Решение по делу № 2-1445/2017 от 01.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

судьи Конатыгиной Ю.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права равнодолевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что по Договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ им предоставлена в равнодолевую собственность трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>., расположенная по указанному адресу. Истцами было подано заявление в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> для изменения в кадастровый учет квартиры в связи с ее перепланировкой и изменения площади с <данные изъяты>. на <данные изъяты>., однако истцам было отказано в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. После получения отказа, истцы обратились по аналогичному вопросу в Администрацию <адрес>, однако так же получили отказ в связи с отсутствием квартиры в реестре муниципального имущества. В связи с вышеизложенным истцы обратились в суд с данным иском.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования, просили данные требования удовлетворить.

Представители Администрации <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что на основании Договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного первым заместителем Главы администрации <адрес> ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 была предоставлена в равнодолевую собственность <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. (л.д.№).

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО5

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. (л.д.№).

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., состоит из лит.№ пом.№ – жилая, пом.№ – жилая, пом.№ – жилая, пом.№ – кухня, пом.№ – коридор, пом.№ – ванная, пом.№ – туалет, пом.№ – лоджия, пом.№ - балкон. Разрешение на произведенную перепланировку помещений № и № отсутствует (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили акт о завершении перепланировки жилого помещения межведомственной (приемочной комиссии) от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой принято решение о завершении перепланировки спорной квартиры общей площадью <данные изъяты>. (пом.№, № демонтаж шкафа, перенос дверного проема) (л.д.№).

Право собственности на квартиру за истцами не зарегистрировано, однако из Реестра муниципального имущества <адрес> данная квартира уже исключена (л.д.№), в связи с чем, истцы лишены возможности внести изменения в государственный кадастровый учет о площади помещения в связи с произведенной перепланировкой.

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действующим с 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку судом при принятии решения суда установлено, что истцам передана квартира в собственность и ее площадь изменилась, то суд признает за истцами право равнодолевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с учетом произведенной перепланировки.

При этом, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН и его государственной регистрации права на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях (по <данные изъяты> доле за каждым).

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья Ю.А. Конатыгина