Решение по делу № 2-2099/2016 от 16.12.2016

по делу № 2-188/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2017 года гор. Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи Низамовой Ж.М.

при секретаре Шайдуллиной Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петровой ФИО4 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Петрова В.А. обратилась в Тукаевский районный суд с вышеназванным иском, указывая, что решением руководителя исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен в аренду на три года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1494 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, и заключен договор аренды земельного участка № который был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был заключен без проведения торгов, в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации на момент их действия, то есть до ДД.ММ.ГГГГ где в Земельном кодексе РФ предусматривалось, что «по окончании срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды». Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, однако она продолжает пользоваться этим участком и возражений со стороны арендодателя не поступило, поэтому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Однако исполнительный комитет Тукаевского муниципального района РТ в продлении договора аренды земельного участка ей отказал в связи с несоблюдением условий договора аренды.

Арендную плату она платит регулярно, и по настоящее время продолжает пользоваться арендованным земельным участком, что соответствует пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

Пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса РФ содержит следующее положение: если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В связи с чем просит обязать ответчика заключить с ней новый договор аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, для завершения строительства жилого дома на 3 года.

В судебное заседание стороны не явились, извещены, от истца имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, представители ответчика о причинах неявки не сообщили. Об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и огласив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункту 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Материалами дела установлено.

Согласно вышеуказанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в аренду сроком на три года для строительства жилого дома. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью и.о руководителя исполнительного комитета Тукаевского муниципального района РТ истцу в переоформлении договора аренды на новый срок отказано, поскольку истцом нарушены условия действующего договора. Разъяснено, что право на заключение нового договора аренды предоставлено в случаях, предусмотренных пунктами 3,4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Между тем, в вышеуказанном письме не указано какие именно условия договора аренды, истцом не соблюдены.

Так согласно фотографиям на спорном земельном участке располагается недостроенный объект недвижимости.

Ответчиком возражения относительно иска не предъявлены, требования об изъятии земельного участка не предъявлены, доказательства нарушения истцом условий договора аренды не представлены.

При таких данных, суд делает вывод о том, что вышеуказанный земельный участок используется истцом по назначению, следовательно, у истца имеется право на получение спорного земельного участка однократно для завершения строительства жилого дома на новый срок.

Так согласно пункту 4.1.2 вышеуказанного договора арендатор надлежащим образом исполняющий свои обязанности по истечении срока настоящего договора имеет преимущественного перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Таким образом, указанный пункт не содержит какие-либо сроки в рамках которых арендатор обязан обратиться с заявлением о заключении нового договора аренды, тогда как положения статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации арендодателю предоставляют 6 месячный срок для изъятия земельного участка.

Оснований, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации для прекращения права аренды земельного участка, не имеется.

Условия договора аренды истцом выполняются.

Следовательно, исковые требования истца необходимо удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Петровой ФИО5 удовлетворить.

Обязать исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан заключить без проведения торгов с Петровой ФИО6 договор аренды земельного участка с кадастровым № из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес> сроком на три года для завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд Республики Татарстан.

Судья