Решение по делу № 2-560/2017 (2-8007/2016;) от 11.11.2016

        РЕШЕНИЕ                                Дело <№ обезличен>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года                                  г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Чернуха Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новогорск Плотина» к ФИО о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новогорск Плотина» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, ссылаясь на то, что <дата> между сторонами заключен договор <№ обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который в установленном законом порядке был зарегистрирован 10.09.2014г.

Как указано в иске, объектом долевого строительства является квартира: строительный <№ обезличен>, этаж - <№ обезличен> подъезд - <№ обезличен>, планируемые площади: общая площадь квартиры - <№ обезличен> кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас (с учетом понижающих коэффициентов: <№ обезличен> - для лоджий, <№ обезличен> - для балконов, крыльца и террас, <№ обезличен> - для веранд) - <№ обезличен> кв.м., площадь всех частей квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас и применением понижающих коэффициентов - <№ обезличен> кв.м.

По утверждению истца, цена договора составляет ... руб. и рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры в размере ... руб. Указанная расчетная цена за 1 кв.м. площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит (п.4.1). Однако, если по результатам обмеров БТИ площадь квартиры окажется больше, участник долевого строительства обязан внести доплату, исходя из расчетной цены 1 кв.м. площади квартиры, указанной в п.4.1 договора, в течение 10 рабочих дней после получения соответствующего требования от застройщика, в том числе направленного по электронной почте.

Так, по результатам обмеров ГУП МО «МОБТИ» Химкинский филиал от <дата>., общая площадь квартиры увеличилась на 3,2 кв.м. и составила <№ обезличен> кв.м. Таким образом, сумма доплаты составляет ... руб.

На основании изложенного, учитывая, что на требование истца о доплате ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Представитель ситца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением о получении им судебного извещения. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание либо ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие от ответчика в суд не поступало.

При таких данных, гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно Договору <№ обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> заключенному между ООО «Новогорск Плотина» (застройщик) и ФИО (участник долевого строительства), объектом долевого строительства является квартира: строительный <№ обезличен>, этаж - <№ обезличен> подъезд - <№ обезличен> планируемые площади: общая площадь квартиры - <№ обезличен> кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас (с учетом понижающих коэффициентов: <№ обезличен> - для лоджий, <№ обезличен> - для балконов, крыльца и террас, <№ обезличен> - для веранд) - <№ обезличен> кв.м., площадь всех частей квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас и применением понижающих коэффициентов - <№ обезличен> кв.м. (п.1.3 договора).

В соответствии с п.4.1 договора, цена договора составляет ... руб. Указанная цена рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры в размере ... руб. Указанная расчетная цена за 1 кв.м. площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

В случаях, указанных в п.4.6 Договора, цена договора подлежит изменению.

В силу п.4.6 договора, если по результатам обмеров БТИ площадь квартиры окажется больше площади квартиры, указанной в п.1.3 договора, то участник долевого строительства обязан внести доплату, исходя из расчетной цены 1 кв.м. площади квартиры, указанной в п.4.1 договора, в течение 10 рабочих дней после получения соответствующего требования от застройщика, в том числе направленного по электронной почте. При этом, участник долевого строительства обязан не реже одного раза в неделю проверять электронную почту, указанную им в статье 11 договора. По истечении 10 дней с момента направления застройщиком участнику долевого строительства требования о доплате по электронной почте такое требование считается полученным участником долевого строительства. Несвоевременная проверки электронной почты участником долевого строительства не может служить основанием для освобождения его от ответственности за нарушение сроков доплаты по договору.

Если по результатам обмеров БТИ площадь квартиры окажется меньше площади квартиры, указанной в п.1.3 договора, то застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства излишне уплаченные им денежные средства, исходя из расчетной цены 1 кв.м. площади квартиры, определенной в п.4.1 договора, в течение 10 рабочих дней после получения от участника долевого строительства соответствующего требования, но не ранее даты передачи объекта долевого строительства.

В данном случае по результатам обмеров ГУП «МОБТИ» Химкинский филиал, общая площадь квартиры увеличилась на 3,2 кв.м. и составляет <№ обезличен> кв.м., что также отражено в передаточном акте <№ обезличен> от <дата> подписанном сторонами.

В соответствии с ч.1-2 ст.5 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

<дата> в адрес ответчика истцом направлено требование о доплате по договору в размере ... руб., в связи с увеличением площади квартиры по обмерам БТИ, которое было получено ФИО <дата>

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в данном случае ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено суду достаточных доказательств с достоверностью подтверждающих надлежащее исполнение его обязанности по внесению доплаты, в связи с увеличением площади квартиры, тем самым, по мнению суда, договорные обязательства ответчиком, в нарушение ст.ст. 309, 310 ГК РФ, надлежащим образом не исполнены до настоящего времени.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере ... руб.

В соответствии с ч.6 ст.5 ФЗ №214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное, начиная с <дата>. у ответчика возникли обязательства по выплате истцу предусмотренной законом неустойки. Днем исполнения обязательства являлось <дата>., а действующая ставка составляла 11% годовых, количество дней просрочки ... (с <дата> по <дата>.). Следовательно, расчет неустойки следующий: ... руб. х 11/100/300 х ... = ... руб.

При таких данных, суд считает возможным удовлетворить требования истца в данной части и взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб., при этом, правовых оснований для применения ст.333 ГК РФ в данном случае суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких данных, учитывая удовлетворение исковых требований, с ка подлежит взысканию оплаченная госпошлина в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новогорск Плотина» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу ООО «Новогорск Плотина» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 13.02.2017г.