Решение по делу № 2-938/2017 от 13.01.2017

Дело № 2-938/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. с участием прокурора Тимохиной Ж.Н. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлеина Д. С. к Галкиной В. Н., действующей в своих интересах и интересах Галкиной А. А., Галкину А. В., Галкину А. АлексА.у, Галкиной В. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, ссылаясь на то, что им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. была приобретена у ответчика Галкиной В.Н. XXXX в г. Уссурийске, ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества, получено свидетельство о государственной регистрации права.

Существенным условием договора купли-продажи квартиры явилось обязательство продавца и членов его семьи сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГ., однако до настоящего времени обязательство не исполнено. Местонахождение ответчиков не известно, иных договорных обязательств по вопросу пользования жильем между сторонами не существует. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ. Адвокат Тонковид Т.В., представлявший интересы ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав истца, прокурора, полагавшую требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Шлеин Д.С. является собственником XXXX в г. Уссурийске на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГ., дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры (п.19) ответчики, зарегистрированные в жилом помещении на момент совершения сделки, обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГ. Также имеется нотариальное удостоверенное обязательство ответчиков от ДД.ММ.ГГ. по снятию с регистрационного учета и освобождении XXXX в г. Уссурийске в срок до ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору ответчики не исполнили, по настоящее время значатся зарегистрированными по указанному адресу. Настоящее местонахождение ответчиков не известно.

Ответчики членами семьи нового собственника не являются, вещей их в квартире нет, в расходах по содержанию жилья участия не принимает. Срок сохранения за ответчиками права пользования квартирой был установлен договором, иных соглашений не заключалось. Каких-либо договорных обязательств по вопросу пользования спорным жильем между сторонами не существует. Сохранение за ответчиками регистрации в жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника жилого помещения. Право собственности истца на указанное жилое помещение никем не оспаривается.

Как предусмотрено ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.

При таких обстоятельствах, суд считает, требования о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой, в соответствии с вышеуказанными нормами ЖК РФ подлежат удовлетворению.

По изложенному, и руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Галкину В. Н., Галкина А. В., Галкина А. АлексА.а, Галкину В. А., Галкину А. А. ДД.ММ.ГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой XXXX по XXXX в г. Уссурийске.

Данное решение является основанием для аннулирования регистрации Галкиной В.Н., Галкина А. В., Галкина А. А., Галкиной В. А., Галкиной А.А. по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2017г.