Решение по делу № 2-3267/2013 от 05.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2012г.

Ступинский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Грачевой Н.Н.

При секретаре Анохиной М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-56/2012 по иску Мусина ФИО8 к ЗАО «Компания Фаворит», ООО «ТрастЮнион Эссет Менеджмент», Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, об установлении границ земельного участка, возложении обязанности по внесению изменений в сведения о кадастровом учете земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мусин В.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Компания Фаворит» ООО «ТрастЮнион Эссет Менеджмент», Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, об установлении границ земельного участка, возложении обязанности по внесению изменений в сведения о кадастровом учете земельного участка, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка № площадью №, фактически площадь участка № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Постановления Главы Администрации Ступинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ за номером № на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, под индивидуальное дачное строительство.

В соответствии с требованиями ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное свидетельство подлежит замене на свидетельство нового образца, с проведение кадастровых работ, уточняющих нахождение на местности земельного участка.

С целью исполнения указанного требования Истец обратился в специализированную организацию, предоставляющую услуги кадастрового инженера - <данные изъяты>.

Указанной организацией были проведены землеустроительные и иные работы, требуемые для составления межевого плана.

При обращении в Ступинский отдел Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ДД.ММ.ГГГГ Истцом было получено решение об отказе в кадастровом учете вышеуказанного земельного участка.

Поводами для отказа в частности послужило то, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ЗАО «Аксиньино Инвест», а равно тот факт, что межевой план был подготовлен на ДНТ «ИД «Карпово», а свидетельство о государственной регистрации права выдано на индивидуальные дачи «Карпово».

Действительно в ДД.ММ.ГГГГ.г. ЗАО «Аксиньино - инвест» провело межевание границ своих земельных участков. Указанное межевание было проведено камеральным способом, без реального технического измерения границ участков и без вынесения их в натуре.

В пользу такового утверждения может служить факт не подписания Акта согласования границ с ДНТ «ИД «Карпово», которое не извещалось и не уведомлялось о проведении межевых работ.

При таких обстоятельствах, возможность у Истца устранить несоответствия в местоположении границ земельных участков в соответствии с требованиями Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № - отсутствует.

В настоящее время, как следует из кадастровой выписки на земельный участок, собственником участка с кадастровым номером № является ЗАО «Компания Фаворит», участок обременен залогом, держателем которого является » ООО «ТрастЮнион Эссет Менеджмент».

В соответствии с ч.З. ст.З Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение сроком не ограничивается.

В соответствий с ч. 9.1. ст. 3 указанного Закона в случае, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, из которой следует, что одной из причин наложения границ участков, является небрежное выполнение землеустроительного дела по земельному участку с кадастровым номером 50:33:0020565:6, принадлежащему ЗАО «Компания «Фаворит», в ходе составления которого не проводились фактические обмеры земель соседнего ДНТ «Индивидуальные дачи «Карпово», не были учтены строения и сооружения истца, существующие в течение 12 лет.

Истец просит суд:

1. Установить границы земельного участка № площадью № кв.м., для ведения дачного хозяйства, категория - земли поселения, по адресу: <адрес> по координатам, согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ:

№точек          координаты             дирекционные           длина линий

                                                       углы

                      Х          Y                  град.мин.сек.                    м

№

№

№

№

№

1. Истец просит суд обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ЗАО «Компания «Фаворит» и ООО «ТрастЮнион Эссет Менеджмент» внести изменения в сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с данными заключения эксперта (Приложение №, вариант1)от ДД.ММ.ГГГГ, а именно изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. следующим образом:

№.

ЗАО «Фаворит» извещалось судом и уведомлялась телеграммой, в судебное заседание не явился.

Управляющая компания Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости « Траст Юнион Эссет Менеджмент» извещена о времени и месте судебного разбирательства(л.д. №).

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о времени и месте судебного разбирательства извещена.

3-и лица:

ЗАО «Аксиньино Инвест»

Извещалось телеграммой о времени и месте судебного разбирательства.

Администрация Ступинского муниципального района о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Баумгартен И.Л. в лице представителя по доверенности- Худокормова А.А. иск поддерживает.

Дачное некоммерческое товарищество «Индивидуальные дачи «Карпово» в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по доверенности- Худокормова А.А., суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" :

4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ:

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

(в ред. Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ)

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка № площадью №.м. (л.д. №). на основании свидетельства о праве собственности на землю серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года во исполнение Постановления Главы Администрации Ступинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ за номером № на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, под индивидуальное дачное строительство.

В соответствии с требованиями ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное свидетельство подлежит замене на свидетельство нового образца, с проведение кадастровых работ, уточняющих нахождение на местности земельного участка.

С целью исполнения указанного требования Истец обратился в специализированную организацию, предоставляющую услуги кадастрового инженера - <данные изъяты>.

Указанной организацией были проведены землеустроительные и иные работы, требуемые для составления межевого плана.

При обращении в Ступинский отдел Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Истцом было получено решение об отказе в кадастровом учете вышеуказанного земельного участка.

Поводами для отказа в частности послужило то, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ЗАО «Аксиньино Инвест», а также то, что межевой план был подготовлен на ДНТ «ИД «Карпово», а свидетельство о государственной регистрации права выдано на индивидуальные дачи «Карпово».

Действительно в ДД.ММ.ГГГГ.г. ЗАО «Аксиньино - инвест» провело межевание границ своих земельных участков. Указанное межевание было проведено способом, без реального технического измерения границ участков и без вынесения их в натуре, что подтверждается фактом не подписания Акта согласования границ с ДНТ «ИД «Карпово», которое не извещалось и не уведомлялось о проведении межевых работ.

МУП «Магистр» были проведены землеустроительные и иные работы, требуемые для изготовления межевого плана.

В настоящее время, как следует из кадастровой выписки на земельный участок, собственником участка с кадастровым номером № является ЗАО «Компания Фаворит», участок обременен залогом, держателем которого является » ООО «ТрастЮнион Эссет Менеджмент».

В соответствии с ч.З. ст.З Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение сроком не ограничивается.

В ходе судебного разбирательства по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза, из которой следует, что причиной наложения границ является небрежное выполнение землеустроительного дела по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ЗАО «Компания «Фаворит», в ходе составления которого не проводились фактические обмеры земель соседнего ДНТ «Индивидуальные дачи «Карпово», не были учтены строения и сооружения истца, в течение 12 лет.

Учитывая, что право истца на земельный участок площадью № кв.м. никем не оспорено, имеются доказательства пользования истцом земельным участком площадью №.м.     на праве собственности длительное время на основании свидетельства о праве собственности на землю серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года во исполнение Постановления Главы Администрации Ступинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ за номером № на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, под индивидуальное дачное строительство, суд пришел к выводу о том. что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Установить границы земельного участка № площадью № кв.м., принадлежащего Мусину ФИО9, для ведения дачного хозяйства, категория - земли поселения, по адресу: <адрес> по координатам, согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ:

№точек          координаты             дирекционные           длина линий

                                                       углы

                      Х          Y                  град.мин.сек.                    м

№

№

№

№

1. №

2. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ЗАО «Компания «Фаворит» и ООО «ТрастЮнион Эссет Менеджмент» внести изменения в сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с данными заключения эксперта (Приложение №, №)от ДД.ММ.ГГГГ, а именно изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. следующим образом:

№.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: