Решение по делу № 2-5151/2012 от 20.06.2012

№2-5151/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Карамышеве М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Нестерова В.Г. к Нестеровой О.В. о прекращении права долевой собственности на квартиру, обязании выплатить компенсацию за 1/2 долю квартиры,

У с т а н о в и л:

Нестеров В.Г. обратился в суд с иском к Нестеровой О.В. прекращении права долевой собственности на квартиру, обязании выплатить компенсацию за 1/2 долю квартиры по адресу: АДРЕС. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с ответчицей. Решением мирового судьи № судебного участка Одинцовского судебного района брак расторгнут, выдано свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ Соглашение о добровольном разделе имущества не было достигнуто. В период брака на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома в АДРЕС сторонами была приобретена в долевую собственность квартира по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Истец считает, что поскольку имущество является неделимым, то имеются основания для выплаты компенсации 1/2 доли стоимости имущества.

Истец в судебном заседании явился, требования поддержал, пояснил, что стоимость квартиры определена представленной оценкой. Истец готов выкупить жилое помещение, если ответчица отказывается выплатить стоимость его доли. настаивал на удовлетворении иска.

Ответчица в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что в период брака была выкуплена только часть квартиры, в настоящее время владельцами квартиры стороны не являются, она продолжает платить кредит.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из положений ст. 254 ГК РФ следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В судебном заседании установлено, что в период брака сторон, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90), на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома в АДРЕС сторонами была приобретена в долевую собственность квартира по адресу: АДРЕС.

Право совместной собственности сторон зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из технического паспорта БТИ следует, что квартира состоит из одной комнаты, имеет общую площадь 41,8 кв.м. (л.д. 12).

Согласно отчета № ООО «наименование1» об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: АДРЕС следует, что рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 788 462 руб. (л.д. 17).

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нестерова О.В. и Нестеров В.Г. взяли в кредит у Банк «наименование2» 23433,3 доллара США на приобретение спорной квартиры (л.д. 98).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен с Банк «наименование2» предварительный договор ипотеки квартиры (л.д. 115).

Согласно информационного сообщения ОАО АКБ «наименование3» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нестеровой О.В. была предоставлен кредит в сумме 22642,16 долларов США. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ссудная задолженность составляет 5765,82 доллара США (л.д. 95).

Согласно справке ТСЖ «наименование4», выписки из домовой книги, Нестерова О.В. совместно с детьми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. проживает по адресу: АДРЕС (л.д. 96).

В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения спора квартира по адресу: АДРЕС является предметом залога Банка «наименование2» (л.д. 54).

Как пояснил Нестеров В.Г. в судебном заседании, с предложением о выкупе доли ответчицы он не обращался.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела, пришел к выводу, что оснований к понуждению ответчицы выплатить стоимость доли спорной квартиры отсутствует.

Вместе с тем, на момент рассмотрения спора обязательства по кредиту сторонами не выполнены, а спорное имущество является предметом ипотеки, согласие ответчицы на выплату компенсации истцом не получено, а место жительства ответчицы с детьми находится в спорной квартире, суд пришел к выводу, что понуждение ответчицы к выплате стоимости доли квартиры не соответствует требованиям закона. Также суд учитывает, что доли сторон на момент спора с учетом остатка ссудной задолженности по кредиту не определены, что в силу ст. 254 ГК РФ исключает возможность раздела имущества, так как предварительное определение доли является необходимым условием для реализации права на выдел доли в порядке ст. 252 ГК РФ.

Так как основные требования истца оставлены без удовлетворения, суд не усматривает оснований для прекращения долевой собственности сторон на квартиру по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Нестерова В.Г. к Нестеровой О.В. о прекращении права долевой собственности на квартиру, обязании выплатить компенсацию за ? долю квартиры, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: