Решение по делу № 2-3076/2014 от 17.07.2014

Дело № 2-3076/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Петровой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алиевой Веры Петровны к ЗАО «Инкред-Инвест» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л :

Алиева В.П. обратилась в суд с иском к ЗАО «Инкред-Инвест» о признании права собственности на квартиру по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, дер.Брехово, мкр-н Школьный, <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором она оплатила стоимость квартиры, которая фактически была ей передана, однако отсутствие необходимых для регистрации права документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ЗАО «Инкред-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласии с иском.

Представитель третьего лица - Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Представитель третьего лица – ООО «Трансинвестстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Представитель третьего лица – ООО «АЛЬКОНТО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласии с иском.

Представитель третьего лица – ООО «Главдизайн» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласии с иском.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «АЛЬКОНТО», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт № на строительство объектов недвижимости жилищного назначения – группы домов в д.Брехово Солнечногорского района Московской области западнее существующих домов №76,77.

ООО «Трансинвестстрой» участвовало в качестве соинвестора, привлекавшего денежные средства граждан, в строительстве многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, на основании указанного выше инвестиционного контракта, договора о привлечении финансовых средств в строительство (инвестировании) № АЛ/ИНВ-1 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ООО «Альконто» с условием получения в результате инвестиционной деятельности отдельных квартир в указанном объекте, включая спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансивестстрой» и ЗАО «Инкред-Инвест» заключен договор об уступке права требования по Договору №АЛ/ИНВ-1 о привлечении финансовых средств в строительство (инвестировании) от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого права на спорную квартиру перешло к ЗАО «Инкред-Инвест».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» и Алиевой В.П. заключен предварительный договор №А/02/2-7-4, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи спорной квартиры.

Обусловленная договором стоимость квартиры была выплачена ответчику, что подтверждается договором займа, платежным поручением.

Постановлением Главы муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, дер.Брехово, микрорайон Школьный, корпус 2 (разрешение на ввод в эксплуатацию № 50531306-087-11).

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира передана истцу, который несет бремя ее содержания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Алиевой Веры Петровны удовлетворить.

Признать за Алиевой Верой Петровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, дер.Брехово, мкр-н Школьный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                                                             Л.Е.Филатова