Решение по делу № 2-106/2012 от 11.01.2012

Дело № 2-106/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                 г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Уряднова С.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску

Андреева А.Г. к Руновой А.П. о признании права собственности на дом и земельный участок, с участием третьих лиц - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Чувашской Республике и администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики,

у с т а н о в и л:

Истец Андреев А.Г. мотивировал свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Руновой А.П. заключен «уличный» договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка по этому же адресу.

Цена дома с надворными постройками и земельного участка была определена сторонами договора в <данные изъяты> рублей. Деньги были выплачены им продавцу полностью при подписании договора купли-продажи. Договор не был удостоверен в установленном законом порядке, что делает невозможным распоряжаться домом и земельным участком как собственностью.

С момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи он проживает в указанном доме, владеет и пользуется им как своим собственным, однако ему необходимо зарегистрировать право собственности на него и земельный участок в соответствии с требованиями закона. Препятствием к этому является отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а ответчик уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов.

Таким образом, без обращения в суд оформить право собственности на недвижимое имущество - жилой дом с надворными постройками и земельный участок не представляется возможным.

На основании статей 429, 432, 454 ГК РФ считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и Руновой А.П. полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст. 429 ГК РФ, а именно заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. Считает, что договор купли-продажи между ним и Руновой А.П. исполнен, ведь он оплатил стоимость дома и земельного участка продавцу и фактически вступил во владение домом, оплачивает все налоги, ведет хозяйство, произвел ремонт и проживает в нем более <данные изъяты> лет, то есть имеются основания для признания указанного договора состоявшимся.

Указанное домовладение создано в пределах границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №..

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

С учетом уточнений просил признать за ним - Андреевым А.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по этому адресу.

В судебное заседание истец Андреев А.Г., извещенный надлежащим образом, не явился.

Представитель истца - Кривоногов А.Ю., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком полномочий на <данные изъяты>, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Рунова А.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по г. Алатырь и Алатырскому району Чувашской Республики в судебное заседание не явился. За подписью начальника инспекции Герасимова А.Ю., в суд представлено заявление о признании иска и рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица - администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики - глава администрации Гордеев А.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия. В заявлении указал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного МУП «Бюро технической инвентаризации <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) №, выданного ФБУ «Кадастровая палата» по Чувашской Республике - Чувашии ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначен для обслуживания жилого дома.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 39,173 ч.3, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Андреева А.Г. удовлетворить.

Признать за Андреевым А.Г. право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для обслуживания жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в месячный срок со дня вынесения с подачей жалобы через Алатырский районный суд.

Председательствующий:                            подпись