Решение по делу № 2-736/2017 (2-12950/2016;) от 05.12.2016

                        №2-736/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                              24 января 2017 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Иваниковой Ю.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, сохранении перепланировки и переустройства,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма на <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцу на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В декабре ДД.ММ.ГГГГ истец со своей семьей вселилась и проживает по настоящее время в указанном жилом помещении, то есть около 25 лет, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, другого жилья не имеет. На указанное жилое помещение, на имя истца оформлена поквартирная карточка, открыт лицевой счет, истец зарегистрирована по мету жительства в указанном жилом помещении. В период проживания в жилом доме была проведена техническая инвентаризация, комнаты на третьем этаже были объединены в состав одной квартиры, которой присвоен №, комнате истца значившейся под номером № был присвоен №, впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ девяти комнатная <адрес> была разукрупнена на шесть самостоятельных объектов. Изолированному жилому помещению - однокомнатной квартире, включающей в состав жилую комнату, ранее обозначенную в технической документации, как комната <адрес> два коридора присвоен №. На настоящее время жилое помещение, в котором проживает истец, значится под адресом: <адрес>. Истец считает, что имеет право пользования жилым помещением по указанному адресу, жилое помещение было занято не самовольно, а было предоставлено на основании ордера. Жилое помещение в виде <адрес> образовалось в результате произведенной в квартире перепланировки (переустройства жилого помещения) которые выразились в следующем: часть площади коридора присоединена к жилому помещению № (установлена перегородка); к жилому помещению № присоединена часть площади коридора (установлены перегородки). Квартире присвоен №. В квартире разобран встроенный шкаф в жилой комнате к квартире присоединили подсобное помещение, которое используется как санузел (заложен дверной проем между коридором и подобным помещением, устроен дверной проем между коридором и санузлом, установлены сантехприборы: унитаз, раковина). Истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: часть площади коридора присоединена к жилому помещению № (установлена перегородка); к жилому помещению № присоединена часть площади коридора (установлены перегородки). Квартире присвоен №. В квартире разобран встроенный     шкаф в жилой комнате; к квартире присоединили подсобное помещение, которое используется как санузел (заложен дверной проем между коридором и подсобным помещением, устроен дверной проем между коридором и санузлом, установлены сантехприборы: унитаз, раковина). Признать за истцом право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях договора социального найма. Обязать департамент имущественных отношений Администрации <адрес> заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, Управы <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны. При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца и его представителя суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ).

Истец в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, на требованиях иска настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании требования иска также поддержала в полном объеме, просила требования иска удовлетворить.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца, проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее с соседями они распределили сообща места общего пользования и произвели перепланировки и переустройства. В ДД.ММ.ГГГГ году на свою квартиру оформила право собственности, с учетом произведенных перепланировок. Истец проживает постоянно в <адрес>.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца, проживает в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году через суд оформила право пользования квартирой с учетом произведенных с согласия всех соседей перепланировок. Истец проживает постоянно в <адрес>, никуда не выезжала.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> на состав семьи, включая мужа и сына согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено право занятия в индивидуальное пользование жилой площади в общежитии № по <адрес>, комната №, размером № кв.м..

Из поквартирной карточки на комнату № <адрес> следует, что в ней с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из финансового лицевого счета установлено, что лицевой счет № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> оформлен на имя ФИО1, проживает и прописано 2 человека, общая площадь квартиры составляет № кв.м, жилая № кв.м.

Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в приватизации жилого помещения    было оказано письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку документ, подтверждающий право истца на право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> общей площадью 21,9 кв.м. в ведении Администрации <адрес> отсутствует. Копия решения суда о признании права пользования на условиях социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. образованного в результате присоединения к комнате № двух коридоров, вступившего в законную силу и заверенного судом истцом не представлена.

Согласно данным справки об изменениях в объектах учета № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по данным первичной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на третьем этаже объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> проинвентаризировано жилое помещение №. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – рк «Об определении назначения зданий» и от ДД.ММ.ГГГГ № – рк «О внесении изменений в приложение к распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – рк» назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, определено как жилой дом. По результатам технической инвентаризации объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанное жилое помещение является частью единой квартиры состоящей из девяти жилых комнат. По итогам инвентаризации квартире и комнатам в ее составе присвоена нумерация: квартире присвоен №, комнате, ранее в технической документации обозначенной как жилое помещение под № присвоен №. ДД.ММ.ГГГГ девятикомнатная <адрес> разукрупнена на шесть самостоятельных объектов недвижимости. Изолированному жилому помещению – однокомнатной квартире, включающей в состав жилую комнату, ранее обозначенную в технической документации как комната № в <адрес>, два коридора, присвоен №.

Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произведены изменения: часть площади коридора присоединена к жилому помещению № (установлена перегородка). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что к жилому помещению № присоединена часть площади коридора (установлены перегородки). Квартире присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в квартире произведены изменения: разобран встроенный шкаф в жилой комнате, к квартире присоединено подсобное помещение, используется как санузел (заложен дверной проем между коридором и подсобным помещением, устроен дверной проем между коридором и санузлом, установлены сантехприборы, унитаз и раковина). <адрес> помещения до изменений составляла - № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м. <адрес> подсобного помещения и коридоров до изменения составляла - № кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений общая площадь квартиры составила 22,1 кв.м., жилая площадь № кв.м., комната №

На спорное жилое помещение выдан кадастровый паспорт, сведения в государственный кадастр недвижимости внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в силу ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ).

    Положения ст. 29 ЖК РФ предусматривают, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения <данные изъяты> выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено из Экспертного заключения №/к от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в результате проведенной санитарно – эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно – эпидемиологическим требованиям жилой <адрес> по адресу: <адрес> установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что произведенная в жилых помещениях истца перепланировка и переустройство отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

          В силу ст. 10,11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. ст. 60,61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с указанным кодексом, договором социального найма.

Как установлено судом, истец по настоящему делу вселилась в спорную <адрес> (ранее <адрес>) не самовольно, а на основании ордера, проживает в данной квартире длительное время, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, т.е. фактически осуществляет пользование спорной квартирой и по существу выполняет обязанности нанимателя спорной квартиры.

Кроме того, истец зарегистрирована по указанному адресу, что является подтверждением факта законности вселения на основании ордера, то есть в соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения истцу, единственным основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилого фонда. Основания и порядок признания ордера на жилое помещение недействительным устанавливались статьей 48 Жилищного кодекса РСФСР, согласно которой требование о признании ордера недействительным могло быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи. Такое требование заявлено не было, выданный ордер в установленном законом порядке оспорен не был и недействительным не признан.

    Собственник жилого помещения- Администрация <адрес> каких-либо претензий к истцу не предъявляло.

А потому требования истца о сохранении перепланировки и переустройства, признании за ней права пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом установленного по делу, суд находит требования о заключении с истцом договора социального найма на спорное жилое помещение, как основанные на требованиях о признании права пользования на спорное жилое помещение, также подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: часть площади коридора присоединена к жилому помещению № (установлена перегородка); к жилому помещению № присоединена часть площади коридора (установлены перегородки). Квартире присвоен №. В квартире разобран встроенный     шкаф в жилой комнате; к квартире присоединили подсобное помещение, которое используется как санузел (заложен дверной проем между коридором и подсобным помещением, устроен дверной проем между коридором и санузлом, установлены сантехприборы: унитаз, раковина).

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, изготовленное в окончательной форме заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

    Председательствующий судья               подпись С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 31.01.2017.