Решение по делу № 2-253/2017 (2-3444/2016;) от 07.12.2016

Дело № 2-253/17                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации    

(заочное)

26 января 2017 года                          г. Новочебоксарск

Новочебоксарской городской суд Чувашской Республики

в составе председательствующего судьи Смаевой Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителей истца Куваева М.К., Андреева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Гранд Инвест Банк» к Пономаревой <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Гранд Инвест Банк» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к Пономаревой Наталье Львовне о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечная компания «СТОЛИЦА» и ответчиком Пономаревой Н.Л. (заемщик) был заключен договор займа № (далее – Договор), согласно которому ООО «Ипотечная компания «СТОЛИЦА» предоставило заемщику денежные средства (займ) в размере <данные изъяты> для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 240 месяцев с уплатой процентов из расчета 13,9 % годовых.

Получение суммы займа заемщиком подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Своевременное и полное исполнение обязательств по Договору обеспечивалось залогом квартиры (ипотека в силу закона), возникающего из договора купли-продажи квартиры, влекущей возникновение ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного заемщиком Пономаревой Н.Л.

Переход права собственности по Договору купли-продажи к Пономаревой Н.Л. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права первоначального залогодержателя по обеспеченному залогом обязательству – ООО «Ипотечная компания «СТОЛИЦА» удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Гранд Инвест Банк» в рамках договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Ипотечная компания «СТОЛИЦА», приобрел закладную и права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой – Договору займа.

О смене кредитора АО «Гранд Инвест Банк» сообщило письменным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Платежи по уплате процентов и погашению основного долга по сроку 31 мая, 30 июня, 31 июля, 31 августа, 30 сентября, ДД.ММ.ГГГГ заемщиком произведены не были.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил заемщику требование с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении задолженности по договору займа. Однако денежные средства от заемщика в счет погашения долга и процентов не поступали.

Истец, основывая требования на положениях ст.ст. 309,310,334, 810, 811 ГК РФ, просил взыскать с ответчика Пономаренко Н.Л. в свою пользу сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: задолженность по возврату основного долга в размере <данные изъяты>, по уплате процентов за пользование займом в размере <данные изъяты>, неустойки в размере <данные изъяты>; взыскать с Пономаренко Н.Л. сумму процентов за пользование заемными средствами в размере 13,9 % годовых, исходя из суммы долга в размере <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.

    Представители истца – АО «Гранд Инвест Банк» Куваев М.К., Андреев С.В. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

    Ответчик Пономарева Н.Л., извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не известила суд о наличии уважительной причины неявки. Судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, возвращено по истечении срока хранения в почтовом отделении связи.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1,п.2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» («Займодавец») и ответчиком Пономаревой Н.Л. («Заемщик») был заключен договор займа № (далее – Договор), согласно которому ООО «Ипотечная компания «СТОЛИЦА» предоставило заемщику Пономаревой Н.Л. денежные средства (заем) в размере <данные изъяты> для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 240 месяцев.

Договором предусмотрена процентная ставка по займу – 15,9 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа. В период надлежащего исполнения заемщиками обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью и, или болезни (личное страхование) устанавливается процентная ставка по займу 13,9 % годовых.

Ответчик Пономарева Н.Л. согласилась на получение кредита на условиях Банка, изложенных в договоре, подтвердила ознакомление и согласие с условиями предоставленного займа собственноручной подписью.

    Займодавец обязательства по договору займа выполнил, предоставив ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Заемщик Пономарева Н.Л. обязалась возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора займа.

    Согласно п.3.4 Договора займа, заемщики возвращают заем и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный период.

Частью 1 ст.329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1.3 договора займа заемщик в обеспечение исполнения обязательств по данному договору займа предоставила займодавцу залог приобретаемого объекта недвижимости в силу закона – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5.2 Договора при нарушении сроков возврата займа заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной.

Право, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю Пономаревой Н.Л., зарегистрировано в установленном законом порядке – запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная – это именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Гранд Инвест Банк» в рамках договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Ипотечная компания «СТОЛИЦА», приобрел закладную и права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой – Договору займа.

    В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

Условиями договора займа (п. 4.4.1) предусмотрено право займодавца потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в том числе, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более, чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже, если каждая просрочка незначительная.

Пунктом 4.4.2 Договора, предусмотрено право займодавца обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных в п.4.4.1 договора.

Ответчик Пономарева Н.Л. взятые на себя обязательства по договору займа не исполняла надлежащим образом.

Согласно сводной ведомости, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов ответчиком не осуществлялись.

Ответчик Пономарева Н.Л. допустила нарушение установленных договором сроков уплаты основного долга, процентов, длительную непрерывную задолженность.

В адрес ответчика истцом было направлено требование о досрочном взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что задолженность заемщика по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты>, что включает в себя: <данные изъяты> – просроченная задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – просроченные проценты, <данные изъяты> – неустойка.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, признав его арифметически верным.

Ответчик Пономарева Н.Л. не представила возражений по существу исковых требований, не оспорила расчет задолженности.

Признавая правомерными заявленные истцом требования, соответствующим нормам закона, условиям договора займа, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в размере <данные изъяты>.

Требование истца о взыскании процентов за пользованием заемными средствами по ставке 13,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>, по день фактического возврата займа является правомерным, соответствующим положениям п.п.1,2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, не противоречащим условиям договора займа.

Согласно отчету № по определению рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. (п.4 ст.348 ГК РФ)

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения должником – ответчиком Пономаревой Н.Л. обеспеченного залогом обязательства, требование истца об обращении взыскания на жилое помещение, принадлежащее Пономаревой Н.Л. на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, являющееся предметом залога, подлежит удовлетворению в силу вышеназванных правовых норм.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке», по делу не установлено.

Согласно положениям ст. 350 Гражданского кодекса РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Залоговая стоимость жилого помещения договором займа не предусмотрена.

В соответствии с договором № об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Акционерным обществом «Гранд Инвест Банк» и ООО «<данные изъяты>», произведена оценка рыночной стоимости являющейся предметом залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет <данные изъяты>.

Истцом в соответствии с договором произведена оплата услуг оценщика в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований ставить под сомнение достоверность выводов оценщика в указанном отчете не имеется. Отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Ответчиком не оспорена оценка рыночной стоимости жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным принять во внимание представленный истцом отчет, и признает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на принадлежащее Пономаревой Н.Л. на праве собственности, жилое помещение - квартиру, общей площадью 42 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

В силу положений ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате оценки стоимости объекта недвижимости в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 -237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Пономаревой <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Гранд Инвест Банк» задолженность по договору займа ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе – задолженность по возврату основного долга в размере <данные изъяты>, по уплате процентов за пользование займом в размере <данные изъяты>, неустойки в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Пономаревой <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Гранд Инвест Банк» проценты за пользование кредитом в размере 13,9 % годовых, исходя из суммы долга в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Пономаревой <данные изъяты> на праве собственности, общей площадью 42,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ) путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Пономаревой <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Гранд Инвест Банк» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы оценке предмета залога в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Смаева Н.В.

Мотивированное решение

составлено 31 января 2017 года.