Решение по делу № 2-4068/2013 от 03.06.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Интерком Альфа»; 3-и лица ООО «Спецстрой-К», ЗАО «СУ №», Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Уточняя исковые требования, ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Интерком Альфа» о признании права собственности на квартиру, общей площадью 90,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, в обоснование указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, ориентировочной общей площадью 99,99 кв.м. в жилом доме расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, секция 1, этаж 11, № пп 6 справа.

Стоимость квартиры была определена предварительным договором купли-продажи квартиры и составила 2499 750 руб.

Свои обязательства по внесению стоимости квартиры в размере 2499750 руб. истец выполнил надлежащим образом, в полном объеме и в сроки установленные договором, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство закончено, дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартира истца получила №.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предложение о заключении договора купли-продажи квартиры, но ответчик данное предложение оставил без удовлетворения.

Однако до настоящего времени основной договор не заключен, ответчик не передал истцу пакет документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру. Просит признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 90,7 кв.м., расположенную по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель ответчика – ООО «Интерком Альфа» по доверенности ФИО5 не возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, и разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ООО «Спецстрой-К», ЗАО «СУ №», в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями, телеграммами. Заявлений от третьих лиц с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебные заседания в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Интерком Альфа» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, ориентировочной общей площадью 99,99 кв.м. в жилом доме расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, секция 1, этаж 11 № пп 6 справа (л.д. 9-14).

Из материалов дела следует, что стороны заключая настоящий договор, принимают во внимание, что ООО «Интерком Альфа» участвует в реализации инвестиционного проекта по инвестированию проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома и связанных с ним инженерных сетей и сооружений по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес> на основании документов:

-Инвестиционный договор №-П от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Региональная Финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой» и ЗАО «МОИСК»;

-Инвестиционный контракт на комплексную застройку земельных участков по адресу: <адрес>. мкр. 15 (Павшино) и Павшинская пойма <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, ОАО «Москапстрой», ООО «Снежный купол», ЗАО «МОИСК»;

-Инвестиционный договор №-П от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «СУ-155»;

-Договор инвестирования №-И от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «СУ-155» и ООО «Спецстрой-К»;

-Договор соинвестирования №-И/2 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Спецстрой-К» и ООО «Интерком Альфа».

На момент заключения настоящего договора инвестиционный взнос по договору соинвестирования ООО «Интерком Альфа» полностью оплачен, что подтверждается соглашением о прекращении обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры была определена предварительным договором купли-продажи квартиры и составила 2499 750 руб.

Свои обязательства по внесению стоимости квартиры в размере 2499750 руб. истец выполнил надлежащим образом, в полном объеме и в сроки установленные договором, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В настоящее время строительство закончено, дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартира истца получила №.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предложение о заключении договора купли-продажи квартиры, но ответчик данное предложение оставил без удовлетворения (л.д. 19).

Однако до настоящего времени основной договор не заключен, ответчик не передал истцу пакет документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи жилого помещения. Предварительный договор, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи жилого помещения.

Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцом оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о чьих-либо правах на спорную квартиру.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, никто права истца на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 90,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П. Брижевская