Решение по делу № 2-1850/2013 от 28.05.2013

Дело №2-1850/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

17 июня 2013г. Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего         Мазур Н.В.

при секретаре          Калианиди К.К.

с участием: истца                         Образцовой Н.Л.

ответчика                                 Малышева В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Образцовой Н. Л., действующей также в интересах несовершеннолетнего О.Г.Д., к Малышеву В. М. о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании Образцова Н.Л. иск поддержала и показала, что 29 сентября 2006 года между ней и НП «Славянское» заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно условий договора застройщик обязался предоставить инвестору квартиру в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Заводская, 28д. Истец выполнил свои обязательства и перечислил на расчетный счет организации денежные средства, в размере определенном договором. В дальнейшем НП «Славянское» переуступило права и обязанности по строительству многоквартирного дома по указанному адресу ООО «Гамаюн». В свою очередь 01 ноября 2007 года Малышев В.М. получил разрешение на строительств указанного дома и, более того, 11 апреля 2013 года ответчик зарегистрировал право собственности на квартиру и отказывается в добровольном порядке передавать объект недвижимости в собственность истца, что и послужило основанием обращения в суд. Также истец в судебном заседании отказался от требований в части возмещения судебных расходов.

Малышев В.М. иск признал в полном объеме.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

29 сентября 2006 года между Образцовой Н.Л. и НП «Славянское» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: город-курорт Анапа, ул. Заводская 28Б. после уточнения адреса (г-к Анапа, ул. Заводская, 28д).

Согласно пункта 1.1 и 1.4 договора, объемом инвестирования является квартира общей площадью 45 кв.м., расположенная на 4 этаже, в 3 подъезде, строительный номер №.

В соответствии с условиями указанного договора истец внесла в кассу НП «Славянское» денежные средства в размере 1.170.000 рублей, и, таким образом выполнила все обязательства по договору.

Квартира фактически передана в пользование истца. Образцова Н.Л. произвела все отделочные работы и проживает в данной квартире с семьей.

В соответствии с пунктами 1.6, 1.7. договора строительство должно быть окончено в январе 2008 года, срок сдачи в эксплуатацию определен шестимесячным сроком после окончания строительства, но объект в эксплуатацию сдан только в феврале 2013 года.

01 августа 2007 года между НП «Славянское» и ООО «Гамаюн» заключен договор перевода долга по договору строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. НП «Славянское» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Кроме того, договор аренды, и договор строительного подряда от 01 ноября 2007 год был заключен с Малышевым В.М., который получил разрешение на строительство и разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а затем оформил весь многоквартирный дом, в том числе и квартиру истца, в свою собственность.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Анализируя в совокупности все обстоятельства по делу, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Образцовой Н. Л. право собственности на 3/7 доли квартиры №, площадью 42 кв.м., расположенную на пятом этаже по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Заводская 28д.

Признать за О.Г.Д. право собственности на 4/7 доли квартиры №, площадью 42 кв.м., расположенную на пятом этаже по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Заводская 28д.

Аннулировать запись в ЕГРП о регистрации права собственности Малышева В. М. на квартиру № по адресу: г-к Анапа, ул. Заводская 28д.

Решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю внесения соответствующих сведений в ЕГРП.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: