Решение по делу № 2-971/2013 от 01.08.2013

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2013 года город Тихорецк

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Гончарова О.Л.,

при секретаре судебного заседания Арутюнян О.Н.,

с участием:

представителя истца Кикоть А.В. – Марченко И.В., действующей на основании нотариальной доверенности 23АА1880320 от 08.04.2013,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Титаренко Е.А., действующей по доверенности №41 от 17.04.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кикоть Андрея Викторовича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Баевой Елене Викторовне, Баевой Венете Димитрове, Колесниковой Евгении Ивановне, Гоц Татьяне Дмитриевне о сохранении малоэтажного многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кикоть А.В. обратился в суд с требованиями к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Баевой Е.В., Баевой В.Д., Колесниковой Е.И., Гоц Т.Д. о сохранении малоэтажного многоквартирного дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру № в указанном доме в реконструированном виде.

В судебном заседании представитель истца Марченко И.В. настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что её доверителю Кикоть А.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира полезной площадью 41,9 кв.м, жилой площадью 29,0 кв.м,, 1/2 доля пристройки литер «а1», 1/4 доля сарая литер «Б» по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №. Постановлением главы города Тихорецка Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено строительство жилой пристройкой к квартире №. В установленный трехлетний срок истец не завершил строительные работы, допустил отклонения от проекта, на который получено разрешение, возвел пристройку большей площадью. Обратившись в администрацию Тихорецкого городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, получил отказ. В связи с имеющимся положительным заключением о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации квартиры после произведенной реконструкции и перепланировки, представитель истца просит сохранить многоквартирный дом и его жилое помещение в существующем виде и признать за Кикоть А.В. право собственности на квартиру, уникальные характеристики которой изменились.

Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А. в судебном заседании с учетом представленного заключения о возможности сохранения произведенной реконструкции и отсутствия возражений собственников помещений многоквартирного дома не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики собственники: квартиры № Баева Е.А., Баева В.Д., квартиры № Колесникова Е.И., квартиры № Гоц Т.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены. В суд поступили заявления ответчиков о рассмотрении иска в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленного иска, поскольку реконструкцией и перепланировкой их интересы не затронуты и не нарушены их права.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, что подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцу Кикоть А.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – квартира №, состоящая из двух комнат полезной площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., 1/2 доля пристройки литер «а1», 1/4 доля сарая литер «Б», расположенные по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № Постановлением главы города Тихорецка Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ Кикоть А.В. разрешено строительство жилой пристройки к квартире № дома № по улице <адрес>, площадью застройки 38,1 кв.м., которое необходимо вести строго в соответствии с проектом, согласованным главным архитектором города. В трехлетний срок завершить строительные работы и сдать жилую пристройку в эксплуатацию.

В квартире истца переоборудование произведено без соответствующего разрешения, по истечении установленного срока действия разрешения, реконструкция произведена с нарушением проекта, что отражено в техническом паспорте жилого помещения. Реконструкция состоит в возведении пристройки литер «А1» к квартире № литер «А», за счет чего увеличилась общая площадь квартиры. В результате переустройства в литере «А» выполнен демонтаж части стены в помещении жилой комнаты №3, в результате чего увеличилась ее площадь.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что в результате реконструкции и переустройства общая площадь имущества многоквартирного жилого дома уменьшилась на 37,9 кв.м. за счет присоединения пристройки литер «А1» к квартире №. Фактически истцом без разрешения произведена реконструкция малоэтажного многоквартирного дома, за счет чего изменились параметры объекта капитального строительства.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, сформирован. Как следует из кадастрового паспорта от 13.09.2007 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственники квартир (помещений) многоквартирного дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке положительно согласовали реконструкцию в квартире истца, не возражали против удовлетворения исковых требований и уменьшения размера общего имущества многоквартирного жилого дома, согласились с тем, что в результате реконструкции собственником квартиры № возведена пристройка литер «А1».

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному техническому заключению ООО «Тихорецкпроект», возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация после реконструкции многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, в существующем виде. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, градостроительных, строительных, экологических, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Представленное истцом заключение ответчиками не оспаривается и у суда сомнения не вызывает.

Установив, что произведенная истцом реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным сохранение объекта капитального строительства – малоэтажного многоквартирного дома в существующем виде после реконструкции и удовлетворение требований истца о сохранении объекта в существующем виде и признании права собственности истца на квартиру, уникальные характеристики которой изменились.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кикоть Андрея Викторовича удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции малоэтажный многоквартирный дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.

Признать за Кикоть Андреем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем станицы <адрес> района <адрес> края, право собственности на квартиру № литер «А» с пристройкой литер «А1», общей площадью 79,80 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., расположенную в малоэтажном многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.

Прекратить за Кикоть Андреем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем станицы <адрес> района <адрес> края, право собственности на квартиру № общей площадью 41,90 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., расположенную в малоэтажном многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2013 года.

С У Д Ь Я: