Решение по делу № 2-742/2013 от 09.07.2013

К делу № 2-742/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» августа 2013 года               Туапсинский городской суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Кислинской В.С.,

При секретаре: Минасян Г.А.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Техстрой» к Джафаровой А.С. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Техстрой» в лице представителя по доверенности Тимониной Н.О. обратилось в суд с исковым заявлением к Джафаровой А.С. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обеспечивает предоставление собственникам помещений необходимых жилищно-коммунальных услуг. Истец принял на себя обязательства по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию вышеуказанного многоквартирного дома на основании договора № от 01.03.2011 года на управление и техническое обслуживания, заключенного между ЗАО «СИТИ-ХХI век» и истцом. 06.12.2004 г. между ЗАО «Сити-ХХI век» и Джафаровой А.С. был заключен договор №МИ-ФЗ об участии в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с целью получения в собственность квартиры № на 5 этаже. До приобретения собственности Джафаровой А.С. на квартиру 29.09.2011 г. между ЗАО «Сити-ХХI век», ЗАО «Мосзарубежстрой» и Джафаровой А.С. был подписан акт, в соответствии с которым Джафарова приняла во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу <адрес>. в данной квартире ответчик не зарегистрирован. 29.09.2011 года между ЗАО «Сити-ХХI век» и Джафаровой А.С. было подписано соглашение, согласно которому она приняла на себя обязательство заключить договор управления с Управляющей компанией ООО «Техстрой» с 01.09.2011 года и оплатить аванс за четыре месяца по управлению и техническому обслуживанию и коммунальные услуги согласно договору управлении с Управляющей компанией. Согласно договора управления, заключенного между ООО «Техстрой» и Джафаровой, оплата услуг и работ по договору производится ежемесячно владельцем помещения до 25 числа месяца, следующим за истекшим месяцем. Однако ответчик свои обязательства по оплате за представленные жилищно-коммунальные услуги своевременно не исполняет. До момента подачи иска оплата за жилищно-коммунальные услуги производилась несколько раз, таким образом, была погашена задолженность до августа 2012 года включительно. В связи с этим у ответчика образовалась задолженность за период с сентября 2012 года по май 2013 года включительно. Истцом неоднократно в адрес регистрации в г. Туапсе и нахождения имущества в г. Москва Джафаровой направлены требования об оплате образовавшейся задолженности. 08.06.2013 г. и 11.06.2013 года данные требования были вручены ответчику. Однако до настоящего времени данная задолженность ответчиком не погашена. Сумма пени, начисленная по состоянию на 03.07.2013 года за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг составляет 1003 рубля 37 коп. В связи с чем, просил взыскать с Джафаровой А.С. в пользу ООО «Техстрой» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных за период с сентября 2012 года по май 2013 года включительно, по <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, в размере 73 560 рублей 34 коп., а также взыскать с ответчика начисленные на 03.07.2013 г. пени за нарушение сроков внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, представленные за период с января 2012 года по май 2013 года в размере 1003 рубля 37 коп., а также взыскать с Джафаровой А.С. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2436 рублей 91 коп.

В ходе рассмотрения искового заявления представителем истца было направлено ходатайство об уточнении требований и взыскании с Джафаровой А.С. в пользу ООО «Техстрой» расходы на отправку претензий в размере 237 рублей 86 коп., а также расходы по отправке искового заявления в Туапсинский городской суд в размере 2 192 рубля.

В судебное заседание представитель истца ООО «Техстрой» не явился, суду направил ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие в порядке п. 5 ст. 16 ГПК РФ, в котором также просил удовлетворить требования в полном объеме, в том числе с учетом уточненных требований.

Ответчик Джафарова А.С. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало, в связи, с чем ее неявку суд признает не уважительной.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд полагает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства с направлением ей копии решения.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Джафарова А.С. является собственником <адрес> в <адрес>.

ООО «Техстрой» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обеспечивает предоставление собственникам помещений необходимых жилищно-коммунальных услуг.

ООО «Техстрой» принял на себя обязанности по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию вышеуказанного многоквартирного дома на основании Договора № от 01.03.2011г. на управление и обеспечение технического обслуживания, заключенного между ЗАО «СИТИ-XXI век» и ООО «Техстрой».

06 декабря 2004 г. между ЗАО «Сити-XXI век» и Джафаровой А.С.был заключен договор № об участии в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность квартиры № на 5 этаже.

До приобретения права собственности Джафаровой А.С. на квартиру, - 29 сентября 2011 г.между ЗАО «Сити-XXI век», ЗАО «Мосзарубежстрой» и Джафаровой А.С.был подписан акт, в соответствии с которым Джафарова А.С.приняла во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (копия Акта прилагается). В указанной выше квартире Джафарова А.С.не зарегистрирована, что подтверждается справкой Государственного казенного учреждения города Москвы Инженерной службы района «Строгино» по состоянию на 13 июня 2012г.

29 сентября 2011 г. между ЗАО «Сити-XXI век» и Джафаровой А.С.было подписано соглашение, согласно которому Ответчик принял на себя обязательство заключить договор управления с Управляющей компанией ООО «Техстрой» с 01 сентября 2011 г. и оплатить аванс за четыре месяца по управлению и техническому обслуживанию и коммунальные услуги согласно договору управления с Управляющей компанией.

Джафарова А.С. заключила договор управления с Управляющей компанией ООО «Техстрой» от 01 сентября 2011 г., в соответствии с которым Управляющая компания осуществляет управление и техническую эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира Джафаровой А.С.. В соответствии с п. 5.4. Договор; управления, заключенного между ООО «Техстрой» и Джафаровой А.С., оплата услуг и работ по договору производится ежемесячно владельцем помещения до 25 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают не только в результате приобретения жилых помещений в собственность, но vиз договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но ипротиворечащих ему (п. 1 ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности, помимо собственника жилого помещения с момента возникновения праве собственности, также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или ином документу о передаче, с момента такой передачи. Таким образом, обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги возникла у ответчика с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако Джафарова свои обязательства по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги своевременно и в полном объеме не исполняет. До момента подачи настоящего иска оплата за жилищно - коммунальные услуги производиласьДжафаровой несколько раз, таким образом, была погашена задолженность до августа 2012 г. включительно. В связи с указанными обстоятельствами у Джафаровой образовалась задолженность за период с сентября 2012 г. по май 2013 года включительно, в размере 73 560 рублей 34 коп.

Для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги Джафаровой ежемесячно направлялись платежные квитанции с расшифровкой структуры платежа.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию
   текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2. плату за коммунальные услуги.

ООО «Техстрой» начисляет плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение отопление в строгом соответствии с тарифами, утвержденными Правительством г. Москвы (Постановления Правительства г. Москвы «Об утверждении цен, ставок итарифов на жилищно-коммунальные услуги населения» № 1112-ПП от 10.12.2008г., К 1294-ПП от 01.12.2009 г., №1038-ПП от 30.11.2010 г., №571 -ПП от 29.11.2011 г., №671 ПП от 27.11.2012 г.)

В целях выполнения принятых на себя обязательств по управлению и обеспечению технического обслуживания многоквартирного дома, ООО «Техстрой» были заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями:

договор энергоснабжения № от 01.11.2011 г.

договор теплоснабжения № от 01.04.2012 г.

договор № на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию

договор № на оказание услуг по организации службы дежурных (консьержей) в
подъездах жилого дома

-договор № от 01.03.2012 г. на оказание услуг по уборке мест общего пользования в подъездах жилого дома.

- договор № от 02.07.2012 г. на оказание услуг по санитарной уборке подземной
гаражного комплекса.

ООО «Техстрой», как управляющая организация, своевременно и в полном размере осуществляет расчеты со специализированными организациями за ресурсы ивыполненные работы, необходимые для предоставления жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается ООО «Техстрой» в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общей имущества в многоквартирном доме исходя из фактических затрат в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Ставка технического обслуживания рассчитывается по каждому конкретному многоквартирному дому, находящемуся в управлении Истца, с учетом данных технического паспорта строения и справок БТИ об уборочной площади и утверждается приказом Генерального директора Управляющей организации ООО «Техстрой» ежегодно.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма пени, начисленной по состоянию на 03.07.2013 г. в порядке п.14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг составляет 1003 рубля 37 коп., согласно расчетов предоставленных истцом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно осуществляет предоставление услуг, а Джафарова А.С. в свою очередь не производит оплату за их потребление в полном объеме.

Судом исследовались представленные расчеты, суд находит их верными.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 2436 руб. 91 коп.

Также подлежат удовлетворению требования в части взыскания с Джафаровой А.С. расходов за направление претензии в размере 237 рублей 86 коп., и взыскании расходов за направление искового заявления в Туапсинский городской суд в размере 2192 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Техстрой» - удовлетворить.

Взыскать с Джафаровой А.С. в пользу ООО «Техстрой» задолженность всего в размере 79 430 (семьдесят девять тысяч четыреста тридцать) рублей 48 коп. из них: пени за нарушение сроков внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 1003 рубля (тысяча три) рубля 37 коп., государственную пошлину в размере 2 436 (две тысячи четыреста тридцать шесть) рублей 91коп., расходы по отправке претензии в размере 237 (двести тридцать семь) рублей 86 коп., расходы на отправку искового заявления в размере 2 192 рубля.

Ответчик вправе подать в Туапсинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: