Решение по делу № 2-1068/2017 от 11.01.2017

Дело № 2 – 1068/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Щелково 20 марта 2017 года                                

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н. В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вартанова ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Вартанов А.Г. обратился в суд с иском к ООО «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что 30.09.2014 года между ООО <данные изъяты>» и ООО «ПКФ Стройбетон» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный 15-17 этажный жилой дом <данные изъяты> расположенный по строительному адресу: <адрес>», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «<данные изъяты>» в собственность 10 квартир, в том числе двухкомнатную квартиру, условный №, номер квартиры на этаже №, расположенную в 2 секции, на 14-м этаже, в корпусе <данные изъяты>, расчётной площадью 55,47 кв.м. ООО «<данные изъяты>» произвел оплату цены Договора участия в долевом строительстве из расчета 47 000,00 рублей за один квадратный метр, таким образом, цена квартиры была уплачена ООО «<данные изъяты>» в размере 2 607 090,00 рублей. 23.10.2015 г. между ООО «<данные изъяты>» и Вартановым А.Г. был заключен договор о передаче прав и обязанностей № №, по условиям которого истцу перешло право требования к ООО «ПКФ Стройбетон» о передаче в собственность вышеуказанного объекта долевого строительства.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «ПКФ Стройбетон» своих обязанностей, истец просит суд взыскать неустойку, посчитанную на день вынесения решения суда включительно, убытки в размере 88 880,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, 1300,00 рублей за совершение нотариальных действий, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Вартанов А.Г. в судебное заседание не явился, его представитель Ольшанцев И.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточненных требований.

Представить ООО «ПКФ Стройбетон» по доверенности Карташова О.А. представила письменные возражения против удовлетворения заявленных исковых требований, ходатайство об уменьшении неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 30.09.2014 года между ООО «<данные изъяты>» и ООО «ПКФ Стройбетон» заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный 15-17 этажный жилой дом (корпус К-15), расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «<данные изъяты>» двухкомнатную квартиру, условный №, номер квартиры на этаже №, расположенную в 2 секции, на 14-м этаже, в корпусе <адрес>, расчётной площадью 55,47 кв.м. ООО <данные изъяты>» произвел оплату цены Договора участия в долевом строительстве в размере 2 607 090,00 рублей, выполнив свои обязательства в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Вартановым А.Г. заключен договор о передаче прав и обязанностей № №, по условиям которого истцу перешло право требования к ООО «ПКФ Стройбетон» о передаче в собственность вышеуказанного объекта долевого строительства.

Со стороны истца обязательства по оплате денежных средств за квартиру исполнены в полном объеме надлежащим образом, что не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела.

Между тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком на момент вынесения решения судом не получено, квартира до настоящего времени истцу не передана.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Срок передачи объекта в Договоре обозначен не позднее 01 мая 2016 года.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 указанного Федерального закона:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, и п.26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства

С учетом положений статьи 333 ГК РФ, статьи 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также факта доказанности нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве, в части нарушения сроков передачи истцу, суд находит размер неустойки, требуемый истцом, не соответствующим нарушенному обязательству и подлежащим снижению до 200 000 рублей.

Согласно ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", поскольку моральный вред возмещается в денежной или иной материальной форме и в размере, определяемым судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае».

Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств, нравственные страдания истца, с учетом требований разумности и справедливости, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в сумме 20 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы права, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 110 000 рублей.

Истцом также заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходов на нотариальную доверенность в размере 1300рублей.

Согласно абз. 4 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч.1. ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменной ходатайству – суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом количества проведенный судебных заседаний с участием представителя истца, а также по объему представленных услуг представителем и с учетом разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы истца на оплату услуг представителя размере 15 000 рублей, расходов на нотариальную доверенность в размере 1300 рублей.

Суд нашел требования Вартанова А.Г. о взыскании с ООО «ПКФ Стройбетон» расходов по найму жилого помещения не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих его расходы по Договору найма жилого помещения от 19 августа 2016 года, помимо этого данные расходы не могут являются убытками по заключенному сторонами договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. Указанные расходы не являются необходимыми расходами, связанными с заключением договора долевого участия в инвестировании, так как истец не был лишен возможности проживать по месту регистрации, а какая-либо причинно-следственная связь между наймом жилья истцом и неисполнением обязательств со стороны Ответчика отсутствует.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец в силу ФЗ «О защите прав потребителей» при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ООО «ПКФ Стройбетон» в доход государства в размере 6 250 рублей, рассчитанная в соответствии с частью 1 статьи 333.19 НК РФ.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вартанова А.Г. к ООО «ПКФ Стройбетон» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» (№, адрес: <адрес>) в пользу ФИО1 неустойку в размере 200 000 рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек; штраф в размере 110 000 рублей 00 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы на нотариальное удостоверение доверенности 1 300,00 рублей, а всего взыскать 346 300 (Триста сорок шесть тысяч триста) рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» в доход местного бюджета г.Щёлково государственную пошлину в размере 6 250 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение 30 дней.

Судья                                     Н.В. Ванеева