отзыв и копии кадастрового дела в отношении спорного земельного участка. Согласно письменному отзыву изменение вида разрешенного использования произведено в точном соответствии с действовавшими на тот момент нормами законодательства, оснований для признания недействительными внесенных изменений не имеется, просил суд отказать в удовлетворении иска.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Порядок проведения государственного кадастрового учета до ДД.ММ.ГГГГ регулировался Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Согласно пункту 2 статьи 19 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

На основании вышеизложенной нормы в государственный земельный кадастр ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, разрешенное использование - «Для строительства индивидуального жилого дома», площадью 1000 кв.м. (площадь уточненная).

Участок поставлен на кадастровый учет на основании заявки ФИО2 о постановке на государственный кадастровый учет № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, описания земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра
недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета объектов
недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ регулировались Федеральным
законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
(далее - Закон о кадастре).

В силу частей 1, 2 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25-30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости (часть 1), если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с положениями части 3 статьи 20 и пункта 9 части 1 статьи у 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» изменение вида разрешенного использования земельного участка должно производиться собственником земельного участка путем внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В случае принятия в установленном законодательством порядке правил землепользования и застройки правообладатель земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, вправе выбирать самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации) в пределах, установленных указанными правилами.

На основании указанных норм ФИО2 обратился в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

К заявлению приложена Декларация № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проверки представленных документов органом кадастрового учета, обстоятельств, препятствующих проведению государственного кадастрового учета изменений сведений о земельном участке не выявлено.

ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета принято решение № провести государственный кадастровый учет изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040706:5 в связи с изменением вида разрешенного использования с «Для строительства индивидуального жилого дома» на «Объект бытового обслуживания (банно-оздоровительный комплекс; баня; видеостудия)».

В соответствии с решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. и на ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, площадь застройки 253,3 кв.м с кадастровым номером №, инвентарный номер № литер А, расположенные по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент учета изменений сведений об объекте недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО2 на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (номер и дата регистрации права в ЕГРП - № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право общей долевой собственности, доля в праве - 1/2, на земельный участок с кадастровым номером № в пользу ФИО1, по сведениям ЕГРП возникло - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права №

С ДД.ММ.ГГГГ регулирование отношений в связи с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) осуществляется в соответствии с нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и не требующими дополнительного подтверждения.

Изменения в сведения о разрешенном использовании земельного участка могут быть внесены в ЕГРН в порядке, предусмотренном ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т.е. в порядке исправления реестровой ошибки.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки, в судебном заседании не установлено, документов, подтверждающих указанные обстоятельства суду не представлено.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2017 года.

Судья А.В. Руденко