Решение по делу № 2-1359/2017 от 15.05.2017

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Голенковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском ФИО2 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истцом у ответчиков была приобретена квартира с обременением права собственности в виде ипотеки в силу закона.

Несмотря на то, что все обязательства по договору сторонами выполнены, ответчики уклоняются от совершения действий по снятию указанного обременения.

Поскольку истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему квартиры, он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1988 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9-10), который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> регистрационная запись №

Согласно п. 1 Договора, продавцы обязуются передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить вышеуказанную квартиру.

Стороны договорились, что до окончательного расчета по договору, приобретаемая квартира будет находиться под залогом.

ФИО3 свои обязательства выполнил в полном объеме, передав денежные средства в размере <данные изъяты> руб. ответчикам, по <данные изъяты> руб. каждому из продавцов, что подтверждается распиской от <дата> (л.д. 12).

В свою очередь ответчики в соответствии с условиями договора передали истцу спорную квартиру, что подтверждается передаточным актом от <дата> (л.д. 11).

Однако подавать заявление в <данные изъяты> о снятии обременения в виде ипотеки ответчики отказываются, чем нарушают права истца на приобретенный им объект недвижимости.

Каких-либо возражений и доказательств в обоснование своих возражений ответчиками суду не представлено, в связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков сумму уплаченной истцом госпошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. этаж 2, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 и ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. в равных долях.

Ответчики вправе подать в <данные изъяты> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения его копии.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> через <данные изъяты> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене данного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>