Решение по делу № 2-3669/2013 от 04.03.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ                  <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волик В. Ю. к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи квартиры №.

Предметом договора являлась 3-х комнатная квартира в жилом доме по адресу: <адрес>.

Указанным договором определена стоимость квартиры в размере <...> руб., которую истец полностью выплатил ответчику.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Истец указал, что квартира была ему передана ответчиком по акту приема – передачи, ДД.ММ.ГГ истец заключил договор с управляющей компанией ООО «Союз-Люберцы» на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, а также оплачивает коммунальные и эксплутационные платежи.

Однако, во внесудебном порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик не предоставил в орган госрегистрации документы, необходимые для регистрации его права собственности на жилое помещение.

Истец указал, что сложившаяся ситуация нарушает его права.

Волик В.Ю. просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб.

Истец Волик В.Ю. в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Заар Т.В. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» по доверенности Абрамов П.И. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования Волика В.Ю. являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ПИК-Регион» и Воликом В.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № предметом которого, согласно п. 1.1 являлось обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи квартиры, в жилом доме по адресу: <адрес>.

Полная стоимость квартиры, составила сумму в размере <...> руб. (п. 2.1 Договора).

Пунктом 2.2 Предварительного договора было предусмотрено, что договор купли-продажи заключается сторонами в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности ответчика на квартиру, а также установлена обязанность истца по оплате стоимости квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истцом денежные средства, указанные в п. 2.1. Предварительного договора были перечислены ответчику в полном объеме и в установленный договором срок.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ЗАО «ПИК-Регион» был подписан акт приема - передачи квартиры, согласно которого ответчик признал факт исполнения обязательств истцом в полном объеме.

В акте указано, что ЗАО «ПИК-Регион» предало истцу трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) 154,20 кв.м., общая площадь 129,30 кв.м., жилая площадь 67,0 кв.м.

В настоящее время дом построен, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> получен технический паспорт БТИ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ссылку представителя ответчика на то, что поскольку в данном предварительном договоре не был указан срок его исполнения, в связи с чем на основании п. 4 ст. 429 ГК РФ основанной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГ, и срок наступления выполнения обязательств ответчиком еще не наступил, суд считает несостоятельной.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии со ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать передачи оплаченного товара в установленный им новый срок.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из смысла ст. 429 ГК РФ следует, что в предварительном договоре стороны только указывают на намерение в будущем заключить основной договор, обозначая при этом основные условия договора. При этом, никаких оплат по предварительному договору купли-продажи не предполагается.

Таким образом, несмотря на то, что заключенный между сторонами договор был обозначен как предварительный, он содержит в себе все условия договора купли-продажи квартиры.

Учитывая, что после заключения договора истец в течение нескольких дней оплатил полностью стоимость квартиры, которая на момент подписания договора уже была создана, так как разрешение на ввод уже построенного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию было выдано ДД.ММ.ГГ, то можно определить, что стороны изначально заключили не предварительный, а основной договор купли-продажи квартиры, в связи с чем у истца появилось право требовать передачи ему предварительно оплаченной квартиры в собственность.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства перед ответчиком, в рамках заключенных с ЗАО «ПИК-Регион» договора.

Факт того, что ответчик не предоставил в орган госрегистрации документы, необходимые для регистрации права собственности истца на спорную квартиру, не может служить основанием для отказа в иске.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд, полагает признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в размере <...> руб. в соответствии с предъявленными исковыми требованиями.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере <...> руб.

С учетом принципа разумности, категории сложности гражданского дела, суд полагает взыскать с ответчика возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Волик В.Ю. удовлетворить частично.

Признать за Волик В. Ю. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в пользу Волик В.Ю. расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., а всего <...>

В остальной части иска Волик В.Ю., превышающий взысканный по решению суда размер судебных расходов - отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.