Решение по делу № 2-877/2017 от 27.02.2017

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-877/17

г. Наро-Фоминск 30.05.2017

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой ФИО16 при секретаре Саркисовой ФИО15 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова ФИО17, действующего за себя и от имени несовершеннолетнего сына Михайлова ФИО18, к ФИО2, ФИО5, ТСЖ «Войкова 25» об определении долей в оплате за жилое помещение

установил:

ФИО4, действующий за себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ТСЖ «Войкова 25», в котором просит определить размер участия в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истцов - <данные изъяты> доля, ответчиков - <данные изъяты> доля; обязать ТСЖ «Войкова 25» заключить соответствующие отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании ФИО4 и его представитель просит удовлетворить исковые требования. Свои требования ФИО4 основывает на том, что в жилом помещении зарегистрированы четыре человека (истец и его дети: несовершеннолетний - ФИО1, совершеннолетние - ФИО2, ФИО5). Они являются сособственниками указанного жилого помещения по 1/5 доли в праве собственности каждый. Оставшаяся <данные изъяты> доля в праве на квартиру принадлежит ФИО3, которая является бывшей женой ФИО4 и матерью его детей. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 наследство не оформлено. Приборы учета коммунальных услуг, кроме электроэнергии, не установлены. Соглашения между сособственниками жилого помещения об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. В связи с неоплатой ответчиками коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ТСЖ «Войкова 25» в судебном заседании против удовлетворения иска не возражает.

В судебное заседание ФИО2, ФИО5 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещения, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доли в праве ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5

ФИО4 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Из объяснений ФИО4 следует, что наследство после смерти ФИО3, выдел супружеской доли не оформлялись. Соглашение об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между зарегистрированным в жилом помещении гражданами не достигнуто.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Жилое помещение, в котором зарегистрированы по месту жительства истец и ответчики, индивидуальными приборами учета потребления коммунальных услуг, за исключением электроснабжения, не оборудовано.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 17.12.2014) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", коммунальный ресурс распределяется пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении (квартире).

Применяя пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 7 ЖК РФ к положениям ч. 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым из них соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ.

Таким образом, действующее законодательство позволяет определять порядок и размер участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Михайлова ФИО19, действующего за себя и от имени несовершеннолетнего сына Михайлова ФИО20, к Михайлову ФИО21, Михайлову ФИО22, ТСЖ «Войкова 25» об определении долей в оплате за жилое помещение.

Определить размер участия в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО4, действующего за себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО1, - <данные изъяты> доля, ФИО2 и ФИО5 - <данные изъяты> доля.

Обязать ТСЖ «Войкова 25» заключить соответствующие отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО23. Козленкова